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珠海全面放开楼市限购辽宁15条新政助力楼市去库存

https://m.biud.com.cn 2016年03月17日10:40 家居装修知识网

中房网讯 今年以来，地方楼市分化反日趋严重，各地结合自身情况纷纷出台了相关房地产新政。就在3月16日一天里，珠海和辽宁分别出台相关房地产去库存新政。

据了解，在珠海市举行的供给侧结构性改革工作会议宣布，居民（含非户籍居民）购买144平方米以下的商品住房不再需要提供社保或纳税证明，这意味着珠海全面放开楼市限购。同一天，辽宁省政府新闻办召开“房地产政策”新闻发布会宣布,辽宁房地产“新15条”正式施行。

珠海全面放开限购

珠海方面，停止对商品住房项目实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求；同时，在全市范围内，居民（含非户籍居民）购买144平方米以下的商品住房不再需要提供社保或纳税证明。

据了解，珠海自2011年11月1日开始实施“双限”：户籍居民家庭、提供一年以上的个税缴税证明或社保证明的非本市户籍居民家庭，在香洲主城区内只能新购一套商品住房。无社保和纳税的非本地居民不能在香洲买房。2014年9月26日，珠海市放宽了本地市民及外地人在中心城区购买144平方米以上大户型的限制条件。

辽宁再出15条新政

辽宁省方面为积极化解房地产库存，于3月16日召开“房地产政策”新闻发布会宣布，辽宁房地产“新15条”正式施行。

新出台的15条政策措施中，明确了市县政府是化解房地产库存工作的责任主体，提出各地要力争用2—3年时间将房地产库存调整到合理水平。

辽宁新“十五条”：

（一）开展本地区房地产库存情况调查摸底工作，力争用2~3年时间将房地产库存调整到合理水平。

（二）下决心管控土地出让，合理控制开发用地供应节奏，减少开发用地供应。库存严重的地区暂停供应房地产开发用地。已供应、未开发的房地产开发用地可申请转换用途或调整商住比例。

（三）鼓励农民进城购房，全面推进居住证制度。

（四）进一步深化住房制度改革，建立购房与租房并举、市场配置与政府保障相结合的住房制度。

（五）加快培育发展住房租赁市场。

（六）扩大住房公积金覆盖范围，逐步将符合条件的农民工和个体工商户纳入住房公积金体制。

（七）加快推进城镇棚户区和城中村改造，提高棚改货币化安置比例。

（八）鼓励行业协会、社会组织及企业举办形式多样的房交会。

（九）房地产开发项目位于沈阳、大连市城区和郊区的，房企销售未完工开发产品的计税毛利率为15%；开发项目位于辽宁省境内除沈阳、大连市外，其他地级市城区和郊区的，房企销售未完工开发产品的计税毛利率为10%；开发项目位于辽宁省境内其他地区的，房企销售未完工开发产品的计税毛利率为5%。

（十）非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征率调整到2%，普通住宅土地增值税预征率调整到1.5%。对房企经批准建设且建成后无偿移交政府部门的学校用地，暂不征收城镇土地使用税。

（十一）对个人购买家庭惟一住房，面积为90平方米及以下的减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

（十二）个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

（十三）鼓励符合条件的商品房和闲置建筑改造为电商用房、“创客空间”等。

（十四）清理涉及房地产的不合理收费、押金、监管资金等。

（十五）进一步梳理房地产开发建设审批流程，未按期限要求向社会公开或已公开但未在清单中的审批环节和收费项目，有关部门或单位不得实行审批或收费。

（中房网综合整理）