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房税契税营业税再减改善型房迎来利好

https://m.biud.com.cn 2016年02月26日09:53 家居装修知识网

　　南方日报讯（记者/郝金朋）近日，房地产交易环节契税、营业税优惠政策出台，给购房者带来了一定的利好。业内人士认为，调整税收后，东莞二套房买家受益最大。同时，因为税收让利，东莞相关部门全年税收减少将达几亿元。

　　财政部近日发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。

　　对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

　　根据调整前后的对比，144㎡以下的首套房契税与调整前不变，144㎡以上的首套房契税由3%下降至1.5%。对于二套房而言，90㎡（含）以下的由3%下降至1%，契税减少了2%，降幅力度最大；90㎡以上的由3%下降至2%，契税减少了1%。

　　由此可见，契税有调整的是144㎡以上的首套房以及二套房，二套房受益最大。

　　随着二孩政策的全面落实，换房需求将迎来集中释放的周期。在去库存的基调下，中央通过减少契税，尤其是二套房的契税减少幅度明显，主要是鼓励换房需求，刺激改善需求的释放。

　　以2015年全年房产成交数据为例，根据东莞中原数据显示，调整后按照1%比例征收契税的比调整前增加13872套，1.5%的比调整前增加15500套，2%的比之前增加18203套，3%的比调整前减少47576套，3%比例征收契税的成交量大幅缩减。

　　按照旧政策，征收1%契税的是90㎡以下的普通住房（首套房），按照新政策，征收1%契税的是90㎡以下的首套房和二套房。调整后东莞各个区域按照1%征收的成交套数均出现增加。