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寒冰未解：2015年全国2490块地乏人问津

https://m.biud.com.cn 2016年01月12日07:58 家居装修知识网

有人欢歌，有人哭泣。

一线城市地王频出的同时，不少二、三线城市遭遇土地“欠收年”，流标、流拍在2015年成为常态。

根据“标准排名机构”的统计，截至2015年12月13日，全国100座城市在2015年共出让土地12493块，最终成交10003块，2490块土地流拍或流标，流拍率为19.93%。这些流拍的土地分布在95个城市之中，只有5个城市还没有出现土地流拍情况，分别是青岛、北京、长沙、镇江和珠海。

在流拍土地块数排名前五的城市中，武汉位居榜首。2015年，武汉共流拍103块土地，紧接着是惠州，土地流拍数为102块。排名3-5位的分别为唐山（流拍91块）、西安（84块）和徐州（82块）。

从流拍率来看，排名第一位的是北海，其在2015年供应38块土地，仅成交了13块，25块土地流拍，流拍率65.79%；第二位是台州，供应的86块土地中只成交了33块，流拍率61.63%。南充、西宁、平顶山等城市紧随其后，流拍率分别为59.21%、58.62%、57.35%。

100大城市中，流拍率在50%以上的城市共有10个，除上述5个城市外，海口、绵阳和牡丹江3个城市的流拍率均为50%，汕头流拍率为52.31%，剩余一家为惠州。惠州在去年供应了201块土地，成交99块，流拍率达50.75%，一半以上的土地无人问津。

一种剧烈反差正在形成。根据北京市国土局的数据，截至12月23日，2015年北京共成交土地106宗，为最近5年来的最低；成交土地的平均楼面价为13731.4元/平方米，创历史新高。也即，2015年的北京土地市场，出现明显的“量跌价涨”局面。

这也是整个一线城市的缩影。根据中原地产的统计，截至12月20日，2015年一线城市共成交土地516宗，规划建筑面积5318.7万平方米，两者均为最近六年的新低。但一线城市成交土地的平均楼面价达到9075.43元/平方米，创历史新高。

然后，全国百城中有10所城市土地流拍率达到或超过50%，这反映出我国房地产开发资金正加速从非热点城市向一线城市集中。

中原地产分析指出，二、三线城市普遍存在过剩风险，投入到这些城市的资金规模也在减少。因此除个别东部核心二线城市外，其他城市的土地市场相对平淡。总体来看，二、三线城市的土地市场表现弱于往年。

人口流动的趋势同样不利于二、三线城市。中信建投研究报告指出，一线城市因长期享受外来优质人口流入带来的人口红利，应继续成为房企的优先选择；紧邻三大经济圈的次中心城市，其丰富的资源对高素质人员具备较大的吸引力，也应是房企重点关注的对象。

相比之下，人口净流出省份的非核心城市被列为“警惕选择”级别。其中，过去人口流出最严重的区域有两个：除成都、重庆、贵阳以外的西部川渝黔连绵区；东部的浙西南-闽西连绵区。除非获得国家层面的重大政策惠及，如京津冀、长江经济带、一带一路等，否则上述人口迁徙的方向很难被打破。

再来看一线城市，北京是楼市风向标，其土地出让情况也是最好，但其余一线城市个别地块也面临流拍尴尬：2015年，上海土地供应215块，流拍8块；深圳供应58块，流拍12块；广州供应173块，流拍18块。

值得关注的城市是深圳，深圳去年土地供应数量只有上海的1/4，但流拍量却是上海的1.5倍，20%的流拍率在四个一线城市中排名最差。

在土地市场，一线城市和其他城市之间的分化还将持续，并使得未来的房价走势出现不同。多家机构认为，这种变化对房企的冲击同样明显，布局在三、四线城市的房地产企业，未来可能遭遇市场变化带来的冲击，其项目或公司将成为市场兼并的对象。