央行新政出台，“认贷不认房”，即：贷款购买首套普通自住房，贷款利率最低可打7折；拥有1套住房并已结清贷款的家庭，再次申请购买普通商品住房，视为首套房；对拥有2套及以上住房并已结清贷款的，首付比例及贷款利率可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握。“对于想买二套房的人来说，肯定是好事啦”，广州业主顾先生表示，作为有计划购买二套房的买家，新政无疑是一项利好，毕竟“我最关心的还是房贷利率水平”。不过，也有业主认为，“买不起的还是买不起，钱包紧的只能干看着”。

　　改善型买家获利好

　　认贷不认房的首套房新规正在各银行逐渐落地。尽管其他各家银行仍在等待总行的执行标准，农行广东省分行首套认定标准已经按新规进行执行，但首套房利率没有调整，仍为基准上浮2%。

　　“买二套房的选择余地立马大了很多！”广州业主顾先生表示，作为有计划购买二套房的买家，新政无疑是一项利好，毕竟“我最关心的还是房贷利率水平”。顾先生告诉记者，早在2004年，他婚前就以个人名义在广州越秀区购入了一套一室一厅的小房子，“当时房价还属于低谷期，总价不高，首付也只是2万元，贷款的月供也很低”，因为经济条件允许，顾先生通过提前还贷，早已将房贷还完。婚后，顾先生明显觉得房子不够住了，“其实结婚的时候就觉得房子很小很局促，但是因为我们夫妻二人工作单位都在附近，两个人住还是可以凑合的，所以只是重新装修了一下而已，也讲好有合适的大房子重新再买一套”。谁知，房价一路上涨，又因为不舍得将好地段的小房子出手“变现”，顾先生买二套房的计划就一再搁置。“面积和总价都合适的，只有近郊，上班太不方便，交通成本高，而且我们都在这一带住惯了，很熟悉各种生活配套，住到郊区去，完全就是改换一种生活方式，适应肯定需要一个过程，于是就迟迟不能下定决心”，他说，中心区的房价以他的家庭经济能力，付出首付就需要大额贷款，月供吃紧不谈，生子计划需要准备充足的“奶粉钱”，这时候把积蓄全部投入二套房并且还要付高额月供，“生活质量无疑要大大降低”。

　　新政出台后，顾先生顿时有“柳暗花明又一村”的感觉了。“因为我婚前购买的房子贷款早已结清，再次买房属于首套房，首付比例降低，最主要的是贷款利率也有打折，这样的话，我可以考虑在中心区再重新买房了”，顾先生目前已经开始积极看房，他打算，“如果有合适的二手，价格在能接受的区间，最好是不用把小房子卖掉能买下来，这样的话，父母可以过来广州住小房子，也不用再买太大的，够一家三口住，只要离得不远，能方便看望和互相照应就成”，他说，也可以买面积更大的，父母可以同住，小房子出租可以用租金抵部分月供，压力就没那么大。

　　学位房不再“高冷”

　　市区学位房动辄数万的单价一直被买家称为“坚挺”、“高贵冷艳”。新政出台，不少寄望学位房的买家重燃信心。

　　“学位房是咬牙都得办，问题是有时候咬牙都办不了就太郁闷了”，高先生听说，东风东一带的学位房要提前3-4年准备才算充足，“也就是说，老婆怀孕就差不多要想着这事情了”，可是，高先生拿出余钱再买学位房根本就不实际，而且只能买面积和其他条件都不理想的；要是想买一家三口能居住相对舒服的，就算“卖一买一”，学位房的价格算下来也有不少空缺填不上。

　　新政出台，为高先生的学位房大计提供了新的可能。“首套房认定变了，我只要结清贷款就能算首套，‘卖一买一’也可以，利率还有折”，高先生说，剩下的事情就是要仔细挑选合适的房子了。

　　首置者依然冷静

　　“新政对真正的首次置业者而言，意义也是利率的折扣，据说现在银行都喊7折亏本，估计实行起来很难吧”，李先生说，实际上该买不起的还是买不起，“钱包干瘪的只能干看着”，他认为，真正受惠的是那些“有钱想买二套房的”，因为至少首付成数低是很直接的。

　　“总之，想买房，努力挣钱存钱才是根本”，李先生说，政策只能让有钱想买房的人负担轻一些，“预算差太多的，就不用想了”。

　　楼市不景气，这种方式或者能刺激消费，然而，也有业主担心“这样一来房价就跟着上涨了”，周小姐认为，好不容易拼着还贷弄到首套房的资格了，“房价又涨上去，还是买不起大一点的房子”。

　　南方日报记者 许蕾

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