近期部分热点城市房价快速上涨成为人们关注的焦点,上海二手房频繁“跳价”、南京“棉被哥”连夜排队购房、“一线城市房产总值能买下半个美国”等新闻也不时挑动着购房者的神经。
南方日报记者日前走访市场也发现,房价一直以“理性”著称的广州,也开始出现业主反价的情况。而国家统计局最新的数据也显示,房地产投资增速近两年首次回升,市场信心正在逐步恢复。
未来一线和二线重点城市房价走势是否将会持续火爆景象?三四线楼市又将会有如何的表现?专家分析,随着供应增加,一线及热点二线城市房价涨幅或放缓,三四线城市房价则将在政策利好下趋于稳定,成交量有望提升。
案例
二手房放盘价“跳涨”吓退换房族
张先生是广州一家知名国企的白领。受春节后一线城市楼市成交火爆消息影响,考虑近期结婚的他琢磨起换房问题,却被频频反价的二手房业主给吓退了。
2014年中旬,张先生在天河公园附近买了一套80平方米的二手房。当时,这套两房一厅的电梯楼总价在235万元左右,折合单价在2.9万元/平方 米左右。最近听说上海、深圳房价涨得厉害,张先生便在楼下房产中介门店随口问起自己这套房产目前的市价。谁料中介的报价着实把他吓了一跳。
“中介说跟我这套一样的户型,2月底刚成交了一套,280万!现在放盘价格已经去到290万元了!”张先生感慨说,按这个成交价计算,自己这套二手 房的销售单价已经要3.5万元/平方米。相较自己的购入价,这套房产在一年半的时间里涨幅已经超过20%。而他告诉记者,去年底自己这套房产的市价大概还 是250万左右,没想到过了个春节居然涨了这么高。
资产增值本来是件让人开心的事,但张先生却怎么也高兴不起来。他表示,自己计划这两年结婚,本来是打算等这套房产满两年后转手套现换一套三房。如今“水涨船高”,自己的房产虽然增值了,但换房的成本也迅速增加。
“我在这块住惯了,本来就想在附近换一套三房,现在随便一问都要四五百万。”张先生说,目前周边好一点的楼盘二手房单价动辄4万元/平方米,业主还动不动就反价。
这个周末,张先生本来约了中介去看一套105平方米的南向三房。这套房产因为是次新房,户型朝向都比较好,之前报价520万元,结果临出门中介通知说业主涨价到560多万了。“这种涨法,根本买不起了。”张先生感慨说。
现象
中介门店:未出现“抢房潮”
受到今年春节后一线城市和部分热点二线城市成交升温影响,部分二手房业主的心态明显变强,卖家频频反价成为当前二手房市场的一个热门现象。
以广州为例,春节假期结束后看房量持续增加,市场交投逐步恢复正常,市场对后市楼价看涨预期持续增强,个别热门板块业主反价现象涌现。合富置业市场经理梁燕明表示,从2月下旬开始,市场上部分热门区域已出现业主反价的现象,反价幅度从3%—5%不等。
来自合富置业一线门店的信息显示,目前广州二手房业主反价现象集中在中心城区部分板块,但暂时未见有放盘的业主转卖为租以及类似深圳、上海等热点城市的“抢房潮”现象。
“最近看房客明显增多了,市场交投气氛更趋活跃。”合富置业星汇园分行主管陈莹称,天河区珠江新城区域,有个别反价的现象出现。合富置业瑞心分行主管黄海文则介绍,天河区粤垦路周边区域,近期已出现业主反价的现象,反价幅度大概2%。
合富置业保利天悦分行主管覃祚焕表示,由于春节假期结束后,客户增多,加上北上深的抢购现象等大环境因素影响,使业主有不确定性心态,认为楼价的潜 力很大。海珠区赤岗板块不少业主对放盘价是条件性的改变,例如不接受贷款购房,要求一次性付款等,还有一些业主则将放盘价上调了3%—5%。
类似的情况也出现在海珠区的工业大道中区域。
而在另一些区域,目前业主反价的风潮尚未出现。
在老城区越秀区,合富置业文明路分行主管林建新表示,暂时没出现业主反价现象,业主放盘价较平稳。现时市场的关注热点都是名校周边的房源,因此,持有这些抢手房源的业主,都是会比市场价放高2000-3000元/平方米放盘,成交也比较活跃,但暂没有出现抢房潮。
番禺区大石板块,暂时也还没有反价的现象出现。合富置业高级营业经理邓漳州表示,在预期楼价上升的情况下,大概有20%的业主会先放租等价钱好一点的时候再卖。之前在有一些政策变动出台或楼市利好消息的时候,也会有出现一周涨价3—5万元的情况。
数据
房地产开发投资增速两年来首升
3月12日,国家统计局发布了2016年1—2月份全国房地产开发和销售数据。这份权威数据显示,今年前两月,全国商品房销售明显加快,且房地产开发企业投资信心有所恢复,房屋新开工面积迅猛回升,土地购置面积降幅大幅收窄,房地产开发投资增速时隔两年首次回升。
国家统计局数据显示,1—2月份,商品房销售面积11235万平方米,同比增长28.2%,增速比去年全年提高21.7个百分点;销售额8577亿元,增长43.6%,提高29.2个百分点。
国家统计局投资司高级统计师李皎分析,政策效果累积显现,前期需求集中释放是商品房销售明显加快的原因之一。
同时,居民住房消费升级,改善性住宅成为拉动增长的主要动力。1—2月份,住宅对全部商品房销售面积增长的贡献率达95.0%。其中,90平方米以上的大中户型住宅的贡献率为76.6%。
此外,基数低也是重要原因。去年1—2月份销售面积下降16.3%,是2014年初房地产市场调整以来的最大降幅,总量8764万平方米,为2012年一季度以来的最低。
而更引人注目的是,今年1—2月份的房地产开发投资增速在时隔两年后首次出现了回升。
李皎分析指出,2015年开始,商品房销售逐步回暖,至今年1—2月份,更出现了销售旺盛局面,使房地产开发企业投资信心有所恢复,房屋新开工面积迅猛回升,土地购置面积降幅大幅收窄,房地产开发投资增速时隔两年首次回升。
但李皎也指出,应该关注的是,目前商品房销量持续走高的基础还比较薄弱。如受竣工面积大幅增长的影响,商品房待售面积还在增加,同时土地市场交易依然不够活跃,部分城市土地价格不断攀升,房屋开发成本大幅增加,三四线城市去库存难度不减。
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