国家统计局昨天发布的数据显示，去年12月份全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格整体仍呈上涨势头，在环比涨幅小幅上涨的同时，同比涨幅继续扩大。

其中，本市二手住宅价格同比上涨达20.8%，涨幅仅次于深圳，居全国第二。业内人士表示，在一系列政策刺激下，2015年北京楼市已出现明显回暖，12月二手房单月签约超过2.3万套，成交量价齐涨。

从统计局的数据来看，在新建商品房与二手房中，144平方米以上的大户型同比涨幅最大，分别达到17%和21%。据张大伟分析，本市商品房住宅成交趋于高端化，从供应来看，三居以上的比例也超过六成。另据介绍，本市城区土地供应比例越来越少，五环内商品房成交均价目前已达到每平方米5.6万元。

业内专家预计，随着春节逐渐临近，未来一段时间，新房、二手房的交易量会持续走低，二手房交易量稳中有降或将是大概率事件。“由于目前改善型购房需求较多，在一卖一买的改善过程中既是卖方又是买方，所以，未来二手房价格大涨的可能性也很低。”

从全国楼市整体情况来看，由于各城市供需状况各不相同，城市间房价分化现象仍非常明显。“一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快，环比涨幅明显高于其他城市；大部分三线城市仍然处于库存逐步消化阶段，环比仍在下降。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读。

随着环比上涨，越来越多的城市房价同比涨幅由负转正，且比上月有所扩大。其中，新建商品房价同比上涨的城市有21个，且涨幅均比上月有所扩大；二手房价同比上涨的城市有35个，其中33个城市的涨幅比上月有所扩大。据刘建伟分析，从同比看，城市间分化现象更为明显。一线城市的房价同比平均涨幅远高于二、三线城市，三线城市房价同比平均仍在下降。据统计，深圳房价继续全方位领涨，新房和二手房价格的环比最高涨幅、同比最高涨幅均由深圳创造。

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