一波跨城置业热潮之后，深圳人想转手套现却遇到了难题。近日，多位在惠州、东莞置业的深圳购房者向深圳商报记者爆料，称自己买了新房不仅没赚钱，而且难以出售。记者采访了解到，邻深片区新房供应量大，近两年房价未涨，二手房成交低迷，致使难以套现。

  520万别墅“浮亏”120万

  “520万元买了一套房子，3年后竟然400万元都卖不出去。”家住龙岗的戴先生2011年“随大流”在惠阳东部蔚蓝海岸以1.9万元/平方米的价格买了一套275平方米的双拼别墅，原打算自住，但由于配套和交通等原因，一直没有搬进去住，直到最近，他才打算将这套空置多年的别墅出手套现，才发现自己“浮亏”了120万元！

  记者采访中了解到，前几年在惠州、东莞临深片区跨城置业的深圳购房者，一直面临着套现难的问题，像戴先生这种并非个案。

  谢小姐同样在2011年购买了惠州万科双月湾一期，一套61平方米的高层海景单位花费60万，按照返租协议，头3年，她每月可以收到1300元的“租金”，不过折算一下，年回报率仅有2.6%。谢小姐的闺蜜同时买了该楼盘一套130平方米的洋房，斥资138万元，虽然3年后，售楼人员告诉她“涨到了150万元”，但进一步打听才知道，有价无市。

  记者昨日从惠东碧桂园十里银滩销售员那里了解到，目前只有浪琴湾和观山海好套现，其他盘源即便卖出去，加上佣金和税费，业主也可能会亏本。

  程先生在东莞凤岗也有同样遭遇。两年前，他以6000元/平方米的价格买下三正卧龙山庄一套170平方米的户型，考虑到距离深圳较近，花了大量时间和精力进行精装修，后因工作变动，打算出售，不是售价太低，就是挂单几个月无人问津，中介告诉他，可以3000元的月租出租，但是他嫌租金太低，这套房子就这样一直空置着。

  二手房成交十分困难

  近年，受深圳高房价所迫，不少深圳人到临近的惠州大亚湾、巽寮湾，东莞塘厦、凤岗置业买房。据中原地产和58同城统计，东莞临深片区深圳客置业比例在去年达到最高值的五成，今年回落至四成。合富辉煌的数据显示，惠东湾区(小径湾、巽寮湾和双月湾)在2011年深圳人的成交占比高达九成，现在降至八成。

  “临深片区的新房供应量巨大，很多新房都卖不出去，谁还会接受二手房呢？”美联物业深圳大南山华侨城A区总经理彭赛虎昨日接受记者采访时说，“在惠州和东莞，地产中介绝大多数做的是一手房，在大亚湾，很多时候没有一套二手房成交。”

  合富辉煌提供给记者的数据显示，惠东湾区今年新推货量6521套，新入市两个项目，再加上库存9357套，今年供应量近1.6万套，明年新增供应预计有1.4万套。今年1月至11月中旬，销售约6500套。东莞供应量同样巨大，中原地产的数据表明，2012年以来，东莞新建住宅年均供应量达650～700万平方米，即便是成交火爆的去年，深圳一手住宅成交量仅为439万平方米。

  惠州大亚湾房地产协会会长谭建文称，惠州以一手房成交为主，二手房占比仅为一成，惠东湾区二手房成交量几乎没有。

  东莞的情况稍好，中原地产市场策略研究部总监车德锐说：“东莞二手和一手成交比例约为4：6，深圳人在东莞转手二手房的案例非常少。”

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