美编　刘牧　制图

　　　□金陵晚报记者　傅周艳
　　
　　“往年这个时候，离家远的同事已经在张罗着回家过年了。今年情况却大不同，房产交易大厅里每天都人满为患，大家也忙得是不可开交。”昨日，南京市区的一家房产中介告诉金陵晚报记者，虽然1月份在往年都是“淡季”，但2016年的开年却不寻常，市场火爆依旧。

　　1
　　房产中介整日“泡”在交易大厅

　　1月4日，2016年的第一个工作日，南京二手房成交563套；1月5日，成交629套；1月6日，成交739套，创下自2013年4月28日以来单日成交量的新高……开年第一周每天平均630多套的成交量，比刚刚过去的2015年还要火。而网上房地产统计数据显示，上周，南京二手房成交3064套，环比前一周的成交量1767套更是上涨了1297套，涨幅为73.40%，创2年来单周成交量最高纪录。
　　“很多经纪人都全天泡在房产局的交易大厅，因为每个人手上都有很多送件的任务。”昨日，南京宿源学区房负责人朱锦宝告诉记者，要是在往年，元旦过后一般市场就开始逐渐冷清，很多离家较远的房产中介都准备收拾行囊回家过年。“但是今年开年以来，每天成交量都很火爆。”朱锦宝表示，原本计划带上辛苦了一年的同事们集体出游，却因为太过忙碌而不得不放弃。
　　而另外一家房产中介负责人则笑称，首月二手房市场继续红火态势，生意好到都“不想回家过年”了。

　　2
　　利好持续“发酵”

　　2016年市场“开门红”，在业内人士的眼中，一定程度上来源于去年市场的延续。“网签数据与市场有一定的滞后性，现在的成交量反映的基本上是半个月到一个月前市场的真实情况。”一家房产中介方面表示，从去年6月份开始，南京二手房成交量就一直保持高位，政策利好不断刺激“发酵”，到年底需求集中释放。
　　“一开年，二手房市场成交可观，与买房人的心理预期有很大关系。”南京链家的一名分析人士认为，许多买房人对房价依然看涨，“很多人都有‘买套房子好过年’的想法，就抢在年前把‘大事’办妥了，过年也就安心了。”
　　近期的学区房成交速度也在加快。“差不多每家门店一周都能成交10-20套。”朱锦宝告诉记者，一般“幼升小”每年5月开始登记，对于当年入学的孩子来说，3月以前是买学区房的机会，由于涉及到学区房落户、新生报名等问题，家长们不可避免要提前出手，选择在年前购买好合适的学区房。

　　3
　　春节前是买房好时机？

　　“淡季”不淡，春节前买房是好时机吗？对此，业内的观点是，节前买房其实有利有弊，购房还需保持冷静，多做比较。“一般来说，每年1月份的时候是银行的放贷节点，因此额度相对充足，贷款也下得比较容易一些。”新街口一家房产中介表示，这也是最近往房产交易大厅“密集”送件的原因之一。“去年10月份开始申请贷款的客户，都陆陆续续批下来了。”而另外一家中介的负责人则表示，从目前的市场情况来看，存贷款基准利率降至新低水平，“负利率”时代的到来，让房产的投资、保值属性重新显现出来。因此，当前二手房市场相对平稳的情况下，客户的入市积极性进一步受到鼓舞。“不过，目前奥体、龙江等热门地段的次新房价格较高，买房人还是应该多比较分析，在明确自身需求的前提之下再出手。”

相关知识

上周二手房成交量大涨73.40% 房产中介生意好到不想回家过年
上周南京二手房成交量大涨6成
一线城市二手房成交量猛增 房价大涨概率较小
北京二手房成交量回涨俩月 卖家忙提价买家急出手
北京1月土地成交342亿元 二手房成交量同比涨45%
新政激活市场 上周广州二手房成交量创一年来新高
半年成交量涨九成 二手房成楼市“最稳健型产品”
楼市利好不断 上周南京二手房成交量突涨六成
一线城市二手房成交大增
一线城市二手房成交大增 价格料保持平稳