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北京准单价“地王”今日入市土地市场火热背后暗藏风险

https://m.biud.com.cn 2016年02月03日08:04 家居装修知识网

　　今日，朝阳区将台乡驼房营村地块将入市，地块起始楼面价高达5.4万元/平方米，创下北京历史新高。业内人士预测，该宗地成交楼面价有望成为北京新单价地王。今年土地市场延续2015年下半年以来的火热势头，但背后存在一定的市场风险，在地价涨幅超过房价的背景下，房企拿地后面临较大经营压力。

　　准单价地王入市

　　今日下午，从挂牌出让起就备受关注的驼房营地块将进行竞拍。北京商报记者从北京市国土资源局网站了解到，该地块位于朝阳区将台乡驼房营村，土地性质为F2公建混合住宅用地、A33基础教育用地、R2二类居住用地、U12供电用地。

　　值得关注的是，该地块挂牌出让起始价50.35亿元，建设用地56169.068平方米，规划建筑面积123983平方米，并配建建筑规模21100平方米的“公共租赁住房”，地块起始楼面价高达5.4万元/平方米，创下北京历史新高。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，驼房营地块是最近六年出现的第二宗朝阳区五环内住宅用地，之前已经成交的住宅用地是农展馆地王。该地块地理位置优越，预计成交楼面价有望突破8万元/平方米，超越葛洲坝樊家村地块成为北京新单价地王。

　　一线城市土地市场火热

　　截至昨日晚，驼房营地块已收到四份竞买报价单。亚豪机构市场总监郭毅认为，近几年北京东部出让地块特别少，该地块位于朝阳区东北四环外酒仙桥板块，区位优势明显；此外，区域的价值已得到市场认可，比如东四环外的泛海国际售价已超过10万元/平方米。因此，该地块将会吸引众多房企参与竞拍，竞争激烈程度可想而知。

　　事实上，驼房营地块只是一线城市土地市场状况的缩影。新年伊始，土地市场延续2015年下半年以来的火热势头。

　　数据显示，1月20大标杆房企合计拿地金额达到441亿元，继续维持高位。多家企业在2015年三季度开始加速积极拿地，整体上看，房企拿地主要集中在一线城市和二线核心城市。2015年，20大标杆房企合计在土地市场投入了3517.13亿元拿地，一线城市的占比高达50.74%，首次突破了50%。

　　“房地产市场呈现两极分化的局面，房企为躲避三四线城市明显过剩的风险，纷纷回归一线城市拿地，全国土地市场分化趋势愈加严重。”郭毅表示。

　　存在市场风险

　　一线城市地价涨幅已超过房价，上海易居房地产研究院预计，2016年土地平均购置价格增幅将进一步扩大，全年增长10%左右。这种情况下，房企摘得高价地块，未来将面临一定的市场运营风险。

　　以北京为例，去年三季度拿下的一大拨地王都会在2016年下半年上市，张大伟认为，到时候如果销售情况不佳，将有较大的风险。一旦出现问题，对市场的心理影响比较大。

　　郭毅称，地价高企会给房企经营带来一定风险，但相比三四线城市而言，压力并没有想象中大。2016年北京新房市场豪宅化已成定局，房企通过产品创新可以实现去化。