农历春节前是传统楼市淡季，但今年春节前楼市却上演了一出“速度与激情”的大戏。

  1月9日，凤岗大运城邦艺境以2.8万元/平方米价格推出新货，130套洋房在2小时内售罄，成为东莞史上售价最高的洋房，成交均价直逼深圳。记者了解到，1月份凤岗镇不少楼盘定价已经达到1.5万~2.8万元/平方米之间，黄江楼盘定价在1.3万元/平方米左右。连大朗、厚街、大岭山洋房定价在1万~1.2万元/平方米左右，房价上涨速度像坐上了火箭。记者了解到，大朗、厚街、大岭山几个镇区的房价半年多时间内，从去年年中的“6字头”、“7字头”上涨至“万字头”。而目前价格最稳定的反而是城区楼盘，定价仍然维持在1.1万元/平方米左右。

  据东莞中原研究部监测数据显示，上周东莞住宅均价已加速上升至11012元/平方米，环比大涨7.24%。主要原因是适逢年底置业高峰期以及深圳客向莞外溢势头强劲。二是受“地王”效应刺激。2015年大朗、大岭山、长安、虎门等镇区“地王”频出，加速刺激开发商涨价。大朗的个别项目价格也受“地王”效应影响出现飞涨。三是三级转介成本继续推高房价。从涨价的项目看，环比涨势比较大的代表项目有光大·山湖城上涨51%、锦绣山河上涨35%、万润广场上涨16%等。

  一天一个价 下了定金还被涨价

  近日，刘女士打算在寮步镇某楼盘买房，看房后当场交了定金，十多天后刘女士要去签约了，却被开发商告知房价上涨，要按照新的房价来销售，否则只好退回定金。“现在的价格比交定金的时候约上涨了2000多元/平方米左右。”刘女士觉得不可理解，昨天是合同上截止交钱的最后日期，开发商催她交钱，刘女士说，她正在和开发商协商，看是否能够按照原来的价格买房。

  “一天一个价，这么多年来第一次看到。”一名从业多年的业内人士告诉记者，年底突然涌起的一股成交热潮，实际上是低库存的临深片区突然有新货入市促成，“日光盘”频现，开发商也快速涨价。“去年我们成交了一批新房，签约均价只有1万元/平方米多一点，但是别的楼盘卖到1.7万元/平方米，老板觉得价格定得太低了。”一名临深片区的开发商工作人员告诉记者，元旦后他们推出的新货房价要上涨了。

  东莞中原地产市场研究部介绍，目前一些库存较紧的项目也顺势涨价。

  1月前10天卖掉往年一月量

  虽然房价不断上涨，但楼盘的销售还是十分火热。根据合富辉煌东莞市场研究部的统计，1月1日~10日，东莞住宅销售5170套，接近去年1月整月的成交量，与2014年月平均成交量基本持平。10天卖掉往年一个月的量，可见楼市的火热程度。

  瑞峰置业市场研究部统计数据也显示，上周（1月4日~10日），东莞住宅成交量突破40万平方米大关，创历史周成交之最。住宅成交4041套，面积约43.69万平方米，环比上涨14%，同比上涨245%；火爆的楼市行情延续，一方面因网签数据的滞后性，12月底和元旦期间开盘加推的项目延迟至1月份签约；另外2016年的楼市成交上行态势明显，预计今后两周的楼市成交将保持着高位运行的态势，而随着春节假期来临，1月下旬楼市行情将或进入下坡阶段。

  常平或将成

  深圳买客热点区

  常平经济发达，又有火车站、轨道交通等利好，房价在东莞却仍然处于价格洼地，引起了深圳客的注意。

  据东莞中原研究部监测数据显示，上周常平美域公馆的住宅签约成交均价为9182元/平方米，环比大幅上涨39%，远远高于区域均价水平6600元/平方米，由于深圳客的进入，楼盘出现量价齐升。东莞中原地产市场研究部介绍，该项目在2015年下半年启动了多家三级中介转介，并在去年年底推出低首付营销策略，成功导入深圳客实现快速消化库存，该研究部相关人士表示，“深圳客青睐该项目的原因主要是价格便宜、总价低、性价比高。”

  预测：

  今年房价还要涨

  天为大数据研究中心预计，2016年无论是“深穗”刚性需求购房者还是“深穗”投资购房者将大批量涌入处于“价格洼地”的东莞。该中心预测2016年东莞市商品房市场成交均价区间为12000元~12500元/平方米，最高可达13000元/平方米，涨幅有望超过20%。

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