家居装修知识网

首页 装修资讯 家居知识 家居百科
当前位置 >> 装修资讯 安居客:天价学区房非偶然 治标不治本难降温

安居客:天价学区房非偶然 治标不治本难降温

https://m.biud.com.cn 2016年03月18日15:26 家居装修知识网  

一则北京学区房40多万一平米的新闻,再度将公众视线拉向学区房这个楼市的“特需品”。来自安居客网站的房价数据显示,学区房普遍高价是不争的事实。尽管政府职能部门接连使出“退烧剂”,但安居客房产分析师认为,学区房热短期内恐难以降温。

天价学区房无独有偶

新闻热炒的天价学区房坐落在北京西城区文昌胡同,现场照片上,房屋因年代久远显得萧瑟破败。但就是这一间11平米的破旧平房,售价高达530万,平均下来达48.18万/平米,这一价格也创造了北京最贵学区房的记录。它价格如此之高,原因是它是实验二小的学区房,该学校是北京最著名的小学之一。

天价学区房的新闻一出,一下又戳中了大众的痛点,引发了重金购买学区房是否值得的讨论。甚至连北京四中校长刘长铭也表态:“‘天价学区房’,我才不会买。”

对此,北京市市长王安顺回应称,所谓单价40万一平的“北京天价学区房”并不符合事实,是有个别中介想炒作房价,将房子挂出天价广告售卖,但这并不是普遍情况。

但事实上,天价学区房并不是第一次引来热议。去年,也曾出现“北京4.4平米学区房卖出135万”的新闻。究竟学区房天价是不是炒作?

查询安居客网站发现,40万一平米的确不多见,但学区房普遍高价是不争的事实。以新闻中的文昌胡同为例,学区房单价在14万-32万不等,面积小,很难居住,多用于挂户口。而同样对口实验二小的新文化街小区,买一套一家三口居住的70余平米的二手房,至少需要1000万以上。

上海同样是高价学区房的集中地。浦东知名小学福山外国语小学福山校区,对口小区均是建造于上世纪八九十年代的老公房梅园X街坊,在安居客平台上的单价也高达10万上下。

学区房降温不易

安居客用户搜索数据统计显示,每年3月都是学区房需求量猛增的时间,访问量和房价的增幅都超过普通房源。今年亦然,在楼市极速升温的市场背景下,学区房也是其中的佼佼者。

对于学区房的质疑从未间断,政府职能部门一直试图通过行政手段让学区房降温。譬如上海,2月29日,徐汇区、黄浦区、闵行区、浦东新区宣布加入“学区房五年限令”中,而此前已有静安区、长宁区、宝山区在实施限令。所谓“五年限令”也被称为“五年一户”,即购买了学区房后,如该学区房此前已有孩子挂户入学,则五年内无法再次挂户入学相同学校,二胎或多胞胎除外。希望通过这一政策,打击购房学区房等孩子入学后再转手出售的炒房投机行为。

教育部也发布通知,要求在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方,根据实际情况积极稳妥采取“多校划片”。即将热点小学、初中分散至每个片区,确保各片区之间大致均衡。在具体操作中,实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生,仍可就近安排至其他学校入读。

安居客房产分析师表示,目前所做的限制工作还都是“治标”,甚至还有“副作用”,或会进一步推升学区房的上涨速度。例如,多数人买房还是为了孩子念书而非投资,设置五年之限,相当于缩小了有效学区房的范围,供需失衡下,或会推动学区房的价格进一步上涨。“多校划片”则可能让名校较为集中的区域更受追捧,学区房降温不易。

相关知识

安居客:天价学区房非偶然 治标不治本难降温
调查:天价学区房多地频现 北京高达30万/平米
天价学区房,你是否肯为其买单?
多地频现天价学区房 北京实验二小附近达30万每平
地方政府搬迁名校被疑救楼市 天价学区房一房难求
天价学区房太坑爹 中国式家长伤不起
天价学区房4.4平方卖135万背后:再富也为教育穷
“天价学区房”:莫让炒作迷了双眼
天价学区房:购房焦虑不降反升 有的一平方米逼近15万
根治天价学区房须平衡教育资源

本文来自 家居装修知识网 安居客:天价学区房非偶然 治标不治本难降温 https://m.biud.com.cn/news-view-id-639910.html