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中小房企履约率降低 供应商主动要求以房抵债

https://m.biud.com.cn 2015年12月28日11:13 家居装修知识网  

  (中房网讯 记者陈伊颖)在以往,开发商欠供应商的钱,用房子来顶账的行为,只偶然出现在个别地区,且被认为是迫不得已的“下下策”。对开发商来说,是资金枯竭情形下的不得已,对供应商来说,抵债的房子或可能涉及“一房多抵”,难以转手等问题。

  随着市场洗牌的加剧,大开发商的市场份额越占越大,中小开发商的钱袋也越来越难充饱。但在还未倒下之前,生产还在继续,工事就无法避免。

  今年来,部分供应商看出了中小开发商的钱困,主动要求“以房抵债”。

  利润微薄资金链枯竭 中小开发商履约率下降

  2015年刚开年,中小开发商的生存问题就被拱上了热点。1月5日,有媒体曝出赣州长发置业有限公司“企业破产,欠债近20亿元”。而整个1月份里,全国就有超15家房地产企业股权挂牌转让。

  房地产行业不仅不再能闭着眼赚钱,睁着眼都不尽得能赚得几分。三季度,80家上市房企共实现营业收入4244.45亿元,但净利润只有343.5亿元,平均净利润率仅为8%,为历史最低。

  市场大环境如此,中小房企更是无从获利维持。在今年三季报中披露亏损的房企包括有嘉凯城、云南城投、中航地产、京投银泰等,均为中小房企。

  面对生存危机,部分中小房企选择了淡出房地产行业。今年里上海证大、浙江广厦、华丽家族、武汉三江航天等多个房企,都宣布自己将退出房地产行业。截止11月中旬,今年在北京产权交易所和上海产权交易所挂牌的待售房企股权达到34宗,总权益金额已超过一百亿元。

  也有部分中小房企则选择了烂尾甚至跑路,牵扯方无数。8月,常州华光房地产开发有限公司被申请破产,多个项目未完被置。其中,在南京的两个在建楼盘后期还有工程烂尾尚未交付,200多户的收房仍成问题。10月,中国农业银行股份有限公司成都蓉城支行以金融借款合同纠纷为由,将成都天来房地产开发有限公司以及一名自然人告上法庭。而有媒体曝出,和天来房地产之间存有广告合同、建设工程施工合同、买卖合同等纠纷的还包括有康力电梯股份有限公司、成都盛大广告传媒有限公司、成都市博思堂广告有限公司、成都安盈建筑工程有限公司、上海熊猫机械有限公司成都分公司等在内的13家公司。

  供应商主动要求以房抵债 保工款之余还可消库存

  眼看上游困境难除,下游的供应商也谋划自保。德生防水董事长李德生先生告诉中房网记者,针对高库存的中小地产公司,为了防止后付款时被开发商拖欠工款,公司今年主动要求对方以房抵债。这样在缓解房企资金链问题的同时,供应商的工程款也可以通过尾房的销售进行回流,通过资金的流动,盘活房地产市场。

  李德生介绍说,公司采取的以房抵债主要有四种方式。一种是等工程完成后,开发商拿现房抵工款,一种是开发商让供应商自己挑选房源抵押,一种是开发商以低于市场价的价格将房子售于德生,还有一种就是在签订合同时候,就谈好预付房的交易条件。

  据他透露,目前公司在北京已经用此方式获得了两套房源,在天津则有十多套。

  对于当下三四线城市,甚至五六线城市楼市成交难的现状,以房抵债是否能回款成功的问题,李德生表示并不担忧,“只要在能收回工程款成本的前提下,降价、打折出售手头房源,基本都能卖出。当然集团也会有区域性和目标性的优先考虑,主要针对的是公司的珍战略合作伙伴”。

  上游洗牌影响下游 供应商欲转型高端服务商

  对于上游房地产市场的洗牌,李德生表示对于下游供应市场来说其实是好事。一些投机式的小开发商被淘汰,大开发商的市场份额做大,与之合作的供应商所占的市场份额也自然增多。

  李德生说,在美国约有30-40家建筑防水公司,其中5、6家的龙头防水公司能占到市场份额的60%以上。在俄罗斯,约有2-3万家建筑防水公司,但排名第一的防水公司占到的市场份额达到了60%。由于大开商往往选择规模和品牌力都较大的供应商合作,因此今年国内下游建筑行业在上游的影响下,也出现了市场洗牌,对于大供应商来说,其实是迎来了扩大市场份额的机遇,“得益于此,今年德生的净利润反而提升了有30-40%”。

  而另一方面,部分供应商也在产品之外寻找自己的出路。在李德生看来,下游公司不应该将“从低端制造业往高端制造业发展”作为企业的目标,而应该往高端服务商转型。李德生表示,“一头扎在制造业中,容易给公司和市场造成产能过剩,除了产品以外再没有其他竞争力。但如果能通过提升防水施工队伍水平、为合作伙伴提供后续维护保险服务,甚至学习部分物业公司卖解决方案,都能让供应商多一项竞争本能”。

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