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猴年首宗地39亿元成交

https://m.biud.com.cn 2016年02月24日09:31 家居装修知识网  

2月23日,北京土地市场迎来了春节之后的首拍,这也是2016年以来的第二宗住宅用地拍卖。现场吸引了包括葛洲坝、绿地、中铁建+万科等在内的9家房企或联合体现场竞拍。最终该地块以39亿元的总价,以及配建15000平方米的代价为绿地取得,实际楼面价高达47297元/平方米,这一楼面价也创造了大兴区域住宅用地价格的新高。

9家房企联合体参与竞拍

根据挂牌文件,大兴区北臧村生物医药基地DX00-0502-0013地块属于多功能用地,土地面积约4.8万平方米,建筑控制规模约14.4万平方米,该宗地块挂牌出让起始价为12亿元。这宗地块在北京市国土局网站累计收到4次报价,最高报价12.18亿元,起始楼面价为8347元/平米。当天先竞拍的是:大兴区黄村镇四街、五街、六街村项目DX00-0208-6001等地块,用地属性相对复杂,其中包含了居住、邮政设施、商业金融和教育用地,地块土地面积4.52万平方米,建筑控制规模约12万平方米,起始楼面价超2.5万元/平方米。该宗地块挂牌出让起始价为26亿元,到昨天上午,这宗地块在网上累计收到7次报价,最高报价26.78亿元。

相比驼房营地块的底价成交,此次的大兴黄村地块无疑获得了更高关注,下午15时在位于东城区的北京市土地储备中心,共有绿地、龙湖首开联合体、电建南国置业联合体、中铁建万科联合体、金地、旭辉、天恒、葛洲坝、融创共9个竞拍主体参与黄村地块的争夺。

刚开始有些冷场,开场5分钟后才由葛洲坝第一次报价,随后5分钟内现场再次陷入沉默,没有企业报价。但此后房企的报价积极性提高,经过61轮的价格竞拍,手拿65号牌的中铁建+万科联合体报价39亿元,触发价格上限。按照规则,转为竞配自住型商品房面积。

绿地将两地块都入手

再次经过15轮的竞拍,手拿10号牌的绿地竞配建15000平米的自住房最后胜出,自住房未来限价17500元/平米。最终该地块以39亿元的总价,以及配建15000平方米的代价为绿地取得,实际楼面价高达47297元/平方米,这一楼面价也创造了大兴区域住宅用地价格的新高,并且地价已超区域标杆华润公元九里的售价,预计未来销售价格也将直逼10万。

随后,大兴区北臧村生物医药基地地块土地成交价为13亿元,楼面价9000元/平方米。根据挂牌文件,大兴区北臧村生物医药基地DX00-0502-0013地块属于多功能用地,土地面积约4.8万平方米,建筑控制规模约14.4万平方米,该宗地块挂牌出让起始价为12亿元。现场只有绿地、融创、万科三家争夺。最终绿地再下一城,以13亿元摘得,溢价率不到10%。

去年12月23日,绿地分别以19.7亿和19.6亿元的价格摘得生物医药基地2宗商业用地。加上昨天的成交,短短2个月内,绿地已经在大兴黄村板块豪砸91.3亿元。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为,新年伊始,三部委即联合再发减税政策,其中对于北京影响较大的是取消“普通住房”的定位,由此也将解救出一批中小户型的高价项目。而从这一政策导向也可以看出2016年房地产市场调控仍会以放松为主,宽松的政策环境也刺激了开发企业购地的积极性。

■专家点评

地块楼面价

高于附近项目售价

“大兴区目前普通住宅售价最高的项目只有4.5万(不计算别墅),此地块楼面价秒杀所有项目售价。未来房价恐超10万元/平。”业内专家分析说,本地块楼面价高达4.7万,这是北京2016年第二宗居住类楼面价3万+地块,也是北京历史上第46宗住宅类土地3万+地块。

从区域市场供应来看,黄村地块周边项目新安里、盛嘉华苑、宇丰苑、时代龙河等已售罄,首座御园为保障房;再扩散到5公里左右范围来看,周边主要有中海国际港、华远西红世、华润公元九里、旭辉御府、泰禾中央广场等,以上项目报价在2.7万元-4万/平米不等。综合来看,区域内二手房报价主要在2.5万元左右,最贵的项目华润公元九里售价在4.5万元左右。

周边环境

将成未来最大短板

郭毅认为,南城由来已久的价格洼地现状,以及近年来城南计划连续的政策倾斜,以及首都第二机场的逐渐落地,使得南城获得更大关注,而黄村镇四街、五街、六街村地块更是地处五六环之间的核心区域,因此也遭到了激烈争夺。

“从黄村镇四街、五街、六街村地块本身来看,虽然同属黄村镇,但是该地块地处京开高速以东,远离京开高速以西的新城核心区,距离地铁相对较远,位于老城区边缘南邻回迁房,周边居住环境有待提高,对于一个预计售价将近10万的区域标杆项目来说,周边环境也将成为项目最大的短板。”郭毅如是说。

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