1、房价走势仍持续飙升
一线城市可供开发的优质地块越来越少,“僧多粥少”的矛盾逐渐凸显,土地的稀缺性使得2016年一线城市的土地成交价还将不断攀高,“面粉贵过面包”、“地王频出”也将成为新常态,一线城市的土地出让金或将再创历史新高。2015年7月初前后大兴土地市场火热,地王频现;12月23日,大兴地块疯狂三连拍,年土地成交破2千亿元,中铁置业以44.2亿元一举竞得大兴旧宫镇地块,未来售价预期在7万左右。大兴毋庸置疑进入了高地价时代,其强劲的产业驱动内核,经济技术开发区、首都第二机场、生物医药基地等,让开发商对该区域报以极大信心,房价势必将一路高歌。
2、股票市场变数较大,且劳神费力
投资房产可坐享其资产带来的好处,日常生活、工作不受影响。炒股、买基金得天天盯着,时时留心,生怕下跌,既劳神又费力;涨了还好,一旦被套牢,牵连全家,让人身心俱疲,鸡飞蛋打。尤其近期以来,股市狂跌,很多股民叫苦不迭,有了切身经历后,纷纷退出股市,转而购买房产。起码房子都能看得见摸得着,是实实在在的东西。
3、购买房产远比黄金等奢侈品有更多比较优势
与投资黄金珠宝相比,一则大众购房都能鉴别房产的好坏,而购买黄金难以辨别真假优劣,且保管黄金让人费心;二则房产作为大众消费品,有广泛的使用价值,而且还可自住或租赁经营,黄金只是一种奢侈的消费品。尤其在通胀压力下,购房是保值的稳妥方式。
4、房地产在国民经济中的支柱产业地位决定房价
因为房地产行业是实现国民经济规划目标的重要前提,是中国经济的支柱产业。由房地产行业带动的产业不下60个,有色金属产业、建材产业、水泥产业、玻璃产业,家具产业等都与房地产的发展保持着同步性,一荣共荣,一损皆损。国家从经济发展的大局出发,不会使房地产行业有大起大落的风波,将长期保护和扶植房地产行业的发展,以带动其他产业的快速发展,拉动内需,刺激消费。
5、放松限购,吸引外资购房,放大房产需求
房价上涨是我国在现阶段经济发展过程多种社会因素综合造成的,从98年住房改革开始到现在,短短十年时间要想解决掉几十年堆积的问题,大量内资、外资介入,放大了房产需求。种种原因表明在未来几十年内房价还会呈现一个上涨的趋势。
6、习近平提房产去库存,政策调控冀望楼市健康稳定发展
政府每一次出台调控政策都是希望楼市健康发展,稳定购房者,而中国高速发展的经济也强力支持中国楼市健康稳定发展。相关政策给房地产带上政治正确甚至“爱国”的红帽子,由调控到不抑制、最终转为鼓励和褒奖。
7、政府鼓励重视房地产行业
房地产市场的稳定能够为地方政府带来更多的发展优势。一方面房地产业对地方的GDP贡献巨大,更重要的是房地产的发展能够促进城市化的发展进行城市的建设,因此一直受到地方政府的重视。无论是地方政府还是国家都希望房地产健康稳定增长。
8、城乡一体化催生房地产加速前进
随着城市化进程的脚步不断加快,一方面将有大量的农业人口进城务工,这必将带来买房置业的需求。同时,城市化进程也需要地产投资来迎合城市改造、城市建设,需要肩负很多城市改造的一些指令性和一些计划性的任务,房地产商不但要承担他自己企业运营的责任,还承担城市建设的重任。双重指向下,楼市将加速前进。
9、年后需求大量释放,购房竞争激烈
大部分客户年前的想法是观望,等到年后,看政府会不会出手调控,希望有更好更便宜的房子出现,心存种种假想。所以大量需求压制到年后,造成年后市场井喷,导致购房竞争激烈。若在市场井喷的情况下买房,不但是房价更高,房源选择机会更少。因此可以说,年前房价相对是处于低点,而且选择余地大。
10、年前购买房源多,可挑选余地大
一般在年底有部分人员因工作繁忙,会把看房、买房推至年后,这样无形中会减少需求竞争,为节前入手购房者制造良机,可选房源较多了,能更好的进行对比筛选,自然能选到优质称心的房子。一句话“节前客选房,节后房挑客”。
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