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2015北京宅地市场量稳价涨土地出让金创新高

https://m.biud.com.cn 2016年01月03日09:29 家居装修知识网

2015年，北京土地市场整体表现出量稳价涨的市场特征。伴随着楼市成交量的火爆复苏，房企拿地意愿强烈，住宅用地平均楼面价不断走高，土地出让金总额进一步攀升，双双达到历史新高点。

据伟业我爱我家市场研究院统计，2015年北京市共成交各类土地109宗，比去年同期下滑23%；建设用地面积706.77万平，比去年同期下滑 24.6%；规划建筑面积1511.53万平，比去年同期下滑10%；土地成交总金额2032.1亿，比去年同期增长6%，创历史新高。

（数据为工业、商业金融、住宅等各类土地数据）

在宅地方面，北京市共成交宅地50宗，比去年同期减少3.8%；建设用地面积431.47万平，比去年同期小幅下滑1.92%；规划建筑面积875.2 万平，比去年同期小幅下滑2.8%；成交总金额达1458.9亿，比去年同期增长11.3%；平均楼面价16670元/平，比去年增长14.5%。

2015年，伴随着联合拿地、配建保障房，北京地价畸高已是无可争论的事实。但凡位置稍好的住宅用地，均以高溢价高楼面价成交。分环线来看，三四环之间、以及四五环之间楼面价上涨最为突出，分别上涨42.1%、43.3%；五环以内楼面均价已突破25000元/平。

住宅用地成交价格大幅上涨原因多重

一是2015年北京楼市复苏，受楼市成交热影响，土地供应量从6月份开始逐步升温，在前五个月住宅用地整体供应缺乏的情况下，北京土地市场“僧多粥少”的矛盾逐渐凸显，土地的稀缺性是楼面价提升的根本原因。

二是2015年货币环境宽松，企业融资成本降低，开发商特别是手握重金的大型国企现金流充裕，再加上对楼市未来预期看好，拿地热情高涨，一旦有住宅用地推出，但凡区位稍好，就会引起众多房企角逐，从统计结构上提升了全年住宅用地楼面价格。

三是随着北京市城市规划建设、轨道交通和公共交通等方面的日渐成熟，北京市土地资源在日渐稀缺的同时也实现了自身的增值。土地增值是土地市场价格走高的基础性原因。例如，随着大兴第二机场的规划建设，周边配套资源势必将逐步完善，区域未来预期价值的提升传导在土地市场上也将提高土地成本。

楼面价走高将影响北京住宅市场及房企运营

2015年，北京市宅地楼面价不断攀升，给未来楼市带来几方面影响。

一是五环内住宅泛豪宅化，高端住宅去化压力增大。2015年五环内住宅用地地价全线走高，未来伴随着这些高楼面价住宅开盘入市，北京新建商品住宅项目在价格上将普遍高端化。事实上，这种放量供应与市场上真实的偏向紧凑型、中低价的改善型需求并不匹配，因此，未来豪宅销售压力将会增大。

二是拿地成本不断走高，京城中小房企将举步维艰，联合拿地是唯一出路。随着地价的走高，中小房企在京拿地将会越来越困难。就目前拿地情况来看，大型房企尚且联合拿地，中小企业只有抱团取暖，合纵连横，在短期内才不会被挤出北京市场。

三是土地成本显著上涨，将增加开发商运营难度。土地成本愈加高企，土地建设条件愈加复杂，将愈会考验开发商的整体经营能力。未来，不仅项目规划和定位等方面的专业策划能力需接受考验，如何提升项目的软性价值也将成为项目运营成败的关键。