随着2月春节的来临，北京楼市将进入短暂休整期。 从供应端来看，2月北京商品住宅市场预计将有7个项目入市。业内人士认为，受假期因素制约，2月北京楼市供需均会下调，大量项目预计将会在3月正式开启销 售。从2016年市场供应来看，由于市场价格已逐渐进入快速上涨周期，并且新增供应中高价项目不断增多，因此整体供应不会出现集中爆发的现象，将呈现以少 量小幅推盘为主导的特征。
入市项目减少
2月，北京新建商品房供应进入低谷期。亚豪机构数据显示，2月北京商品住宅市场预计将有7个项目入市，其中包括万泽·经海广场、汇金·世界城枫丹郡等3个纯新盘，以及泰禾中央广场、首开熙悦尚郡等4个老项目后期。
“春节假期的来临，是项目入市减少的主要原因。”亚豪机构市场总监郭毅在接受北京商报记者采访时表示，大量项目预计将会在3月正式开启2016年销售季。
郭毅进一步称，2月入市的项目主要有两种类型：一类是热销加推，例如泰禾中央广场去年9月入市之后，两个月实现成交363套，截至目前已实现成交489 套，市场的认可使得这类项目推盘信心十足；另一类属于宣传期较长但迟迟未能入市项目，例如万科天地、汇金·世界城枫丹郡等，这类项目经历了较长的蓄客周 期，已经等来价格的上涨，因此开始在供应缺口期酝酿入市。
少量多频为主
在2016年北京商品房市场豪宅化已成定局的背景下，开发商在推盘上也做出了调整，“少量多频”将成为市场推盘主导。
郭毅认为，由于大量竞建和配建保障房及自住房，北京商品住宅供地连续两年萎缩，2014年和2015年出让住宅用地中可用于市场自主定价的商品住宅开发 的总面积不过500万平方米，这将造成开发商的惜售牟利心态，在这种情况下，加密开盘频次，但每次仅推出少量货源，从而实现价格小步快涨，将是2016年 北京楼市供给的主要特征。
值得注意的是，从入市项目特征来看，2月预计入市的7个项目当中，有3个主打精装修，其中包括商住项目万科天地。
“进入2016年之后精装修比重将进一步加大，这主要是受到价格变化趋势的影响。未来高价项目不断增多，为了能够实现价值与价格的匹配，大量项目不得不 通过精装来提升产品品质，制造差异性。另外，由于普宅产品售价不断提升，商住成为刚需刚改市场的有力补充，其居住属性不断被放大，因此这类项目也开始通过 精装修做高产品舒适度，以弥补其本身的产权、生活成本等短板。”郭毅认为。
短暂休整期
业内人士认为，2016年1月北京楼市整体表现较好，延续2015年的上行势头，但受春节假期的影响，2月北京楼市会出现供需双降的局面，进入一个短暂休整期。
新年首月，新房市场成交稳定，二手房市场则相对活跃。中原地产数据显示，1月截至25日，新建商品房签约2819套，成交均价维持高位；二手房市场签约高达18814套，预计全月二手房签约将再破2万套，有望超过2015年12月的2.3万套。
链家地产李巧玲认为，前几轮成交高峰过后，性价比较高的优质房源消耗殆尽，北京库存房源和新增房源的报价普遍较高，成交难度也相应增大。
另外，由于市场预期良好且临近春节，业主出售房屋的积极性也有所降低，导致二手房交易节奏有所放缓。在房价上涨预期和史上最宽松的信贷政策的双重作用下，春节前还将有部分客户入市购房。预计2016年一季度，北京二手住宅市场总体预期向好。
“临近春节，房企也会延缓推盘计划，2月北京新建商品房市场供应量会减少，预计3月将出现供需双涨的市场格局。”一位房地产项目负责人在接受北京商报记者采访时表示。
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