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苏华:北京商住楼盘热销将成为常态

https://m.biud.com.cn 2015年12月29日18:21 家居装修知识网  

2015,多项利好新政轮番出台,拉动房地产市场全面复苏。北京楼市,量价齐涨,高端和商住成交双峰并峙。北京土地市场成交金额飙涨,地价领跑房价,顶豪项目遍地开花。

与此同时,开发商开始真正主动对话购房者,了解目标客群的居住需求,关注产品力。房企对互联网思维的探索,更进一步。站在2016年的风口,回望2015年,哪些是值得关注的重要趋势,又将如何深刻地影响着2016年的楼市。房天下独家对话京城操盘大佬,共同探讨2016年楼市之变。

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紫金长安LOFT项目营销总监苏华接受采访

谈项目:紫金长安LOFT优势不可复制

记者:首先请您为我们介绍一下紫金长安LOFT项目?

苏总:紫金长安LOFT位于海淀区西翠路紫金长安社区22号楼,是紫金长安小区里面的一座商业改建楼。项目面积一共是22000多平米,一共有地面四层,地下二层。地下一层是商场,地面一层是临街商铺和室内商场,地面2-4层是4.5米层高的LOFT公寓。项目配备中央空调新风系统,楼顶配置室外空中花园。

记者:紫金长安LOFT是紫金长安小区里面的一座商业改建楼。与普通的LOFT产品相比,有什么异同?目前的产权还有多少年?

苏总:紫金长安LOFT的层高是4.5米,远远超过了4.2米的普通LOFT产品,不会出现普通LOFT的层高压抑感。此外,产品户型多元灵动,面积从30平米到190多平米各种面积都有,可以满足不同的客户群。购房者也可以多套购买后自行设计为超大型loft,为喜欢美式LOFT的人群提供了超大空间展示,不会出现传统LOFT承重墙无法打通的情况。目前项目产权还有29年。

记者:紫金长安LOFT位于海淀区西四环内,紧邻西长安街,位置优越。请您为我们介绍一下项目的周边配套信息?

苏总:项目位于海淀区西翠路,南边就是卓展购物中心和五棵松体育馆,再往南是解放军301医院,小区里面还有育英小学。可以说,项目周边居住、医疗、教育、休闲、消费等功能为一应俱全,各项配套资源优质成熟。

记者:项目预计什么时候开盘,开盘价是多少?目前排卡情况如何?

苏总:预计2016年1月中旬开盘,开盘均价5万8左右。从10月份到现在,大概已经有100位客户排卡,客户群主要是周边的刚需和年轻的改善性购房者。

记者:目前紧邻西长安街的石景山区也有部分商住LOFT产品在卖?与这些项目相比,紫金长安LOFT有哪些特点和优势?

苏总:石景山的LOFT产品跟我们项目没有可比性。北京是一个寸土寸金的地方,地段优势非常重要,我们在3环外4环内,它们在5环外。而且,我们项目周边已无可开发用地,地段是不可复制的,地域优势也是别的项目不可比拟的。此外,项目的4.5米层高、户型灵活性、产品智能化、社区高端配套、地理与交通便利等,都是独一无二,无可复制的。

谈商住:商住楼盘的热销将成为常态

记者:今年北京商住产品量价齐涨,成交火热,成交金额相比去年翻了一番。您认为今年北京商住产品成交大涨的原因是什么?未来这一趋势是否将会一直延续?

苏总:低总价、不限购、普通住宅市场价格高企使商住市场的洼地效应凸显等,都是助推今年商住市场走热的重要原因。今年11月,北京成交排名前10的项目中,商住项目占了8席之多;12月计划入市的项目中,商住项目已经超过三分之一。最新统计数据显示,11月,北京商住楼盘累计成交套数和成交面积分别同比上涨194%、193%,与普通商品住宅项目成交套数相差无几。而且,从目前部分商住市场的蓄客情况看,这种增势还将持续。

在大户型、豪宅化越来越成为住宅市场主流的趋势下,主打小户型的商住楼盘将补位刚需和相当一部分改善型客户需求,因此在很长一段时间内,商住楼盘的热销将成为常态。

记者:据有关机构统计,截至2015年10月底,北京商住公寓库存为27470套,相当于北京住宅库存的30%以上,这意味着商住市场未来竞争依旧非常激烈。您认为未来什么样的商住产品将更受购房者青睐,在竞争中脱颖而出?商住产品的创新趋势是什么?

苏总:我认为商住产品是一种新城市时代的生活方式,使人们充分体验办公、购物、娱乐、休闲的一站式服务,享受繁华、便捷的都市生活。当然,选择商住综合体要考虑到城区的规划,考虑到周边地区是否发展成熟。创新的趋势是在考虑地域、交通、生活配套的基础上,加强产品的绿色环保节能和物业服务的多元化、人性化、智能化。我觉得这种产品才能在激烈的竞争中脱颖而出。

谈市场:2016年北京楼市肯定会更加的火爆

记者:在刚刚结束的中央经济工作会议上,“楼市去库存”作为明年的重点经济工作备受热议。有人认为这对房地产市场是一个重大利好,有人认为中央站出来强调,说明房地产的问题已经很严重了,这并非是一个利好。对此,您怎么看?

苏总:我认为将化解房地产库存写入明年经济工作的五大任务当中,这对于房地产无疑是一个巨大的利好。在加快农民工的市民化过程中,政府要落实户籍制度改革方案,允许农民工转移户籍,让农民工在就业地落户,使他们在就业地买房或者长期租赁,形成对房地产市场的稳定预期。

记者:时至年尾,回顾整年,您认为2015年北京楼市的关键词是什么?

苏总:我认为是全面回暖。根据中国指数研究院数据显示:截止到11月15号,北京2015年房地产市场累计成交面积同比上涨30.63%,北京10月份房价均价同比上涨6.44%,达到34596元/平方米的历史最高点。2015年北京楼市量价齐涨,全面回暖。

记者:2016年北京楼市是否依然火爆?购房者应该观望还是买房?

苏总:当然,肯定会更加的火爆。从国家政策的扶持,今年地王的频出,通州的限购,燕郊的飙涨,公寓的抢眼,豪宅别墅的10万元年,都说明2015年是楼市全面回暖的一年,而且是刚刚开始。2016年将更是持续上升的一年。所以,我建议购房者,无论是投资还是自住,现在是出手的最好时机。

记者:好的,我们今天的采访就到这里,再次感谢苏总做客搜房直播间。

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