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“天价学区房”:莫让炒作迷了双眼

https://m.biud.com.cn 2014年11月23日11:31 家居装修知识网  

  北京市2014年通过强弱校深度联盟等措施,扩大优质教育资源覆盖面积。消息发布后,涉及到的新学区房价“应声而涨”,西城区某处学区房“4.4平方米130万元”的消息近日被各大网站转载。但记者采访发现,虽然北京学区房市场需求旺盛确为事实,但是所谓“天价学区房”属极端个例。有关人士表示,不排除房产中介放消息炒房价之嫌,实际上,在很多城市即使在学区内购买房产也未必可以无条件上名校。

  在清华大学附属小学昌平学校附近,一位房地产公司张姓经纪人说:“最近房子不好卖,但学区房价格一直在涨。我们刚刚以100万元成交了一套十几平方米的房子,那房子根本没法住,房主也不为住,就是为了占个学区坑。”

  记者了解到,该片区房价近日有所上涨,但均价并不像该中介说得那样夸张。

  “购房者的心理一般是‘买涨不买跌’。”一位房地产行业人士告诉记者,借政策放夸大信息炒作房价是房产行业营销的老套路了,“虽然学区房的需求比较旺盛,但普遍来看也没有外界传得那么夸张,有借势炒房之嫌。”

  他告诉记者,有不少房产中介机构会安排内部人士认购一处“天价”房子,然后放出消息在市场上炒作,借助舆论助长市场购买者冲动焦虑心理,让舆论成了“房价助推器”。实际的情况是,学区的标准政策复杂多变,一些购房者倾其所有买了所谓的学区房,却可能出现不能如愿入学的情况。

  2009年,朱莉和丈夫几乎用尽了家里所有积蓄,在北京市石景山区远洋山水小区购置了一套二手小两居,当时的价格接近2万元每平方米,高于周边同类房产价格三四千元。朱莉之所以高价购置,是因为这会让孩子未来有机会入读景山远洋分校——全国和北京市的一所重点学校。

  然而,到了孩子上小学的时候,激增的生源却让朱莉计划落空。“学校和教委以抑制炒房为由,不允许二手房业主的子女上景山远洋分校。”朱莉以自己的经历告诉记者,“所谓学区房,政策变得很快。房产中介所说的学区并不作数,更多的是炒作盈利。”

  今年上半年,北京市教委曾专门针对高价学区房的问题进行回应,建议家长不要盲目购买和追逐学区房,谨慎对待有关学区房的商业炒作。

  “花高价买重点学区房的人是极少数。”中国教育科学研究院研究员储朝晖对记者说,曾有数据统计显示,高价购买学区房“1000个人中可能也只有一两个”。

  21世纪教育研究院副院长熊丙奇称,学区房价虚火旺盛的原因还在于教育资源分配失衡,这个问题提了多年,但一直没有根本改变。教育改革的初衷很好,但亟待多个部门综合协调,防止政策被念歪。

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