当二手房报价上浮渐露端倪后,各种“一夜暴涨”、“竞价买房”的小道消息也在买房人中间流传开来。“一夜涨了30万”、“一个中午涨了62万”、“竞价加10万”……买房人在令人心惊的数字下变得更加焦虑不安。
契税新政执行短短一周,北京的二手房市场真的如此疯狂了么?有买房人向北京晚报记者反映,同样一套房源,一家说加价卖了,另一家却说原价在卖,不同经纪人的说法存在矛盾。在楼市升温的背景下,有些经纪人借着大势“助燃”房价上涨。
传言
一中午报价涨62万元
昨天的二手房市场,咨询和带看依旧很热闹。更多的业主“一夜暴涨”的故事,也通过经纪人的叙述在买房人和卖房人圈中流传。
其中,跳涨幅度最大的,是北苑地区的一个二手房小区。看房人陈小姐告诉记者,她正在寻找小区里较为稀缺的78平方米两居户型。昨天上午,经纪人打电话,说小区里出来一套房源,业主挂牌438万元,问她有没有兴趣看房。“我当时一听就答应了傍晚约看。可没想到,下班前,我人还没出发呢,经纪人又打来电话,说业主刚刚把报价提到了500万元。”
12个小时没到,一套房的报价就疯涨了62万元,相当于每平方米涨了7949元。“这个数字,当场就把我吓坏了。”陈小姐算了算,自己准备的首付款,踮着脚也不够买500万元的房子,只能作罢。
差不多就在同时,正在北苑卖房的业主李先生,也从经纪人口中听到了一则“暴涨”的故事:小区中一套81平方米的挂牌两居室,春节前报价410万元,昨天业主一下上调到468万元,涨了58万元。“现在想买房的人多,您何不加点价把房子卖了?”经纪人给李先生出招。
令人心惊的跳涨之说,让不少买房人听得紧张焦虑。“今天涨10万元,我不出手,明天会不会涨30万元?”市民孙小姐就告诉记者,本来并不着急换房的她,每听到一则“跳涨”的说法,就变得更焦虑一分,“恨不得明天就去买套房。”
质疑
一套房经纪人报两种价
然而,也有买房人向记者提出了质疑。
看房人乔先生就一度被“涨价30万元”的说法所困扰。大约10天前,乔先生开始在东三环的某经适房小区看房,已初步定下一套南向三居,和业主谈好,加上税费之后,520万元成交。然而,上周末开始,从麦田经纪人口中不断传来涨价的“噩耗”:“哥,业主刚说要加10万元。”“哥,业主又改主意了,加到30万元。”“哥,刚有另外一位买家,首付400万元之外,又愿意主动加价10万元,您这边还考虑么?”
“因为是中介手中有钥匙的房源,业主的面儿我还一次没见着,房子却已经涨了40万元。”乔先生告诉记者,当前天晚上经纪人说出“有人主动加10万元”后,他只能无奈放弃。于是,对方又给他推荐了另一套530万元的房。
昨天下午,奇怪的事情发生了。另一家他曾经询价的链家地产的经纪人打来电话,说小区有一套总价530万元的南向三居,现在就可以看房。“我仔细一打听,这套530万元的房子,就是那套560万元的房子。可经纪人不是说有人加价10万元买了么?”乔先生提出,同样一套房源,两家中介机构怎么会报出两种价格?“不论是这家报低了,还是那家报高了,至少说明有一方在说谎。”
不仅如此,乔先生还发现,如今在这个经适房小区里挂牌的南向三居,不论房本时间、装修状况、是否是“满五唯一”,经纪人给出的初始总价口径都很一致:530万元。他给记者举例,麦田经纪人新推荐的530万元三居,业主初始报价其实比他看中的上一套房要便宜20万元,可加上税费后,那20万元的差距就消失了。“无论业主最开始是报460万元、470万元还是480万元,现在都是530万元。”他疑惑的向记者提出,不同的房应该有不同的总价,因为税费不会一模一样,可如今加和后全是一个价。
“业主确实有涨价冲动,可从我的经历来看,具体涨多少,有时经纪人在其中起了作用。不敢说中介推高了房价,但至少有人在借着大势助推房价。”昨天晚上,麦田经纪人又打来电话,新推荐的530万元三居,也被业主涨到了560万元。这一次,乔先生直接拒绝去面谈。
1、求证
“假成交”不靠谱
除了“一夜暴涨”的消息外,记者发现,昨天在朋友圈中疯传的另外两种说法也“不靠谱”。
一则是一套房贷款套利700万元的故事。具体内容是:夫妻在北京有套房,我把房子只写在老婆名下,然后假离婚。现在房市价700万,我让她把房1000万卖给我,首付300万,贷款700万。这样,我俩继续住着房子,手里却多了700万。用这700万投资的利益,正好用来还房贷。
如果房价大跌,我就不还房贷了,让银行把房子拿走。这样我们的房子就在高位套现了;如果房价继续涨,我还可以在适当的时候卖出去,再赚差额。现在京沪深很多人在这么做,这就是次贷危机的来源。
真有“空手套利”的良方?记者就此咨询了个贷机构“伟嘉安捷”的分析师吴昊。她告诉记者,如果真如其所说,夫妻双方在婚姻存续期间办理房产更名,然后离婚分割给女方,再在离婚后进行房屋买卖交易,即使向银行进行房贷申请,也会被视为有“骗贷”之嫌而被拒绝。“双方曾是夫妻的关系,在银行进行尽职调查时,一下就会被发现,是无法隐瞒的。”
另一方面,即使在购房合同中将房价做高到1000万元,也不可能贷到700万元。“银行对于放贷额度的审批,是由抵押物即房屋的评估值确定的。”她介绍,不同于新房,二手房存在老房折旧的考量,按照评估值为成交价8折的惯例计算,购房人首付三成、贷款七成,1000万元的二手房最多也只能贷出560万元,而非700万元。“更何况,除了抵押物的评估值外,银行还会综合考虑贷款人的资质信用、还款能力等,不是贷款人写多少就是多少。”
2、求证
集中询价会存在吗
而另一则,则是业主举行集中询价会的传言。传言中写着:“本房屋业主将在看房结束后,于2月27日17点在待售房屋内举行集中询价会。请有购买意向的客户在预定时间内由居间人陪同参加,在客户出价达到或超出业主心理最低价位后,业主将当场择优签约。询价起点为450万元。”
记者拿着传言询问了京城的几家大型中介,均表示没听说过曾有此事。“集中带看是中介机构运用的营销手法,业主不会使用此方法。”一位中介机构的业内人士说,北京的二手房房价在政策刺激下趋于上涨是市场实情,但在涨价的各种说法中,也要学会分辨真假。“试想一下,哪位买家愿意去看一套完全没有报价的房子?” (赵莹莹)
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