新房回暖 商住先行

  受通州加强版限购令制约，部分客群只好选择购买商住类产品，令通州楼市持续保持火热。

  春节过后，北京二手房市场迅速回暖。新房市场的供应大闸尚未全面开启时，商住房作为“急先锋”，俨然成为了新房市场的成交主力。尤其在通州、大兴、房山等区域，众多商住产品受到市场的关注。

  楼市上行带热商住投资

  陈先生和妻子结婚不到3年，短期内没有要孩子的打算，因此目前没有太大经济压力，想为手里的闲钱找个相对稳妥的投资渠道。看到最近火热的楼市，陈先生也有些心动。但因为购房者政策的限制，他将目光投到了商住项目上。“最好是邻近地铁的，后期出租也方便些。”

  楼市火热之后，有着上述想法的购房者似乎并不在少数。

  “我们项目有8成以上的购房者都是投资客户。虽然现在周边交通条件还有待完善，但是购房者看中的是未来的区域前景。”位于大兴义和庄附近一商住项目工作人员介绍。

  同样的情况还出现在通州、房山等区域。

  “今年春节前前来咨询、购买的客户就明显增多了。其中很大一部分是投资性需求。项目附近现在进驻了一些企业，房源出租情况相比前两年有明显好转。一些客户在交房后就将房屋出租出去，折抵部分贷款。”位于房山区的首开熙悦汇销售人员表示。

  在通州，商住项目销售更是火热。自去年11月8日销售12亿以来，位于通州的保利大都汇于3月5日再次推出写字楼、商业产品，开盘3亿元售罄。

  通州商住房持续火热

  在二手房持续上行的同时，北京新房市场进入3月以后也在加快上行的节奏。

  据亚豪君岳会统计数据显示，3月第二周（3月7日-3月13日）北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交1566套，成交面积15.57万平方米，环比分别增长11%、9%，这也是自春节之后北京商品住宅成交连续第4周出现上涨。

  其中，商住项目的表现十分活跃。在上周入市的九个项目中，就有北京城建·北京密码、新北京中心、西长安壹号等商住项目。

  而在3月新房市场的升温过程中，商住产品也扮演了主导角色。根据亚豪机构数据显示，从3月首周成交套数排行榜中可以看出，排名前十的项目当中商住项目占据9席，而上周商住产品共实现成交678套，占全部成交近半数。

  亚豪机构副总经理任启鑫分析，在限购依然制约需求，普宅价格出现快速上涨的背景之下，商住项目的价格优势愈加明显，而商住项目本身在宜居性方面的改造升级也使得市场接受度大幅提升。

  同时，也有业内人士表示，通州各商住项目均名列上周北京商品住宅成交套数排行前列，可见，在行政副中心定位之下，通州各方面利好不断，明年市政府四套班子将迁往通州，更催生了购房需求的升温，多重因素促使通州成为当前自住及投资型客群聚焦的区域。而受通州加强版限购令制约，部分客群不得不选择购买商住类产品，令通州楼市持续保持火热。

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