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三轨交汇看涨盘 安家北京总价160万/套起抄底地铁房
北京地铁带来了一种蕴含无限商机的“地铁经济”，它能够把人流、物流、商流和信息流快速的交汇，然后集中性释放，带来商圈效益，从而带旺一个片区。从北京的发展历史不难看出，地铁、轻轨、高架边交通便捷的房地产项目，无一不受地产商追捧，消费者置业的首选，更为投资客所青睐，同时，也为跨区域置业提供了通道。
而三轨交汇的地铁房更是将地铁的这种商圈效益发挥到极致，他们依托极便利的交通条件，迅速成为市场上炙手可热又日渐稀缺的“香饽饽”。纵观北京地铁现有的规划，北京三轨交汇处只有西直门、东直门、宋家庄与苹果园四处。而三轨交汇的交通枢纽必将会成为房地产市场新热点，形成以地铁集结处为中心的商业中心，驱动无限的人流价值和商业价值。
纵观目前北京拿地情况，土拍地价、楼面价居高不下，面粉贵过面包的现象已然成为常态，据此有专家推测，2016年北京房价上涨也是必然。今日搜房网就为大家推荐北京几个拥有三轨交汇便利交通的看涨项目，抄底就在现在。
苹果汇
价格：160万元/套起，29800元/平米起
地铁：1号线/6号线/S1号线苹果园站
据悉，苹果园地铁站将建成北京市最大的交通客运枢纽。未来是地铁1号线、6号线和S1号线的三线换乘站，预计日换乘客流将达到90万人次。
苹果汇项目截止2016年3月9日7层以下房源售罄。目前主力户型面积为54㎡和84㎡，160万元/套起，29800元/平米起，房天下会员享5万抵8万优惠，商业产品物业管理费26元/平方米·月，SOHO产品物业管理费3.98元/平方米·月。苹果汇项目1号线、6号线、S1号线三轨交汇、低总价、不限购。敬请关注！
SOHO产品共212套，层高3.6米，面积40-80平米；商业产品共371套，商业单铺面积在30-2000平米，大部分具备餐饮条件。项目规划有4层底商，其中地下二层可实现直接与1号线、6号线的换乘，地上二层可直接与S1号线、公交枢纽换乘大厅相联SOHO样板间现已开放。苹果汇项目均为不限购产品，位于地铁1号线苹果园站上盖。
苹果汇共计1栋楼，一个单元，地下3、4层为停车位，地下1、2层至1、2层为商业，且地下1、2层与地铁苹果园站相通，办公房源为3层以上，3-6层为6梯39户，7-13层为5梯26户，14-15层为5梯18户。
苹果汇基本信息单价160万元/套起产权年限50区域商圈石景山收房时间一期预计2016年底入住开发商北京天鸿铭基房地产开发有限公司开盘时间一期已于2015年7月10日开盘户型二居室(84.67㎡)一居室(54.61㎡)
项目交通四通八达，非常便利：
道路交通：可达上阜石路，西五环和长安街；
轨道交通：1号线始发站苹果园地铁站，苹果园交通枢纽建成后将汇集多条地铁线，包括6号线西延线和S1号线；
公共交通：地铁苹果站的公交线路非常发达，包括325路; 336路; 358路; 370路; 396路; 597路; 664路; 931路; 941快; 948路; 959路; 977快; 977路; 981路; 992路; m16路; m21路; 运通112线; 运通116线等多条公交线路直达东南西北各主要城区。苹果园交通枢纽建成后将有数十条公交线路、快速公交系统在此汇聚，交通会更加便利。
交通出行图
方庄公馆
价格：均价56000元/平
地铁：5号线/10号线/亦庄线宋家庄站
方庄公馆项目占地3982.8㎡，建筑面积13292㎡，容积率2.2，规划独栋12层小高层住宅和1栋地上3层，地下1层独栋商业楼。小高层住宅为1#楼，板楼设计，两个单元，一梯两户，户型设计南北通透，大面宽客厅，增大采光面，增加居住奢适性；厨卫全明格局，功能分区明确。
项目目前1#住宅楼在售，均价56000元/平，房天下会员享10万抵15万优惠。户型面积为约124平方米和138平方米的三居，及2套约240平方米的五室大跃层。1#住宅楼共12层，共46套房源，项目精装修交房，精装修标准是6000元/平方米，物业费为5元/平方米*月。敬请关注。
方庄公馆基本信息单价均价56000元/平方米产权年限70区域商圈丰台方庄收房时间已于2015年9月30日入住小高层开发商北京房地置业发展有限公司开盘时间小高层1#楼已于2015年8月23日开盘户型五居室(240.00㎡)三居室(138.00㎡)三居室(124.00㎡)项目位于三环方庄桥南，交通便利，沿三环行驶，进入南三环东路辅路，沿南三环东路辅路行驶130米，在方庄桥右转进入方庄南路，沿方庄南路行驶970米，左转行驶620米，到达终点。紧邻地铁5、10号线宋家庄站，685、665、39路等城市公交。
交通出行图
鲁能·钓鱼台美高梅公馆
价格：均价75000元/平方米
地铁：5号线/10号线/亦庄线宋家庄站
鲁能·钓鱼台美高梅公馆项目一期已于2015年11月15日开盘，在售户型为建筑面积45-60平米的LOFT，在售均价为75000元/平，一次性付款9.7折，按揭9.8折。敬请关注！
项目由鲁能地产开发，总建筑面积282463平方米，集商业、办公、别墅为一体的城市综合体。项目容积率为3.26，绿化率为30%。项目位于丰台区南苑乡石榴庄，紧邻宋家庄交通枢纽和宋家庄地铁站，是地铁5号线、10号线及亦庄线三轨交汇处，地处南三环与南四环之间。
鲁能·钓鱼台美高梅公馆基本信息单价均价75000元/平方米产权年限50区域商圈丰台方庄收房时间一期预计2018年入住开发商鲁能地产开盘时间一期已于2015年11月15日开盘户型二居室(67.69㎡)一居室(42.27㎡)二居室(62.00㎡)交通：地处南中轴线以东，南三环与四环路之间，与方庄商圈、蒲黄榆金十字商圈相连。区域内宋家庄地铁站是地铁5号线、10号线及亦庄线三轨换乘车站。宋家庄公交枢纽，宋家庄路、南顶村路、石榴庄路、蒲黄榆快速路等市政道路，公交、地铁、私家车多元出行选择。三轨交汇，四通八达，是贯穿京城繁华商业区、接驳京津城际铁路与通往朝阳、大兴、亦庄开发区及通州的核心区域。公交线路：特11路、17路、43路、369路、511路、525路、610路等。轨道交通：地铁5号线、10号线，亦庄线
交通出行图
江南山水
价格：均价40000元/平方米
地铁：5号线/10号线/亦庄线宋家庄站
江南山水项目目前洋房、别墅均现房在售，均价40000元/平，优惠3万，搜房红包再领100元。洋房户型面积68-170平米（A1-M户型、A2-P4户型），户型面积分别为68、145、150、170平米；别墅面积260-460平米（T1户型、T4a户型）。洋房部分共4栋，分别为A1、A2、A3和A4，目前A3和A4已售罄，A1、A2现房在售。项目为70年产权，物业费住宅3.00元/平方米·月，联排3.90元/平方米·月，独栋5.20元/平方米·月。项目为朝阳区四环周边的在售别墅项目。
江南山水项目总占地面积约22万平方米，建筑面积近50万平方米，自带近10万平米综合商业配套。A1号楼共有7个单元，均为12层板楼，共120户，2梯3户或5户；A2号楼，共5个单元，从东侧至西侧为1-3单元，11层，4单元10层，5单元8层，2梯2户。别墅均为地下一层，地上三层，前庭后院赠送车位，即买即住。周边绿化率达60%。
江南山水基本信息单价均价40000元/平方米产权年限70区域商圈朝阳京沈高速收房时间预计2015年底A1、A2精装部分交房开发商北京江南投资集团有限公司开盘时间2013年8月10日已加推43套联排户型三居室(153.48㎡)四居室(170.00㎡)三居室(255.40㎡)位于朝阳区红坊路6号，邻近地铁5号线、地铁10号线、银行、学校、医院环伺左右，集餐饮、休闲、娱乐、购物、超市于一体，城市醇熟配套。
交通出行图
屯三里
价格：均价50000元/平米
地铁：2号线/13号线/机场线东直门站
屯三里项目尾房在售，均价50000元/平米，目前仅剩10多套房源在售，户型建筑面积为110平一居。在售户型均位于20层上下，分东、西朝向，商住loft和开间已售罄。敬请关注。
21号楼共3个单元，4梯20户，21层塔楼，层高3.3米。整体为建筑综合体，包括6-23层为70年产权公寓，5-6层为50年产权商业，4层以下为40年产权商住loft。
屯三里基本信息单价均价50000元/平方米产权年限70区域商圈朝阳燕莎国展收房时间南,中,北楼2012年5月10日已入住开发商北京京茂房地产开发有限公司开盘时间南、北、中楼于2009.8.31开盘户型一居室(102.12㎡)一居室(110.00㎡)一居室(72.00㎡)地铁：2号线东四十条站、10号线团结湖站、13号线东直门站、机场快轨东直门站、规划中的地铁3号线。公交线路：406、416、431、701、758、113、115路车等工人体育馆下车即可。
交通出行图
使馆壹号院
价格：均价120000元/平方米
地铁：2号线/13号线/机场线东直门站
使馆壹号院项目目前1#、3#在售。项目共有3栋高层板楼1#、2#、3#住宅楼，均价120000元/平，总价为2500万元/套-4500万元/套，户型面积为180平-280平。项目均为19层，2个单元，2梯2户，层高3.15米，现房，精装修，精装标准8000元/平米项目地处东二环核心腹地，位居东二环央企大道东首。敬请关注！（以上面积均为建筑面积）
使馆壹号院基本信息单价均价120000元/平方米产权年限70区域商圈东城东直门收房时间2015年8月底3栋楼已全部交房开发商北京香园大道实业有限公司开盘时间2015年10月18日已开盘一期1、2、3号楼户型四居室(253.67㎡)三居室(182.79㎡)三居室(236.00㎡)地铁：2 号线东直门站、13号线东直门站、机场快轨东直门站自驾车：东直门桥东北角，香河园社区3号。从国贸出发，朝北沿东三环中路辅路行驶0.8公里，稍向左转走匝道，稍向左转进入主路，沿三环行驶5.1公里，从东直门/北二环出口离开，进入G101，沿G101一直向前行驶2.0公里，到达终点。
交通出行图
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