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楼市火热地市爆冷 你距离朝阳只差一个60万
2月3日下午，朝阳区将台乡驼房营村“王中王”级地块在北京市国土局公开竞拍，该宗地块之所以被业内人士称之为“王中王”级别，在于该宗地块竞拍起始价50.35亿，起始楼面价达5.4万元，为历史新高，业内人士纷纷预测该宗地块最终成交楼面价或将破8，因此，此次竞拍吸引了多家媒体热切关注。截至该宗地块正式开拍，共有四家房企进行了网上报价，然而，戏剧性的是，仅仅经过一轮举牌，中交+绿城+九龙仓联合体便以51.35亿元的价格轻松摘获该宗地块，折合楼面价为5.5万元左右，传说中的“准地王”就这么灰飞烟灭……
据亚豪机构市场总监郭毅分析，该地块所在区域竞品项目较多，并且中、高、顶级产品齐备，而在这样一个成熟片区要想突出重围，在不具备价格优势的前提下难上加难，除此之外，该宗地块周边老旧小区偏多，且距离外侨公墓直线距离仅有1公里左右，东侧紧邻一条尚在运行的铁路，噪音污染严重，周边大片地块处于拆迁阶段，周边环境潜在的杂乱也起到一定的负面影响。
根据国土局官网挂出的资料显示，该宗地块具体四至范围是：东至规划将台东路，南至规划亮马河北路，西至电子城小区东侧规划路，北至规划酒仙桥南街。该宗地块为F2公建混合住宅用地、A33基础教育用地、R2二类居住用地、U12供电用地，土地面积为61023.18平方米，其中，建设用地56169.068平方米。
根据小编了解，该宗地块地处东北五环内，距离14号线将台站直线距离2公里左右，且周边地铁12号线、3号线、京沈高铁均在规划中，交通配套非常完善，周边2公里内有颐提港、京客隆超市、驼房营小学、酒仙桥小学等，生活配套健全。
地块所在位置及周边配套
目前驼房营区域唯一在售的新房项目为丽都壹号，属于高端住宅，目前已经处于封盘待涨状态，该项目主打户型面积60-120平，均价55000元/平。
地块所在区域部分新房情况
该宗地块所在区域二手房市场活跃，地铁将台站附近的京都国际均价35780元/平，除此之外，地块南边二手房项目有亮马水晶，驼房营南里等，地块北边有电子城小区、卡布奇诺等，其中销售状况最好的属卡布奇诺项目，目前所剩房源不多。
地块所在区域部分二手房情况
江南山水
推荐理由： 首付60万起68-170㎡一至四居
价 格：均价36500元/平方米
动 态：江南山水位于朝阳区红坊路6号，邻近地铁5号线、地铁10号线、银行、学校、医院环伺左右，集餐饮、休闲、娱乐、购物、超市于一体，城市醇熟配套。
江南山水项目目前洋房、别墅均现房在售，均价36500元/平，低层价格约为28000元/平，优惠3万，搜房红包再领1万元。
江南山水基本信息单价均价36500元/平方米产权年限70区域商圈朝阳京沈高速收房时间预计2015年底A1、A2精装部分交房户型三居室(153.48㎡)四居室(170.00㎡)三居室(255.40㎡)
售楼地址：朝阳区红坊路6号
交通状况：地铁：亦庄线（5号线延长线）小红门站、10号线成寿寺站；公交：820连日绿岛站、865、990、985牌坊村东口站下车即到； 自驾行车路线：从国贸出发，上三环向南行驶，在分钟寺桥朝京沪高速/京津塘高速/北京经济技术开发区/G2方向出，驶入京沪高速。行驶2.5公里，在四道口桥朝四环路方向进入十八里店桥行驶90米，直行进入南四环东路辅路，见博大路左转直行，见红坊路左转，行驶400米，即到达项目；公共交通行车路线：搭乘地铁10号线到成寿寺C2出口出，向南步行至成仪路站，乘坐990路, 在牌坊村东口站下车，下车往红坊路走70米，到达项目。
物业地址：北京朝阳红坊路6号
交通出行图
恒大领寓
价 格：均价33000元/平方米
动 态：恒大领寓项目位于化工桥东北，五方桥东南，西侧紧邻东五环。京津、京哈两条高速位于项目南北两侧，地铁7号线焦化厂站位于项目西侧，公交411、运通111、457、348都途经项目周边。
恒大领寓基本信息单价均价33000元/平方米产权年限50区域商圈朝阳京沈高速收房时间S9#、S11#预计2017年上半年入住户型二居室(86.00㎡)一居室(50.00㎡)
售楼地址：朝阳区豆各庄乡黄厂路
交通状况：京津、京哈两条高速位于项目南北两侧，项目位于化工桥东北，五方桥东南，西侧紧邻东五环。地铁7号线焦化厂站位于项目西侧，公交411、运通111、457、348都途经项目周边。
物业地址：北京朝阳东五环化工桥东北角
交通出行图
昆泰嘉瑞中心·公寓
价 格：最低价58000元/平方米
动 态：昆泰嘉瑞中心·公寓2015年11月1日已开盘，主力户型面积为110-400平，起价58000元/平，装修，公寓楼层数为53层，8部高速客梯，1部消防电梯，预计2017年4月入住。
昆泰嘉瑞中心·公寓基本信息单价最低价58000元/平方米产权年限50区域商圈朝阳望京收房时间一期预计2017年4月交房户型一居室(123.00㎡)一居室(262.00㎡)一居室(393.00㎡)
售楼地址：昆泰酒店南侧（临时接待中心）
交通状况：临近地铁15号线望京东站、地铁14号线望京站、地铁13号线、机场线；邻京承高速、机场高速、四环、五环、京密路等城市主要干道；公交：望京村: 641路、988路、359路、935路、538路、915路望京公园: 851路、402路、418路、688路望京国际商业中心: 851路、854路望京西园三区东门: 536路、467路国风北京: 536路、538路融科橄榄城: 536路、538路北小河: 547路、专112路大山桥北: 538路、991路、445路望京西园三区南: 538路阜安西路: 467路五元桥西: 405路、942路大山子: 郊81路自驾路线：京密路大望京出口，丁字路口左转，进入望京外环路。沿望京外环路延伸至昆泰酒店方向车行5分钟即可达到项目。
物业地址：北京朝阳大望京公园西侧，大望京2号地
交通出行图
首开龙湖学府苑
价 格：均价22000元/平方米
动 态：首开龙湖学府苑项目于2015年11月30日至2015年12月4日在梨园大戏楼（地址：北京市朝阳区平房乡平房村东口京城梨园西北角）进行优先及非优先家庭集中选房活动。
首开龙湖学府苑自住型商品房为3、4号楼，3号楼9层，4号楼11层，户型面积约85-90平方米两居室，约237套，销售均价为22000元/平方米。首开龙湖学府苑自住型商品房项目位于北京市朝阳区东坝乡东坝南区中部，四至为：东至规划驹子房路防护绿带西边界，南至南侧单位边界及现状围墙，西至规划东坝东二路东边界，北至规划坝河南路南边界。项目规划地上总建筑面积约48840万平方米，其中自住型商品住房地上建筑面积约21206平方米。敬请关注。
首开龙湖学府苑周边配套设施较完善，有京客隆超市（红松园店）、华联生活超市、中国工商银行（东坝分理处）、北京红十字朝阳医院、北京市第一中西医结合医院（东坝院区）等，可以满足业主日常生活所需。
首开龙湖学府苑基本信息单价均价22000元/平方米产权年限70区域商圈朝阳朝青收房时间预计2017年下半年3#、4#号楼自住房交房户型二居室(90.00㎡)二居室(90.00㎡)二居室(85.00㎡)
售楼地址：北京市朝阳区东坝乡东坝南区中部，东至规划驹子房路防护绿带西边界，南至南侧单位边界及现状围墙
交通状况：公交：350路、433路、640路、672路、847路、983路、989路在东坝站下车。619路、659路在铁十六局站下车即可。自驾路线：附近有五环路、机场第二高速、东坝中路、驹子房路、东坝中街。自驾上五环至七棵树出口出。
物业地址：北京朝阳东坝乡东坝南区中部
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远洋万和公馆
价 格：最低价2000.00万元/套
动 态：远洋万和公馆平层项目万和8号在售，户型面积288平，共73户，均价70000元/平，总价2000万/套起，精装修，预计2017年底交房，产权50年。
远洋万和公馆基本信息单价最低价2000.00万元/套产权年限50区域商圈朝阳望京收房时间预计2017年底8号楼交房户型其它户型(840.00㎡)其它户型(4400.00㎡)其它户型(549.00㎡)
售楼地址：朝阳区阜通东大街（保利万和电影院向北100米、大望京1号地块）
交通状况：地铁15号线望京东站、地铁14号线望京站、邻京承高速、机场高速、四环、五环、京密路等城市主要干道
物业地址：北京朝阳阜通东大街（保利万和电影院向北100米、大望京1号地块）
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保利首开·天誉
价 格：最低价1700.00万元/套
动 态：保利首开·天誉项目有双拼、联排、叠拼三种产品，户型面积为270-350平区间，别墅70年产权，位于朝阳区东五环七棵树路口向东280米。
保利首开·天誉基本信息单价最低价1700.00万元/套产权年限70区域商圈朝阳朝青收房时间预计2017年年底一期交房户型五居室(350.00㎡)四居室(384.00㎡)四居室(300.00㎡)
售楼地址：东五环七棵树路口向东280米
交通状况：地铁线路：周边未来有5条轨道交通规划途经东坝，分别是地铁3号线、地铁12号线、地铁平谷线、地铁R4号线、地铁L4号线，从东西和南北方向贯穿东坝区域，实现与北京其他城区的无缝连接。其中地铁3号线2015年开工，2018年开通运营，西起海淀田村，东至朝阳东坝，将东坝区与市区相连接；轻轨L4号线预计2020年建成，将东坝区与其他郊区组团连接起来；公交线路：康静里公交站等，有412路、431路、595路、专114路途经。
物业地址：北京朝阳东五环七棵树路口向东280米
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首开香溪郡
价 格：均价25000元/平方米
动 态：首开香溪郡项目为低密纯质4-8层花园洋房，1梯2户带电梯，户户通透，毛坯。项目在售均价25000元/平，搜房会员优惠6万起，11#户型为105平三居，9#户型为117平三居，126平、138平四居，4#（8层）在售，主力户型为105平三居，70年产权。
首开香溪郡基本信息单价均价25000元/平方米产权年限70区域商圈朝阳东坝收房时间预计2015年11月二期1-5号楼、11号楼交房户型三居室(105.00㎡)四居室(138.00㎡)四居室(126.00㎡)
售楼地址：朝阳东北五环通顺路与窑管路交汇口西侧（东坝向东八公里）
交通状况：公交路线：乘坐郊89路， 通州窑上站下车，沿通顺路向南走270米，右转进入窑管路，沿窑管路走290米，右转约370米到达项目。 自驾路线：沿首都机场高速公路行驶，在苇沟桥朝3号航站楼/京平高速/平谷出口，进入京平高速公路，沿京平高速公路行驶7.5公里，在李天大桥朝通州/东六环出口，进入六环，沿六环向南行驶2.5公里，在英各庄桥从通顺路/李桥/通州北关出口离开，进入北窑上桥，沿北窑上桥行驶410米，在北窑上桥右前方转弯进入通顺路，沿通顺路行驶740米，进入窑管路行驶290米，向北约370米即是项目。
物业地址：北京朝阳东北五环通顺路与窑管路交汇口西侧（东坝向东八公里）
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东洲家园
价 格：均价22000元/平方米
动 态：东洲家园二次集中选房活动已经结束，东洲家园共有房源2386套，均价为22000元/平方米。截至2015年9月8日，“东洲家园自住型商品住房”项目认购未签约房源共计91套，已签约房源共1214套，未售房源共1081套。可售房源包含约67平方米一居2套，约90平方米两居1079套。
东洲家园基本信息单价均价22000元/平方米产权年限70区域商圈朝阳望京收房时间预计2016年下半年北1-6#交房户型二居室(90.00㎡)一居室(88.00㎡)二居室(88.00㎡)
售楼地址：朝阳区崔各庄来广营北路
交通状况：地铁：地铁13号线北苑站、规划14号线、规划R2号线；公交：855路、913路、939路、944路 naizi房站等； 自驾路线：沿五环行驶从广顺北大街/望京/来广营出口离开稍向右转，直行右转进入广顺北大街，沿广顺北大街行驶540米，左转进入来广营西路，沿来广营西路行驶220米，过右侧的望京诚盈中心约200米后，右方转弯进入来广营北路，沿来广营北路行驶3.1公里，右转行驶140米，到达终点。
物业地址：北京朝阳崔各庄来广营北路东侧
交通出行图
润泽公馆
价 格：均价47000元/平方米
动 态：润泽公馆355#在售，共计90套，主力户型为160㎡三居，均价47000元/㎡，2015年8月31日已交房。二期356#在售，主推户型为88㎡二居，128平米㎡，均价47000元/㎡，搜房会员享5万优惠，再得100元红包。南北通透，纯板现房，为11层，4个单元，1梯2户，另外一期剩少量房源在售。项目容积率2.88，绿化率32.50%。355#2015年8月31日已交房，70年产权。
润泽公馆基本信息单价均价47000元/平方米产权年限70区域商圈朝阳亚奥收房时间2015年8月31日355号楼已交房户型三居室(144.00㎡)二居室(106.00㎡)二居室(139.00㎡)
售楼地址：北京市朝阳区水岸中街8号楼润泽公馆接待中心
交通状况：公交： 596路：水岸南街东口站，水岸中街东口站，清河营公交场站，悦溪小区站，清河营中街站，水岸南街东站，水岸南街西站 386路：清河营中街东口站，水岸南街东口站，水岸中街东口站，清河营公交场站河北庄-朱家坟通勤班车：北车营东站专81路：水岸南街西站，悦溪小区南门站，水岸南街西口站，清河营东路北口站，清河营东路南口站，清河营南街站专20路：清河营公交场站，清苑路北口站，润泽庄园小区站，悦溪小区站，清河营中街站，悦溪小区西门站，悦溪小区南门站专20路区间：清苑路北口站，清河营中街（北行）站，悦溪小区（北行）站，润泽庄园小区（北行）站，润泽庄园小区（南行）站，悦溪小区（南行）站，清河营中街（南行）站 自驾：国贸出发，走三环往北，太阳宫桥右转进京承高速公路，北湖渠桥朝北五环/八达岭高速方向右转进来广营桥然后上五环， 从北湖渠里/北四环出口离开右转进顾家庄桥，北苑东路右转，驶入水岸南街，右转进清苑路，右转进水岸中街，直行300米左右到达项目。
物业地址：北京朝阳北五环顾家庄桥正北2600米
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亚奥万和四季
价 格：均价49000元/平方米
动 态：亚奥万和四季项目2、3、4、5号楼均在售，2号楼已于2015年8月3日开盘，2号楼住建委报价为55742元/平米，3、4、5号楼均价49000元/平。2号楼户型为160平三居（E户型）、210平四居、224平五居复式（F户型）；3、4、5号楼中目前4号楼剩余房源较多，主力户型为140平3居（B户型）。
亚奥万和四季基本信息单价均价49000元/平方米产权年限70区域商圈朝阳亚奥收房时间预计2016年12月底全部房源交房户型三居室(115.00㎡)三居室(140.00㎡)三居室(224.00㎡)
售楼地址：北京市朝阳区阜通东大街保利万和电影院向北100米
交通状况：两横、七纵、六轨道将北京城区无缝衔接; 地铁：13号线北苑站、5号线北苑北站以及在建17号线勇士营站分布在项目1公里范围内公交路线：专37路：赢秋苑站,顾家庄桥西站,北苑村站,北苑村北站 386路：顾家庄桥北站,红军营南路东口站 707路：顾家庄桥东站,顾家庄桥西站 682路：朝来家园东区站专20路：赢秋苑站,赢秋苑西门站 530路：北京青年城站,朝来农艺园站,朝来家园东区站 415路：赢秋苑站,北京青年城站,朝来农艺园站 621路：北京青年城站,朝来农艺园站,朝来家园东区站 966路：北京青年城站,朝来农艺园站,朝来家园东区站 569路：北京会议中心站 805路快：廊坊会议中心站 467路：来广营东路站自驾路线：自驾路线：沿五环行驶，从北苑路/天通苑/安立路/奥林东路出口离开向左转进入来广营西路，右转进入红军营路，约310米后左转，即到项目。
物业地址：北京朝阳北五环顾家庄桥西北
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