大房企并购重组潮再加剧

尽管2016年开年以来，北上广深一线城市房价明显上涨，但是更多的二、三、四线城市仍然处于“去库存”的进程当中。

据资料显示，以房地产为核心业务的中国海外当前布局除了一线城市以外，大部分仍然处于库存积压之下的二、三线城市，其中的长三角、东北、中西部地区已经呈现明显供过于求局面，住宅销售市场压力仍存。

“近日，中海地产与中建地产重组完成后，再与中信地产住宅板块业务合并，增加了其环渤海及珠三角等区域的一、二线城市土地储备，巩固并提升了其千亿开发商地位。”同策咨询研究部总监张宏伟说，这也将加剧2016-2018年地产行业竞争局面。

业内人士分析认为，2015年以来，大房企之间并购重组案例正在持续上演，而并购重组之后形成的“巨无霸”联合体将成为这些房企争夺行业老大地位的重要砝码。其中，恒大地产2015年通过持续并购扩大自己在地产事业的版图；招商地产因为母公司资产的注入成为招商蛇口，成为当时中国最大市值开发商；保利地产与保利香港重组也在进一步推进过程中；金丰投资重组方案交易完成后，绿地的市值也有意问鼎房地产行业“老大地位”。

“从房企自身发展的角度来看，房企并购重组拉开大幕，主要是为了解决同业竞争问题”。张宏伟认为，首先，在楼市规模化增长时期，房地产行业有利可图，较高的投资回报使得房企盈利冲动凸显，房企展开资源争夺赛已不可避免。这些大型房企重组完成后，中国房地产市场将形成若干个“巨无霸”型的房企。届时，“大者恒大，强者恒强”局面的形成，最终推动市场集中度越来越高。

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