去年，深圳人买走了东莞一半新房，今年，这种深圳客置业热潮可能将会逐渐退去，日前，由于临深片区多个项目涨价过快，有深圳客退房现象出现。业内人士建议，开发商应适度涨价，理性引导购房者。同时东莞应该改善营商环境，将周边城市人才吸引过来，获得更多发展机会。

  现象：房价涨太快 东莞现深圳客退房

  年前临深片区大量新货入市，而在深圳客的火热推动下，东莞不少楼盘定价飙升，飙升的房价让部分楼盘开始出现深圳客退筹、退房现象。再加上受寒冷天气影响，楼盘来访量开始出现下降。

  在凤岗、黄江，不少楼盘定价上涨，在不到一个月时间内，不少楼盘两次开盘推货的价格上涨了2000~5000元/平方米。据东莞中原CCES系 统显示，上周东莞楼盘来访量环比大幅下降27%。由于年底许多项目房价加速上涨，其中多个项目价格出现大幅“跳涨”，部分深圳客怕高位接盘，选择开始变得 理性。据了解，上周东莞认购市场开始出现个别项目深圳客退筹、退房。

  东莞中原地产研究部相关人士表示，近几周泛临深区域项目价格加速高升，部分深圳客开始担心高位追涨风险，购房行为变得有所谨慎理性，市场交投热度对比先前的火爆程度有所降温。

  数据显示，上周深圳一手住宅成交均价高达5.4万元/平方米，环比大幅上升21%，均价更创下历史单周最高。目前深圳多个区域房价已全面上升至 3万元/平方米以上，与其相比，东莞泛临深片区价格洼地优势仍然凸显，加上莞深间交通日益便利，深圳客将持续向莞外溢。但房价短期大幅跳涨容易引起深圳客 反感，东莞中原研究部认为，开发商应适度涨价，理性引导客户入市。

  日前，在由东莞市房地产业协会、东莞市广播电视协会和东莞阳光网举行的“莞深一体楼市向上”莞深区域地产发展论坛上，东莞市房地产业协会秘书长 陈骏良也表示，2015年是东莞楼市里程碑的一年，各项数据创造了有史以来新高。但他同时表示，2015年东莞楼市步子迈得有点大。

  甚至有业内人士认为，今年深圳楼市或出现下跌，影响到东莞楼市降温。

  专家看法：

  深圳客是东莞的一次机会预测：今年深圳客热潮将渐退

  深圳客是东莞的一次机会

  中山大学港澳珠三角研究中心副主任、中山大学自贸区综合研究院副院长林江在“莞深一体楼市向上”莞深区域地产发展论坛上表示，“十三五”期间东 莞机会多多。他认为，东莞要做好广州、深圳“超级联络人”的角色，将是未来东莞城市发展的一个重大战略突破。在林江看来，稳增长仅靠“机器换人”远远不 够，除了发展先进制造业、新兴产业，还要大力发展银行、金融、法律、咨询管理等现代服务业，提供就业、教育、医疗等完善的基础公共配套，方能吸引更多高层 次人才扎根东莞，要张开双臂承接更多的高端人才，为东莞这座城市提供更多的发展动力。

  2015年深圳客不断在东莞置业，林江认为这对东莞也是一次机会。“因楼市发生的不经意间人口迁移，成为东莞‘倒逼机制’中的机会”，林江说， 来东莞置业的这些深圳人起初可能是因房地产而来，因为在东莞有物业，渐渐地因为东莞有产业可供发展，他们会变成真正的东莞居民。

  预测：

  今年深圳客热潮将渐退

  在“莞深一体楼市向上”莞深区域地产发展论坛上，东莞中原策略总监车德锐认为，2016年深圳客热潮会逐渐退去。他表示，2015年东莞楼市表 现得很火，全年全市商品房成交面积超千万平方米，成交金额超千亿元。尤其是深圳客，更是成为2015年东莞楼市的关键词。而由深圳客所引发的东莞楼市话 题，在2016年仍是最热门的。

  车德锐认为，2015年东莞楼市出现深圳客购买热的原因有很多，包括深圳限购、自贸区建立、前海、经济低迷、地少人多、股市暴跌、投资渠道少等诸多因素。

  不过在他看来，2016年深圳客在东莞置业已到了一定的瓶颈阶段，洼地已经逐渐被填平，这股高烧必将逐渐退去。“受人口红利减弱，海外投资兴 起，购买汇市、股市、黄金增多，内需无力，城市分流等众多因素的困扰和影响，2016年，楼市趋势上半年会继续往上走，下半年需谨慎。”

  车德锐表示，中国楼市如果完全去库存之后，就是中国楼市整体回落的时候。2015年、2016年、2017年应该是以去库存为主基调，一旦去库存完成，整个政策利好估计不在房地产这一块。

  建议

  改善营商环境

  吸引周边城市人才

  对于如何促进楼市的健康发展，让地产为经济发展保驾护航，车德锐建议东莞要加快城镇化改革推进过程，通过加大与广深产业合作，改善营商环境，提 供教育等公共配套，加快推进户籍改革，充分完善智慧城市建设等，把人才从广深和其他周边城市吸引过来。同时，要进一步盘活东莞二手房地产市场，促进行业的 持续繁荣。

  林江也表示，“可以把人口迁移当做机会，构建好的营商环境，推动东莞‘双创’的金融机制和环境的形成，通过新型电商服务以及O2O服务模式的创新来推动东莞商贸行业和房地产的转型升级。”

  林江认为，与深圳的公共服务相比，东莞有一定距离。如果公共服务水平上不去，对东莞是一大挑战。“东莞可以考虑在一些邻近深圳的镇区试行购买深圳的公共服务，成为推动粤港澳深度融合的先行先试地区。”

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