79907元/m2，深圳昨拍出2015年全国楼面价地王。昨日下午，地处深圳宝安区尖岗山片区的A122-0345地块和A122-0352地块在深圳土地房产交易中心成功出让。其中A122-0345地块以79907元/m2的成交纪录，成为2015年全国楼面价地王。

  拍卖现场：

  福建中维一举拿下2块地

  由于近年来深圳鲜有居住地块出让，而昨日下午又是深圳今年第三次出让居住用地，地块位置又很不错，因此，昨日下午的拍卖十分引人关注。记者现场了解到，拍卖现场座无虚席，共有华润、中海、招商、金地、碧桂园、龙光等28家开发商参与竞拍，几乎包含了所有深圳本地龙头开发商。然而，最终拍卖结果有点出人意外，最终出价最“狠”的竟然是来自福建的一个地产商。

  闽企泰禾集团旗下的福建中维房地产开发有限公司(简称福建中维)与融创死磕数十个回合，最终以总价27.4亿元竞得A122-0345宗地，楼面地价79907元/m2，刷新今年10月22日北京丰台花乡地块创下的7.5万元/m2的楼面价纪录， 创下今年全国新的单价地王。而另一地块A122-0352宗地也被福建中维以29.6亿元收入囊中，楼面地价高达51331元/m2。记者了解到，本次拍地也是福建中维首度在深圳市场亮相。

  地块背景：

  定位为低密度的

  自然生态居住区

  据深圳市土地房产交易中心发布的土地使用权出让公告显示，A122-0352土地面积27459.63m2，建筑面积57665m2；A122-0345宗地土地面积21433.33m2，建筑面积34290m2，两宗土地的使用年期均为70年。其中，A122-0352宗地出让条件中要求，该宗地项目建成后，幼儿园由竞得人无偿移交政府，产权归政府。

  记者了解到，尖岗山位于广东省深圳市宝安区新安街道宝岩路。由深圳市规划部门提供的相关资料显示，由于该区域的地貌类型主要为低山、台地、洼地，大部分用地坡度较缓，并有铁岗水库、尖岗山、岭下山、平峦山等“六山两水”原生态自然资源交融于此。此前，政府在规划中提出要以国外山地园林城镇为范本，将尖岗山建设成一个以低密度住宅为主的高端生态社区。目前地块旁边聚集着中海九号公馆和招华曦城等豪宅别墅项目。

  建设设想：

  准备把“院子系”

  豪宅别墅引入深圳

  记者了解到，福建中维是泰禾集团全资子公司，泰禾持有其93%股权，福建中维也是中国院子项目的实施主体，以中国院子为代表的“院子系”院落别墅产品在业内有很好的声誉。泰禾“院子系”目前已在全国五个城市落地生根，包括北京、江阴、厦门、福州、南京。

  泰禾董事长助理丁毓坤在拍卖结束后接受记者采访时说：“要说贵也贵，说不贵也不贵，毕竟深圳楼市均价才4万元，这次楼面价都到8万元了。很有信心打造成高端产品，准备把院子系列引进深圳，两块地将一起开发。”

  两块地的总价达到了57亿元，泰禾方面有没有资金压力呢？丁毓坤表示有“各种手段、各种金融机构融资，不是自己一家的资金”。丁毓坤表示非常看好深圳市场，后续是否在深圳拿地还要看机会，但预计明年年底产品就会入市。“目前来说深圳市场相对较健康有活力，挨着香港经济较发达，高端市场有相当一部分人群来消化，比较看好有信心。”丁毓坤说。

  深圳历年

  住宅地王

  ●2012年：11月28日，中海地产以20亿元竞得宝安尖岗山A122-0341宗地，并捆绑了深圳当代艺术馆与城市规划展览馆项目代建、运营管理权。该地块成为了当年深圳宅地总价“地王”，楼面地价10982.97元/平方米。

  ●2013年：10月16日，中海地产以38.2亿元总价竞得龙华中海锦城地块，为该年深圳住宅总价与单价双料“地王”，楼面地价为1.46万元/m2。

  ●2014年：龙光地产拿下龙华白石龙地块，地块总价46.8亿元，楼面地价25094元/m2。楼面单价和宗地总价均创下深圳居住用地地王纪录。

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