从2005年开始，就有迪士尼乐园落户上海的消息传出。2007年11月，有报道称，中央对沪建迪士尼乐园已明确表态。2009年11月，上海市政府宣布，上海迪士尼项目申请报告已获国家有关部门核准，将在浦东新区建设一座世界一流的迪士尼乐园。至此，“迪士尼落户上海”终于尘埃落定。

  如今，上海迪士尼开园即将进入倒计时，这个投资规模约340亿元，总规划范围7平方公里的巨型主题公园，一期建设及配套就占了3.9平方公里，为加州和东京迪士尼的2倍，香港迪士尼的3倍，建成后将是中国第二个，亚洲第三个，世界第六个迪士尼主题公园。对照东京、香港迪士尼项目对周边及整个区域产业带动情况，迪士尼乐园的建造能够提升区域竞争力，甚至打造成具有全球系吸引力的旅游度假目的地，这种效应也被称之为“迪士尼效应”。对于即将开园的上海迪士尼，这种“迪士尼效应”已然显现。

  资本市场的嗅觉总是最为敏感的，早先外高桥就曾因“迪士尼”概念，而狂拉四个涨停，虽然外高桥发布公告澄清“尚未接到上海外高桥集团将参与迪士尼项目的任何通知”，然而在公告发布的当天，其股价却再度强势涨停。

  如果说外高桥的四个涨停是一场误会，那中路股份可谓实至名归了，早在2008年年底，中路股份就曾出现过9个涨停板，股价从5.5元涨至12.99元，涨幅高达136%。随后而至的2009年伊始，中路股份更是在迪士尼消息疯狂传播的影响下开始了第二波炒作，8天累计涨幅高达66%，成为了当时迪士尼概念股中的龙头。

  对于相关概念个股来说，迪士尼所带来的意向土地升值是此前行情的主导，中路股份、界龙实业、天宸股份、创兴置业等皆属于此类。而上海迪士尼的落户地，在距离上海市中心2个多小时车程的郊区小镇川沙，从迪士尼乐园项目消息传出到最终确认并开始动工的一两年时间里，川沙板块房价开始进入快涨通道。截至2015年11月，川沙板块的一手商品住宅成交均价达34500元/平方米，相比2009年的11153元/平方米上涨了209%。其中不可忽视的有整体楼市政策的利好、市场的影响。2009年全市商品住宅成交均价15632元/平方米，截至2015年11月，上海商品住宅均价已经差不多达到34427元/平方米，涨幅120%，这还得加上2015年以来，在“3·30”新政、公积金新政策以及多次降息降准的多重政策叠加作用下，2015年二季度以来上海整体楼市迅猛攀升，全年涨幅25.4%。

  从资本市场，到房地产市场，迪士尼效应可见一斑，而随着上海迪士尼的正式开业，周边区域旅游、酒店、餐饮、交通和房地产等行业势必也会进入一个快速发展阶段，迪士尼的效应也会在四五年后释放得更为明显，甚至疯狂。

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