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北京恒大未来城前瞻2016 楼市“涨声”响起来！
对于一线城市而言，房价2016年继续上涨已经成为大概率事件。
1月18日，2015年12月份70个大中城市房价指数出炉，延续了前一个月小幅上涨的走势。数据显示，有21个城市房价同比上涨，其中深圳以47.5%的同比涨幅领涨，上海、北京、广州以18.2%、10.4%和9.2%的同比涨幅排在前几位。
土地资源有限，推进房价上涨
一线城市，20年之内一定是不断上涨，原因就在于土地供给有限，人口还在不断流入。
从近六年一线城市土地成 交走势看，2011和2012年土地成交在行业环境变化的影响下处于低位，2013年成交量回升，为近六年来最高位；2014年由于市场降温，成交量重新 回落；2015年市场初步回暖，且受制于政府供地节奏的约束，成交量惯性下跌。在一线城市供地有限的情况下，土地价格也屡创新高。
据悉，2015年典型房企在拿地方面的成交楼板价和成交总金额均上涨近四成。而随着楼市进一步分化，房企拿地更加集中于大中城市，竞争激烈进一步推高地价，高地价将导致高房价，2016年大城市房价上涨依然是大概率事件。
日前，《国际金融报》记者从由复旦大学管理学院主办的“2016蓝墨水新年论坛”上了解到，作为高盛私人财富管理中国区副主席暨首席投资策略师的哈继铭，他的观点同样是，“在未来一段时期里，中国超大城市的房价应该还是会保持坚挺，甚至上涨”。
当被问及人民币贬值，一二线城市楼市是否会大幅度地跳水时，哈继铭的回答是“不会”。他认为，中国很有可能会加强资本管制，同时继续放松货币政 策，包括 降息降准。但现在股市的基本面和2000年左右的时候相比还要差，而债市现在又很贵，“你的钱出不去。股市让大家害怕，债市又太贵，还能去哪呢？又不能老买美元和黄金。”所以，哈继铭的结论是：相当一部分还是会流入房地产，尤其是超大城市的房地产，“因为那里的房价供求关系是比较健康的，而且也是未来城镇化最容易吸引人口增长的地方”。
创业率高的城市，房价必然上涨
1月14日，经济学家金岩石在全球房地产金融峰会上演讲时表示，经济高增长的时代结束了，今年经济增长率最多只有5%，未来会朝着4%、3%的方向发展。但是，他从经济下滑中看到了中国经济未来的希望。
过去，我国的经济增长主要依靠劳动力投入和货币量的增长，但这种旧模式，包含着高达30%以上的两“污”经济，就是贪污加污染。如今，我国经济增速下滑，今年最多是5%，未来我们会朝着4%、3%的方向发展。但是，他从经济下滑中看到了中国经济未来的希望。因为过去三年，虽然经济下滑，产能过剩，但是失业率并没有增长。“如果一个国家的经济增长主要依赖于民间创业率，我们就会看到创业率的增长，会让失业率下降。这就是经济减速，失业没有真正增加的根本原因。”他认为，评价任何一个城市，必须关注创业率，“创业率越高的城市，经济增长速度未必很快，但是创新力强，消费力强，房价必然上涨。”
北京、上海、深圳30万元/平方米，必然到来
早在2013年时，金岩石曾在上海香格里拉讲：“楼市投资的黄金时代结束了，资产证券化的时代刚刚拉开序幕，在此过程中，中国的楼市必然遵循一个定律，中心、中心、还是中心。中心城市，城市中心，中心城市的城市中心。基于中心价值论，就会看到房地产分化，天价与鬼城，北京、上海、深圳如果卖不出30万元/平方米的价格，这是开发商的耻辱。”
如今再提起当年的预言，他说：“现在你们信了吧。上海上个月27万元/平方米成交了，北京23万元/平方米成交了，根据深圳前海规划，均价15万元/平方米，天价50万元/平方米，你们就等着吧。”以前海为中心30平方公里多一米都不涨，因为30平方公里是金融中心的边界。香港1004平方公里，开发了30年，真正开发了110平方公里，真正上涨的就是32平方公里。伦敦全球房价最高，26.5平方公里，当年我们说日本房价多么的高，这是以日本帝国大厦购买的1平方公里计算均价的。东京开车1.5小时出去，房价是不值钱的。
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