家居装修知识网

首页 装修资讯 家居知识 家居百科
当前位置 >> 装修资讯 刘泉:未来楼市不容乐观 房地产最大问题并非去库存

刘泉:未来楼市不容乐观 房地产最大问题并非去库存

https://m.biud.com.cn 2015年12月28日11:56 家居装修知识网  

站在2016年的风口,回望2015年,哪些是值得关注的重要趋势,又将如何深刻地影响着2016年的楼市。房天下独家对话北京首开仁信置业有限公司副总经理刘泉,共同探讨2016年楼市之变。

房价涨不停源于金融制度?

2015年,多项利好新政轮番出台,拉动房地产市场全面复苏。北京楼市,量价齐涨。对此刘泉认为,导致房价不断上涨的深层原因可能是目前的房地产金融制度。在他看来,银行在对购房者放贷更关心房子升值空间而非还贷能力。只要房子升值,即使购房者无力偿还还可以用房子抵押债务,这样直接导致,房价涨,银行敢贷,银行敢贷,房价继续涨的恶性循环。

金融杠杆无序放大以后,买房的人收入没有增加,却导致房价泡沫式的增长。“如果形成香港和日本经济泡沫,房价下降,银行真正的风险也就来了。”刘泉认为,如果房地产抵押贷款不建立在房屋价值上,而是建立在实际收入上,或许可以使房价平稳过渡。

当然,即使2016年北京市场上至少有50个项目售价超过10万,刘泉也不认为北京房价到了封顶价。“10多年前我们房价突破1万、2万的时候认为是一个天价,现在不断打破记录。”他预测,未来北京市场甚至还会出现20万,30万一平米的房子。

联合拿地是壮胆更是共担风险

对于上涨的房价,更引人注意的是疯狂的土地市场。截至12月24日,北京市今年土地出让金已经达到2017.26亿。而首开股份更是频频现身国土局,在北京,首开地产与联合体拿地共计今7宗,获封“最佳合伙人”称号。

刘泉表示,大企业每年必须保持一定量开发的规模和销售的收入,此必然要买进一定量的面粉,首开自然也不会让自己断粮。“现在土地市场情况复杂,作为开发商也有点摸不着头脑。”他戏言,如果按照测算成本利润再衡量是否拿地,你永远也拿不到地,只有先抢到地了再回过头探讨如何开发才能保证收益。越来越多房企联合拿地也是源于目前复杂的市场情况,俗话说得好,天黑纠集人一块走路,联合拿地可以壮胆,风险共担。

购房要会“投机”捡便宜

面粉一定程度上影响面包价格,今年北京土地市场非常疯狂,可以预见北京房价会继续上涨,但如今二手房涨不过新房也是事实,所以对于购房者来说要不要买房,怎么买值得思考。

“从目前市场来看,现在依然是购房的好时机。”刘泉表示,房价这几年还会涨就值得买,当然,买房一定要买能保值的更要会“捡便宜”。

如首开•熙悦尚郡位于朝阳大悦城附近,该项目相对于明年入市的50个豪宅更有地段优势。由于项目取得土地受政策影响,自我用地55%保障房,45%商品房,项目一期单价不足5万元,二期价格受政策限制自然不会很高,购房者完全可以钻此类空子,捡一些便宜。

房地产最大问题并非去库存

北京土地市场成交金额飙涨,地价领跑房价。刘泉认为,2015年北京市场供销两旺,明年市场也不会太差。不过就全国房地产情况来看,一线城市,北、上、广、深供销两旺,二线,三线,特别是四线城市,去库存压力较大,未来楼市不容乐观。

“全国的形势很难扭转,中国房地产最大的问题并非去库存,而是我们整个城市发展模式、城市规划问题,这个问题很复杂。”刘泉表示,政府虽然出台了一系列的政策,一切还得看效果。相对去库存,我想我们更需要一个不以经济为主要导向的健全的发展规划。

“北京房地产短期不会有太大波动,但最终发展到哪一步,最后还是要看天。”刘泉最后总结,我们已经为发展付出了环境的代价。目前北京的雾霾或许还没有达到谈之色变的程度,人口依然不断涌入,支撑着不断上涨的房价。如果有一天环境恶化到大家被迫逃离这个城市,那才是最大的危机。



搜房声明:凡注明“来源:搜房网”或“来源:搜房别墅网”的所有文字图片等资料,版权均属搜房网所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表搜房赞同其观点。文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积。

相关知识

刘泉:未来楼市不容乐观 房地产最大问题并非去库存
专家:京津冀一体化的最大问题是市场力量不充分
刘同学:未来做好本专业工作 网媒也是不错的选择
房地产是未来两年中国经济最大风险
江门精装房多 业内:未来楼市会以精装房为主
楼市调整:房地产告别暴利时代 开发商再掀抢地大战
楼市调整 房地产告别暴利时代且走且看
央行降准0.5个百分点 二线楼市或迎最大利好
金柏居刘勇:携团队和产品两大杀手锏 前景乐观
帕帝尼宅配刘杰:天安木门招商规模大、亮点多

本文来自 家居装修知识网 刘泉:未来楼市不容乐观 房地产最大问题并非去库存 https://m.biud.com.cn/news-view-id-624505.html