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元旦起房贷利率下调1月份还款或逆增

https://m.biud.com.cn 2016年01月06日08:37 家居装修知识网  

时间进入2016年。2015年5次降息将在这一年集中体现。因房贷利率下降,与上一年相比,房贷族这一年每个月还款额将都有所下降。不过,银行提醒,还款额大幅减少可能要到2月份才能得到体现,因为1月份遭遇跨年,大多数银行采取的是分段计息方式,1月还款额可能反而出现逆增,提醒在约定还款账户留存足够款项,避免一不小心违约。

2015年,央行一共进行了5次降息,五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%,降至目前的4.9%。按照目前惠州部分银行可以享受首套房贷利率9折优惠来计算,部分房贷族今年的房贷利率可以低至4 .41%。另外,公积金贷款利率也从年初的4 .25%降至目前的3.25%,这是近五年来房贷利率的新低。

以目前惠州市惠城区当前的房价来看,购买一套面积约100平方米的房子,总价约为80万,首付30万,贷款50万期限30年来计算,商业贷款月供将从去年的30 46元降至2653元,每个月减少393元;公积金贷款的月供则共减少350元左右。

一般情况下,大多数市民都清楚,银行的利率调整是以一年为周期。所以,尽管去年5次降息,降息效果却要等到2 0 1 6年才能得到体现。不过,许多市民尚不清楚,如果选择的是等额本息还款方式,由于银行要重新分段计息,2016年1月份月供可能反而会更多一些。

举个例子,如果贷款扣款日为每月15日,那么1月份月供利息就由去年12月最后16天和今年1月份头15天的利息组成,总共是31天。利息调整后,去年12月的利息按照老基准利率计算,1月的利息按照新的基准利率计算。而12月有31天,按旧利率多算出的一天利息,有可能比按新利率计息以后这些天省下来的数额还要多,导致1月份还款出现“逆增”。

一般来说,还款日靠近月初的贷款者,这种可能性更大。如果是1月的月底几天,这种现象就不那么明显了。不过,2月份以后,贷款月供就恢复正常。因此,银行提醒房贷族留意银行下发的短信,如果未收到详细短信,那么在2016年1月份还款日之前,最好在约定还款账户多存一些款项以备扣款,避免在不知情的情况下违约。

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