岁末年初就是交出过去一年答卷的时候。去年,广州的写字楼租赁交出一份不错的答卷,有限的新增供应量以及市场对写字楼稳定的需求,促使广州写字楼空置率降至六年来的新低15.7%。
年度供应量将超2007年 达到历史最高值
根据高力国际研究部数据显示,2015年的广州甲级写字楼市场迎来三个写字楼建筑面积共计26.8万平方米的新增供应,较2014年新增供应下降6.6%。其中珠江新城板块占整体新增供应量超九成。空置率同比下跌1.8个百分点至15.7%,降至近六年来最低点。平均租金继2014年下行之后有所回升,至155.4元/平方米/月。
第一太平戴维斯同时预测2016年,包括周大福金融中心在内的七栋甲级写字楼物业将陆续投入使用,年度供应量将超越2007年达到历史最高值,且其中大多数将进入租赁市场,广州甲级写字楼市场将面临极大的考验和压力。在此背景下,未来12个月内广州甲级写字楼市场整体空置率水平将被推高,租金水平将承受下行压力。珠江新城将迎来集中供应的最后一波高峰,随着区域日益成熟,甲级写字楼开发逐渐进入尾声。接下来的琶洲和国际金融城将成为广州商务区的重点发展区域。
高力国际办公楼服务租户代表部副董事梁杰表示,2016年第一季度的写字楼租赁市场,特别在珠江新城子市场将会呈现短暂“供小于求”的现象,租金将被拉升,但这种情况从第二季度开始便得以缓解。他认为今年位于琶洲区域的新增项目将陆续入市,从而拉升该区域的市场关注度。值得关注的是,位于包括番禺及国际金融城在内的新兴区域内一些写字楼项目将进入写字楼散售市场。在有限的可售资产的支撑下,资本值或将有所攀升。
非核心区域商铺放量
核心区域调整为主
高力国际研究部的数据同时显示,去年,广州有四个全新的购物中心开业,新增商业面积48.2万平方米。其中仅一个新增供应,即高德置地冬广场,位于核心区域。核心区域内供应仍有限,业态调整为主要基调,其中快时尚、餐饮业态表现抢眼。面对日益增长的网购市场,加重体验式业态比重仍为重要的应对措施。
2016年将有六个项目计划入市,总面积约50.8万平方米。其中三个项目位于核心区域,总计建筑面积约为19.2万平方米。大量计划中的新增供应将加剧业主间对租户及消费者的竞争,非核心区域表现更为明显。
第一太平戴维斯方面表示,2016年广州零售物业市场存量将不断放大,一方面将有助于本地零售市场的升级,另一方面将促使市场竞争日趋激烈。
高力国际零售房地产服务部董事林丹女士对此表示,2016年将迎来倍受瞩目的天环广场的开业,正佳广场极地海洋世界的开门迎客,万菱汇陆续竣工的升级改造工程。天河商圈将会是2016年广州零售房地产市场的焦点所在。随着零售业态在2015年的调整以及各业态对电商发展的适应,2016年将迎来租金的稳步提升。餐饮业态将会是市场上最活跃的一个板块,也承担起租金上涨的重要角色。
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