揭秘房企薪酬架构和高管薪酬数据，尽在《2014-2015年中国房地产企业薪酬报告》。日前，《2014-2015年中国房地产企业薪酬报告》由中国房地产业协会指导，地产人网与易居(中国)克而瑞信息集团研究中心联合发布。

  从年薪总额看，集团总经理的平均年薪高达519万元，集团副总经理334万元，区域总经理接近300万元，区域副总经理平均年薪微超200万元，而总经理助理和董事会秘书年薪相当，分别为69万元和63万元。

  具体来看这六个岗位的年薪水平，其中的差距颇大，总经理助理和董事会秘书相对年薪较低，均不足集团总经理的15%，但从另一方面来说晋升空间大，未来薪酬提升幅度可观。

  与2014年相比，总经理助理和区域副总经理年薪分别下降8%和5%，董事长秘书上涨4%，集团(副)总经理及区域总经理2015年的年薪则均有15%上下的涨幅。

  2015年房地产企业集团高管典型岗位的薪酬和差幅(单位：万元)

  职位和绩效奖金成正比 董秘和总助基础工资占比80%

  从薪资结构看，集团高管六个岗位存在一定的共性和异性。首先来看共性方面，整体而言，绩效奖金收入普遍很高，集团总经理绩效奖金占年薪比重达到40%，职位越高，绩效奖金比例越高;另外，福利津贴比重普遍较低，占比最多的是总经理助理，但亦不足 10%;绩效奖金中无销售提成、加班费等，全部由绩效奖励构成。

  其次来看异性方面，集团/区域的总经理/副总经理归为一类，这四大岗位的薪酬基本由基础工资与绩效奖金所构成，福利津贴及各类补贴仅占极小部分，基础工资比重在6成上下，绩效奖金比重约35%;而且这四大岗位在福利津贴部分会特别享有车辆福利，且在福利津贴中占到25%-30%。

  另一类便是由薪酬相对较低的董事会秘书与总经理助理组成，这两个岗位的薪酬中基础工资担当绝对主力，接近80%，这一比例甚至已经超过基础层级薪酬中的基础工资平均占比;而这两个岗位的薪酬中绩效奖金占比并无明显优势，与福利津贴基本平分秋色，均占 1成左右;福利津贴以法定津贴为主，不涉及车辆福利，且实物福利相对较少。

  2015年房地产企业集团高管的年度福利津贴结构

  工程类薪酬上涨160万 销售、财务高薪突出

  我们将部门高管按照岗位特征分为辅助类、管理类和工程类，从年薪总额看，工程类部门高管平均薪酬最 高，达160万元，接下来依次为管理类部门高管138万元、辅助类部门高管114万元。三类部门高管年薪差距并非很大，最高的工程类部门高管是最低的辅助 类部门高管的1.4倍，较2014年略有放大。同比来看，三类部门高管年薪均有所上涨，辅助类涨幅3%，管理类5%，工程类13%。

  工程类部门高管年薪高主要由总建筑师、成本控制副总经理、工程副总经理/总工程师等高度专业的技术岗位所推高，这三个岗位的年度总薪酬均逾200万元，但同时也存在特例，如成本控制总监年薪甚至不足百万元。管理类部门高管年薪基本在100-200万元区间内均衡分布，最高的是销售副总经理，年薪达201万元，可与工程类部门高管相媲美。

  辅助类部门高管薪酬则 两极分化显著，高的有财务副总经理221万元、人力资源副总经理172万元、行政副总经理160万元，低的如总经理秘书48万元、党群工会主任51万元。 总体上，销售岗位、财务岗位的高薪特征维持不变，除此之外，管理类部门高管年薪普遍低于工程类部门高管，辅助类部门高管年薪普遍低于管理类部门高管。

  2015年房地产企业3类部门高管的平均薪酬和差幅(单位：万元)

  典型岗位差异大 绩效奖金比重降至20%

  观察发现，部门高管层级三大类别间的薪资水平和结构与该层级的总体水平和结构非常接近。故而为进一步研究内在异同，我们从三类别中分别选取两个代表性岗位进行对比分析，具体为管理类的销售副总经理、投融资总监，工程类的总建筑师、项目开发总监，以及辅助类的财务副总经理、行政总经理秘书。

  从总年薪结构看，基础工资方面，6个代表性岗位比重均超6成，最高的是财务副总经理，达78%，其次是销售副总经理和项目开发总监，占比均为 74%。财务副总监基础工资比重高是因为岗位常规事务性工作比重相对较高，而销售副总监、项目开发总基础工资比重高则主要是由于2015年销售业绩不济而 绩效奖金下滑造成的。

  绩效奖金方面，相比2014年比重普遍下降，6个岗位均在20%左右，比重最高的是总建筑师的 24%，主要在于其关系建造品质，是房企最为看重的运营环节之一，加大绩效激励力度很合理。值得一提的是，与集团高管一致，2015年部门高管的绩效奖金也仅绩效奖励一项，即使销售副总经理也没有销售提成。

  2015年房地产企业部门高管层级典型岗位的年薪结构

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