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写字楼的服务至关重要明年楼市基调还是去库存

https://m.biud.com.cn 2015年12月31日15:36 家居装修知识网

搜房网讯 2015年，政府针对房地产业出台了多项利好政策，北京楼市成交量同比大幅提升。除了住宅类产品热销以外，商务写字楼产品的市场表现也很亮眼。政府在十八大会议上提出鼓励创新创业，一些开发商为了吸引创业者也更加重视办公产品的打造。

搜房网记者专访了北京金石融景房地产开发有限公司总经理助理兼营销负责人胥佳媛，听听她对写字楼市场以及整个房地产市场的看法。

北京金石融景房地产开发有限公司总经理助理胥佳媛

政府重视之下金融街长安中心规划慢工出细活

胥总首先介绍了金融街长安中心的前期规划情况。2014年年初，政府把石景山区重新定位为金轴长安街新兴商务区。这个商务区有三大节点：万达广场所处的银河商务区节点；金融街长安中心所在的古城区域，定位为京西商务中心；还有首钢商务区节点。

胥总说：“为了配合政府对区域发展的定位，金融街长安中心要承载引进企业、吸引人才、推动经济发展等方面的功能，所以项目入市前期的准备工作十分细致，耗时也比较长。这期间，政府一直非常重视金融街长安中心的建筑特点、园林绿化等工作。”

商务写字楼吸引创客细节和服务至关重要

2015年3月5日，李克强总理在其所作的政府工作报告中指出，要让“众多创客脱颖而出”。而要为白领一族创造舒适、快乐的办公环境，开发商要在写字楼的规划上多下功夫。

金融街长安中心推出的创客长安，紧邻长安街、距离地铁古城站仅仅几百米、55—135平米面积不等的多样化办公空间、金融街4C服务体系……这些外在的优势十分明显，也是创客长安能够获得市场认可的重要因素。

“创客长安引入先进的空气过滤系统和新风系统，比普通标准更大的新风换气量。针对写字楼等候电梯时间较长问题，创客长安有着充足的电梯配比，平均等候时间不超过35秒。”胥总指出：“这些细节上的设计，才能体现出开发商的责任心，也让客户拥有更好的办公体验。”

但是胥总认为，只有这些硬件是不够的，开发商还应该从用户的角度考虑，为他们提供多种软性服务，让他们的办公更加便利。例如，金融街长安中心的大厅里会有咖啡厅，用户可以与自己的客户进行商务洽谈；另外用户不必购买太大的办公面积，很多公共空间都是可以利用，会议室也可以租用，这样能节省大量办公成本。

政府鼓励开发商降价明年楼市基调仍是去库存

为化解中国房地产库存，今年中央经济工作会议提出了一系列应对举措，明确指出鼓励房地产开发企业调整营销策略，适当降低商品住房价格。20多年来，这是该会议首次直接“喊话”鼓励开发商降价。

对此，胥总认为，今年政府出台了很多利好政策，一线城市去库存的速度明显加快了，可见这些城市仍然有庞大的购房需求，开发商降价的可能性不大。二三线城市去库存的速度不尽人意，因为购房需求有限，供大于求的市场环境中，开发商只能让利促销。2016年楼市整体的基调还是去库存。

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