案情简介：

    2013年8月，李某将房屋出租给陈某，双方签订《房屋出租协议》。2014年9月，该房屋经公开拍卖归刘某所有。但由于客观原因，刘某未能及时办理房屋产权变更登记。2014年11月，刘某与李某签订《转让承租押金及房租协议书》，确认刘某取得标的物所有权，刘某替代李某继续履行与陈某签订的《房屋出租协议》，并通知陈某。刘某依约向陈某催缴租金，陈某以刘某未办理产权登记，并非房屋所有权人为由，拒绝履行支付义务。

    律师解析：

    根据《中华人民共和国合同法》第七十九条规定：“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，……”第八十条第一款：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”第八十一条规定：“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关权利，……。”刘某与李某签订的《拍卖成交确认书》合法有效，且李某履行了通知义务，根据上述法律规定，李某已将与刘某订立的《房屋出租协议》约定的权利和义务转让给刘某，刘某依照与李某的合同约定取得向陈某收取租金的权利。

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