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深圳楼市“烧不退” 政协委员也揪心

https://m.biud.com.cn 2016年01月30日11:22 家居装修知识网  
  2015年是深圳房价火箭式增长的一年。据市规土委数据,深圳去年全年新建住宅均价32898元/平方米,为历史最高值,同比涨幅37.2%;11 月单月成交均价冲高至44761元/平方米。不少人开始忧心高房价带来的“高成本”将降低深圳对人才的吸引力,对经济发展产生不利影响。

  “高烧”的深圳楼市是否健康?应该怎样调控房价?政协委员对此怎么看?昨日记者就上述问题进行了采访。

  郁亮:发展租赁市场

  作为居民住房的重要内容,租房市场也一直是市民关注的问题。

  市政协委员郁亮在《关于加快深圳市住房租赁市场发展的提案》中提到,深圳是国内唯一以外来人口为主的超大城市。近年来,深圳市经济转型升级成效显著,推动GDP增速持续高于全国水平,房价也随之上升,但高房价本身不利于人才的引进,发展租赁更迫在眉睫。

  郁亮建议,大力推进住房租赁保障货币化,取消实物建设,鼓励保障对象到市场租赁住房,并提供租金补贴;参照个人出租,对企业及投资机构持有出租产生的营业税、房产税等减按5%综合税率进行合并征收;争取REITs(房地产信托投资基金)试点和扩容;鼓励地方以土地作为资产,采取BOT、PPP等方式与企业共同发展租赁住房项目,开展城中村合作改造租赁公寓试点。

 许锦光:加快保障房建设

  面对高房价,市政协委员许锦光指出应加大保障房建设力度,平衡供需关系,才能使得深圳楼市健康发展,避免楼市过热。

  许锦光在《关于调整和多渠道发展保障房建设的提案》中称,深圳“十二五”以来,保障房累计供应分配11万套,建设规模居全省、全国前列。但是, 深圳市保障房建设还存在轮候时间较长、房源布局不合理、可用土地资源匮乏等一系列问题。他建议,要超前规划保障房建设,合理布局。

  同时,居住保障房的群体绝大多数人依靠公共交通工具出行,保障房必须建设在公共交通便利的地方。而已经建成的保障房,应加快周边道路、公交等配套设施建设。

 朱舜华:严控投资客的融资

  市政协委员朱舜华认为,当下深圳房价暴涨和不少人利用金融杠杆炒房有关系。因此,控制深圳房价就一定要金融机构进行“去杠杆化”,严格控制对房产投资的融资。

  有些中介看到楼市疯涨,从中进行倒卖一定程度上推高了房价,因此应对中介机构的从业人员进行监管,找出“投机客”,在银行融资上给予严格控制。同时,要控制二手房的交易时间,减少炒卖,购入后一年内不得转让。针对扭曲增长的楼价进行系统分析,政府发出“楼市泡沫”的预警。另外, 要控制地价的增长,避免刺激楼价的继续攀升。

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