据说2016年年初，有两成网友预测今年的房价会下跌，啥也别说，让我们一起YY房价暴跌后的“幸福生活”：
大学生不用担心居无定所，只要在在校期间做些兼职就可以在毕业后拥有自己的一席之地啦！
有情人不用再因房子的问题而分手，丈母娘也不用背“棒打鸳鸯”的恶名！
我们的父母、我们的下一代都可以住在宽敞明亮的大房子里啦！每天笑得花儿一般，心情倍儿好！
……
“房奴”们2016年都能买得起房了吗？
我们确实有理由这么想像，因为在刚刚结束的中央经济工作会议上，连央妈都喊话了，说“房地产去库存”将是2016年主要的经济任务之一。更早一些，国家发改委主任还透露，为有序化解商品房库存，今年将制定实施1亿非城镇户籍人口在城市落户方案……
但是，无数历史事实证明，我等屌丝容易被现象所迷惑，所以在房价真正暴跌之前，我们还是参考下地产界的“砖家”是怎么说的吧！毕竟买房不是一件小事，买的时机对了，指不定能省下不少钱呢！
大佬们也莫衷一是？
然而，关于2016年的房价走势和房价真相，看涨的依旧看涨，看衰的还是坚持看衰，颇有点让人无所适从的意味啊！
先瞧瞧看涨派的说法
任志强谈2016年房价走势时，依然不改犀利本色：“想要房价降的人完全是为了个人利益，中国房价上涨是确定的。”未了，还不忘搬出自己十来年的预测成果加以“辅证”：“这十年来我有9次说过房价会涨，结果每次都涨，但大多数人还是不信，真信我话的那1%、2%，买了也确实都涨了赚了。”
同样持看涨“调调“的还有郎咸平，就在昨日的2016年中国(清镇)财富高峰论坛上，他就声称中国楼市萧条不是事实，认为“有些地方的房地产，是不受库存量多少的影响。”，比如北上广深等一线城市，比如杭州、南京、成都、长沙等二线城市，比如东莞、秦皇岛、宁波、无锡等三线城市。
首富王健林则认为，由于土地受约束和刚需的原因，一线城市的房价在2016年必然大涨。
再来看看看跌派怎么说
早在去年年中，潘石屹就劝年轻人不要急着买房，因为他觉得房价还有下跌的空间，到了2016年，基于人民币贬值，央行降息降准，股票暴跌等因素分析，认为2016年房价将全面下降。
至于毒舌牛刀，他对中国楼市一向不看好，在他的眼里，中国楼市泡沫破灭只是迟早的问题，他甚至认为，2016年中国房价最少要跌去80%。
先别看大佬怎么说，房产降价的诱因够吗？
大佬们的预测决定不了房价的走向，百姓们的希翼更是无法使房价下跌，那么，在“开发商不想跌，银行不敢跌，政府不让跌。理论上必须跌，经济上不能跌，成本上没法跌。”这种错综复杂的情势下，什么才是房价涨跌最主要的诱因？
是中央去库存的政策？非也，中央的表态，是一种宏观调控，它这是在告诉开发商们，表再大面积收购土地啦，去库存才是当前的大形势。而且你要注意，中央提出的是“鼓励适当降价”，而非 “强制降价”。
既然是“鼓励”而非强制，房地产商自然也不会乖乖听话！我们知道一些城市，尤其是一线城市，由于人口大面积迁入以及需求过大的因素，房价定然是不降反升的，无论是上海、北京还是深圳，上季度的销售单价都体现了这一点，大申房产更是抛出“不是涨不涨，而是涨得快慢”酱紫的论调。
至于一线城市以外的其它城市，我们知道，目前库存量大的部分二线城市和三四线城市，相较于一线城市20%的存量，这些城市的库存达到80%。即便如此，降价的可能性和空间还是不大，如某房企销售所言：“现在一些三四线城市甚至已经是亏本销售，基本没有降价空间，在库存无法出清的情况下，要是能降价开发商肯定早就让步了。”
所以除非是政府使用行政调控手段，或者是房地产大面积崩盘、大量房企破产，否则房价下降的空间有限。而如果是崩盘，无论于国于民，都是极大的灾难。
因为房价全面下跌，意味着整个经济环境的恶化，意味着城市将不再有投资的前景。网上一篇题为《房价越低，你越买不起》一文就揭示了这一规律，当年美国底特律房价大面积下降，最后导致整个城市破产，仅留一座空城。
那么2016年到底是买房呢还是买房呢？
不要埋怨房价过高，中国房价过高的现状非一朝一日而成；也不要期待着有一天能以白菜价买到房子，因为在“调控“的国情下，“白菜价“的房子几无可能出现。
最近网上有个很火的词叫“房价收入比”，说是通过住房价格与城市居民家庭年收入之比，可以看出房价是否合理，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。
而在中国，大约35个大中城市都远远超过了警戒线。我们要花十年甚至二、三十年的时间，才可以在所呆的城市真正拥有落足之地，而我们的祖祖辈辈都习惯了“享受”迟来的幸福。
这种状况“根深蒂固“，短时间内根本难以改变。所以，买不买房，买什么样的房，说到底还是由自身需求来决定！若想在一线城市置业或投资，有一定的经济能力，小编以为还是尽快动手为宜。
大量的人口往大城市迁移依然是未来的趋势，因为大城市的机遇多，有着优质的公共资源，可以给年轻人实现梦想的舞台。除非将来发生大规模的战争，或者因为雾霾等原因使大城市不再适合人类居住，否则这种趋势不会改变。
至于二三线城市的楼市，未来房价可能略有下降但空间不大，自住者可以及时购买也可以略微等等！而在投资客们看来，二三线城市的楼市已几无投资价值。
因为房产之所以在很长的时间内成为民众的投资对象，主要原因有二，首先是因为民众的投资渠道不足，其次是因为长期以来，房产具有较强的保值和增值功能。
随着各种金融投资产品的出台，随着房产的居住属性越来越强，依靠炒房发家致富或许将成为过去式。
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