“预计2016年因为海外融资难度增加,国内融资将成为房企融资的主要渠道。而美元周期走强,将会导致房企的资金压力增加。前期有较多海外融资的房企面临为了避免汇率损失而提前偿付美元债的压力。”中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示。
据数据显示,截至1月14日,有18家房企发布890亿元境内融资计划,创同期新高。根据房企发布的公告来看,分别有世茂房地产、龙湖地产附属公司、保利地产、中海、万达商业、雅戈尔、金隅股份、华南城、富力地产、格力地产、滨江集团、北辰实业、世茂股份、雅居乐、大悦城、东百集团、花样年和光明地产,融资额分别为200亿元、118亿元、100亿元、80亿元、50亿元、50亿元、50亿元、44亿元、30亿元、30亿元、28亿元、25亿元、20亿元、16亿元、15亿元、12.76亿元、11亿元和10亿元。
“房企海外融资经历前两年的高峰期后,自2015年初开始遇冷,境外融资难度加大,这也促使多数海外上市的内地房企转向内地资本市场融资。流入房地产市场的资金,会随人民币升值预期而增加。一般来说,商品房的需求弹性大于普通商品,因而上涨的幅度会更大。”张大伟表示。
此外,商务部研究院公布的我国家庭一季度商品房购买预期显示,2016年一季度商品房的预期购买率为10.7%,环比、同比均有显著上升,达到7个季度以来的峰值,房地产市场回暖迹象明显。
据悉,此研究数据对10个城市进行了调研,分别为北京、上海、广州、成都、武汉、沈阳、兰州、绍兴、贵阳、泉州,共有5000名城市受访者进行了问卷调查。
商务部研究院重要商品预测中心主任李前方在接受《证券日报》记者采访时表示,2015年,为了刺激房地产市场,中央和地方连续出台了一系列政策,如降低贷款利率、降低首付比例、降低公积金贷款门槛、减免交易税费等,并多次提及“要化解房地产库存”,鼓励开发商降价。
“随着政策逐步落实,房地产市场出现回暖,主要在一线城市和二线核心城市对释放改善性住房需求起到很大的推动作用。根据2015年全国商品房销售数据,2015年初房地产市场较为低迷,但到了6月份和11月份看,销售金额和面积两次冲高。”李前方表示。
具体来看,除泉州外,各城市受访者的预期购买率同比均有上升,且达到峰值。此外,看涨2016年一季度商品房价格的受访者比例为38.4%,连续5个季度上升,同比显著上升,看跌的比例为18.2%,环比、同比均有下降。
另外,调查数据显示,城市居民住房面积有所增长,对住房条件的满意度同比也有了显著提高。2015年多个楼市新政的实施有效地刺激了城市居民的购房意愿,2016年一季度商品房的预期购买率大幅上升并达到峰值,受访者认为商品房的价格仍处于上行区间。
“未来政策红利将延续,在宽松的信贷政策下,居民购房的支付能力提升,购房的意愿提升,去库存措施的实施将继续促进商品房成交率的上升。”李前方告诉《证券日报》记者。
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