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济南二手房价连涨11个月 半年网签量占去年7成

https://m.biud.com.cn 2016年07月17日09:06 家居装修知识网  
  上半年,楼市利好政策不断,营业税、契税双降,商贷首付比例进一步降低,导致省城二手房市场火热,不仅在半年时间里网签量达到去年7成,二手房价格也不断上涨,在连涨11个月后,达到11753元/平米,仅年内,二手房每平米价格便上涨了近千元。

 二手房价连涨11个月

  但从价格上涨的时间来看,济南二手房比新房价格涨势更明显,截至今年6月,省城二手房价格已经连涨了11个月。

  据某二手房数据中心统计数据显示,2016年上半年济南二手房(住宅)挂牌均价稳步增长。6月份济南二手房(住宅)挂牌均价11753元/平方米,相比1月份上涨942元/平方米,涨幅为8.71%。

  从2015年1月开始,二手房均价仅在2015年7月出现小幅下跌,之后一直持续上涨,到今年6月份实现了十一连涨。

  从各月份的环比涨幅来看,6月份多重利好政策效应累积,房价涨幅达到近半年最高值,涨幅为2.60%;1月份开年房价涨幅较高,全面二孩政策放开对房价 有一定的提升作用,环比涨幅为1.08%;2月份环比涨幅为1.76% ,“营业税、契税双降”、商贷首付比例进一步降低均使业主对房价产生上涨的预期,所以涨幅较大;3月份济南公积金贷款额度得到提升,房价环比涨幅依旧较 高;4月份无政策出台,房价涨幅回落;5月份全面实行营改增,房价涨幅有所回升。

  半年卖了去年7成房子

  价格上涨,主要受二手房买卖火爆影响,据统计,上半年济南二手房共网签33321套,达到了2015年网签量的70.75%。与2015年下半年网签量 26343套相比增加6978套,环比涨幅为26.49%。与2015年上半年的网签量20756套相比增加了12565套,同比涨幅为60.54%。

  但从今年3月以来的走势来看,济南二手房网签量呈现持续下降的趋势,需求得到持续释放后,在不断降低。

  从位置来看,市中区网签量持续位居首位,其次是历下区,位列第三位的是天桥区。得益于优越的教育资源以及独特的地理位置,市中区教育资源依旧是不少家长争抢的目标。

 东部房价涨得最快

  值得注意的是,上半年各区县二手房价涨幅差异较为明显,东部涨势明显。

  上半年,历下区二手房价涨幅最大,涨幅为10.43%;其次是高新区,涨幅为9.95%;槐荫、历城、长清涨幅较小,分别为4.54%、3.84%以及 2.60%;市中区在上涨的区县中涨幅最低,仅上涨1.37%。天桥区二手房价则出现负增长,6月价格相较1月份出现下跌,跌幅为1.03%。总体来看, 今年上半年济南二手房市场除去全国面的利好政策影响外,济南CBD建设中二钢拆迁补偿达历史新高对周边房价带动较大,部分轻轨线的动工对沿线楼盘价格提升 作用也较明显。

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