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房奴2016年能买得起房了吗?一线城市房价仍高

https://m.biud.com.cn 2016年01月06日08:37 家居装修知识网  

据说2016年年初,有两成网友预测今年的房价会下跌,啥也别说,让我们一起YY房价暴跌后的“幸福生活”:

大学生不用担心居无定所,只要在在校期间做些兼职就可以在毕业后拥有自己的一席之地啦!

有情人不用再因房子的问题而分手,丈母娘也不用背“棒打鸳鸯”的恶名!

我们的父母、我们的下一代都可以住在宽敞明亮的大房子里啦!每天笑得花儿一般,心情倍儿好!

……

“房奴”们2016年都能买得起房了吗?

我们确实有理由这么想像,因为在刚刚结束的中央经济工作会议上,连央妈都喊话了,说“房地产去库存”将是2016年主要的经济任务之一。更早一些,国家发改委主任还透露,为有序化解商品房库存,今年将制定实施1亿非城镇户籍人口在城市落户方案……

但是,无数历史事实证明,我等屌丝容易被现象所迷惑,所以在房价真正暴跌之前,我们还是参考下地产界的“砖家”是怎么说的吧!毕竟买房不是一件小事,买的时机对了,指不定能省下不少钱呢!

大佬们也莫衷一是?

然而,关于2016年的房价走势和房价真相,看涨的依旧看涨,看衰的还是坚持看衰,颇有点让人无所适从的意味啊!

先瞧瞧看涨派的说法

任志强谈2016年房价走势时,依然不改犀利本色:“想要房价降的人完全是为了个人利益,中国房价上涨是确定的。”未了,还不忘搬出自己十来年的预测成果加以“辅证”:“这十年来我有9次说过房价会涨,结果每次都涨,但大多数人还是不信,真信我话的那1%、2%,买了也确实都涨了赚了。”

同样持看涨“调调“的还有郎咸平,就在昨日的2016年中国(清镇)财富高峰论坛上,他就声称中国楼市萧条不是事实,认为“有些地方的房地产,是不受库存量多少的影响。”,比如北上广深等一线城市,比如杭州、南京、成都、长沙等二线城市,比如东莞、秦皇岛、宁波、无锡等三线城市。

首富王健林则认为,由于土地受约束和刚需的原因,一线城市的房价在2016年必然大涨。

再来看看看跌派怎么说

早在去年年中,潘石屹就劝年轻人不要急着买房,因为他觉得房价还有下跌的空间,到了2016年,基于人民币贬值,央行降息降准,股票暴跌等因素分析,认为2016年房价将全面下降。

至于毒舌牛刀,他对中国楼市一向不看好,在他的眼里,中国楼市泡沫破灭只是迟早的问题,他甚至认为,2016年中国房价最少要跌去80%。

先别看大佬怎么说,房产降价的诱因够吗?

大佬们的预测决定不了房价的走向,百姓们的希翼更是无法使房价下跌,那么,在“开发商不想跌,银行不敢跌,政府不让跌。理论上必须跌,经济上不能跌,成本上没法跌。”这种错综复杂的情势下,什么才是房价涨跌最主要的诱因?

是中央去库存的政策?非也,中央的表态,是一种宏观调控,它这是在告诉开发商们,表再大面积收购土地啦,去库存才是当前的大形势。而且你要注意,中央提出的是“鼓励适当降价”,而非 “强制降价”。

既然是“鼓励”而非强制,房地产商自然也不会乖乖听话!我们知道一些城市,尤其是一线城市,由于人口大面积迁入以及需求过大的因素,房价定然是不降反升的,无论是上海、北京还是深圳,上季度的销售单价都体现了这一点,大申房产更是抛出“不是涨不涨,而是涨得快慢”酱紫的论调。

至于一线城市以外的其它城市,我们知道,目前库存量大的部分二线城市和三四线城市,相较于一线城市20%的存量,这些城市的库存达到80%。即便如此,降价的可能性和空间还是不大,如某房企销售所言:“现在一些三四线城市甚至已经是亏本销售,基本没有降价空间,在库存无法出清的情况下,要是能降价开发商肯定早就让步了。”

所以除非是政府使用行政调控手段,或者是房地产大面积崩盘、大量房企破产,否则房价下降的空间有限。而如果是崩盘,无论于国于民,都是极大的灾难。

因为房价全面下跌,意味着整个经济环境的恶化,意味着城市将不再有投资的前景。网上一篇题为《房价越低,你越买不起》一文就揭示了这一规律,当年美国底特律房价大面积下降,最后导致整个城市破产,仅留一座空城。

那么2016年到底是买房呢还是买房呢?

不要埋怨房价过高,中国房价过高的现状非一朝一日而成;也不要期待着有一天能以白菜价买到房子,因为在“调控“的国情下,“白菜价“的房子几无可能出现。

最近网上有个很火的词叫“房价收入比”,说是通过住房价格与城市居民家庭年收入之比,可以看出房价是否合理,在发达国家,房价收入比超过6就可视为泡沫区。

而在中国,大约35个大中城市都远远超过了警戒线。我们要花十年甚至二、三十年的时间,才可以在所呆的城市真正拥有落足之地,而我们的祖祖辈辈都习惯了“享受”迟来的幸福。

这种状况“根深蒂固“,短时间内根本难以改变。所以,买不买房,买什么样的房,说到底还是由自身需求来决定!若想在一线城市置业或投资,有一定的经济能力,小编以为还是尽快动手为宜。

大量的人口往大城市迁移依然是未来的趋势,因为大城市的机遇多,有着优质的公共资源,可以给年轻人实现梦想的舞台。除非将来发生大规模的战争,或者因为雾霾等原因使大城市不再适合人类居住,否则这种趋势不会改变。

至于二三线城市的楼市,未来房价可能略有下降但空间不大,自住者可以及时购买也可以略微等等!而在投资客们看来,二三线城市的楼市已几无投资价值。

因为房产之所以在很长的时间内成为民众的投资对象,主要原因有二,首先是因为民众的投资渠道不足,其次是因为长期以来,房产具有较强的保值和增值功能。

随着各种金融投资产品的出台,随着房产的居住属性越来越强,依靠炒房发家致富或许将成为过去式。

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