要对黄金周市场作出全面判断，还须等10月网签数据出来。陈白帆摄

    放松限贷暂未对成交带来立竿见影的拉动 黄金周广州网签同比大降四成

    “十一”黄金月

    楼市盘点

    央行在节前发布的放松限贷新政，无疑给“十一”黄金周楼市打了一剂强心针，令看楼人气陡然增加了不少，明显比“五一”小长假更旺。白云区某高端盘项目负责人表示，很多之前观望的客户都趁假期过来买房，“这些客户之前一直觉得楼价还有下调的可能，所以迟迟没出手。但限贷放松后，他们觉得楼价可能没什么下调空间了，担心会升价，所以赶紧趁着价格没变时过来买。”

    同时，不少开发商也给客户大派放心丸，称可以先下订金，如果节后银行对政策的执行不明确，可以选择退订或者向开发商申请半年内分期支付首付款，“其实大部分购买二套房的客户并不是没有钱，只是一下子拿不出七成那么大一笔首付，如果政策能在节后尽快落实，相信会促使部分改善型买家回到市场。”但谈到是否会涨价时，几个项目负责人都不约而同地表示：“时机未到”。

    黄金周刚结束，从7天的阳光家缘网签数看似乎并没有明显的成交回暖迹象，但也有一些楼盘放出了“单日成交过200套”的“卫星”。到底黄金周的实际成交有没有比预期好？由于签约存在滞后性，因此还要看整个10月的网签数，才能作出最准确的判断。

    记者 王荔珏、陈白帆

    当下，对想入市的市民而言，最大的担忧并不是“十一”的成交好不好，而是在于市场传闻颇多，除了限贷松绑之外，“限购开始放开”的传闻也似非空穴来风，同时更传出了房企要提价的消息，这是否意味着楼价真的又要开始往上涨了？

    很疑惑：限购要取消吗？

    黄金周期间，有微博大V转发了“关于广州十区项目即将结束限购的相应通知”，其内文直言：“旗下广州项目接受本地人买第三套以及外地人免税单社保买第一套房产”。对此，虽然广州市国土房管局辟谣称，“广州限购政策未有调整”，但也有媒体报道说房管局相关领导表示，就广州房地产调控及房地产市场问题，广州已准备好了一套办法，“房地产管理方面广州有一套体系，已基本考虑成熟，但要向市政府报批以后才能公布”。

    同时，越秀区一豪宅的销售人员也向记者透露，该公司律师就限购问题咨询了房管局，房管局表示，“目前是严格执行限购，但迟些将会有所放松。”

    记者在长假期间走访发现，虽然限贷放松政策在节前发布，但大多数楼盘的营销人员都强调，这一政策的执行在银行，要根据节后银行的文件才可具体操作。即使是有楼盘表示可以执行“首套房贷还清，二套房首付三成”新规，但仍有补充的协议条款。例如，在南大路的万科欧泊，销售人员就建议买家：你可以先下筹，到开售时若新政还没执行，你可以选择弃购，订金可全数退还。

    很冒险：“偷步”下订赌政策

    有楼市专家指出，下调贷款利率，将对房地产市场产生重要影响。虽然政策放松了，但商业银行依然会据市场风险和自身情况进行判断，而不是央行喊话就可以解决的。

    “十一”期间广州楼市的另一大变化是楼盘为抢客不惜“偷步”赌政策变化。有网友爆料称，天河一楼盘的操作方式是，为了让不够一年社保的买家入市，建议买家先向公司申请审批先认购，审批后交定金就可将选好的户型保留一个月，如果一个月后限购没松绑则退还定金。

    龙溪中路一楼盘的销售人员更是直接对看楼客表示：“现在外地户口不需要社保也能买房，目前只有我们一家可以做到这样。”罗冲围一楼盘的销售人员则相对谨慎，只透露说：外地户口无需社保也可直接购房，不过要等政策出来才可进行网签。南沙一大盘的营销人员同样对买家承诺：目前可采取先签协议方式，如政策公布后还是没法网签，买家可全额退款。

    很荒谬：房企相约涨价

    “十一”期间，网上转贴了包括绿地、合生创展、碧桂园、恒大等多家知名房企的内部文件，内容基本大同小异，都是要求从10月8日起开始调价。但经记者向上述房企求证，得到的回复是：“这是假文件，不可信”。

    有房企人士直言，“就算房企想提价，也不可能全部都赶在‘十一’假期后一起提吧，而且每家房企的推货节奏并不相同，怎么可能如此步调一致，而且内部文件也齐齐在放假期间泄露出来呢？”

    不过，也有房企人士透露，发布涨价消息的其实是个别项目的营销人员，为的是忽悠买家赶紧下定，刺激销售。但由于伪造的文件措辞太粗糙，因此一下就被业界人士识穿了。番禺一上市房企的营销总监对记者表示，虽然“十一”人气是有明显回升，但实际成交量尚未有大涨的表现。部分等“十一”后开盘的楼盘如今也都在揣摩买家的心理价位。因此，贸然大幅涨价显然是不现实的，毕竟1900多万平方米的库存让大家都觉得“压力山大”，走量比涨价更重要。

    对于目前楼市，银行更多持谨慎态度，房贷已谈不上是很有吸引力的优质项目。而且，接近年底，市场资金紧张，各银行信贷规模所剩较少或已无额度。所以，要想商业银行在房贷资金和利率上有所作为，可能性有限。而银行是比较欢迎买二套及三套房的买家贷款申请。

    合富辉煌首席市场分析师黎文江指出，如今应该传递给买家的信息是，年底前房价整体稳定，等到明年新贷款额度开放，成交一旦出现暴涨，楼价或会上升。

    记者 王荔珏

    黄金周成交业绩榜

    7天网签468套 价格比9月再跌21%

    本报讯 （记者陈白帆）根据网易房产对阳光家缘的统计，10月1日~7日，广州全市网签468套，即便考虑到市民出游的因素，这一签约数据相比去年同期的820套，同比仍有42.8%的下降，显示今年楼市热度明显差过去年。签约价格方面，国庆七天均价为11924元/m2，比9月的15216元/m2继续走低，环比跌21.6%。有业内人士认为，从黄金周七天的签约情况不难看出，如果没有利好政策，即便是给足了优惠的传统黄金销售季，楼市“量价齐跌”的情况还是会延续。

    从各区成交看，只有从化和增城成交超过100套，其他区域均未过100套，越秀区甚至出现了“零签约”。而从化签约124套，均价仅7797元/m2，也是十一区中均价最低的。签约第二名是增城，成交109套，均价9937元/m2；排名第三的是白云区，网签51套，成交均价21675元/m2。

    在上市量方面，9月29日~10月5日广州市十一区共派出14张预售证，其中住宅预售证11张，共获3622套房源，环比之前一周（2864套）上涨近三成。这个增量也是6月2日以来的单周最高值。其中黄埔以2280套预售房源领跑全市，推动中心区预售量赶超郊区。其中番禺的星河湾海怡半岛新增100多套大户型房源，全新盘珠江鹅潭湾获批83套住宅，同样是三房、四房和复式大单位。

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