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“营改增”楼市重磅新政落定!商住LOFT80万/套起自由购

https://m.biud.com.cn 2016年03月23日07:07 家居装修知识网  

3月18日,国务院常务会议对全面实施营改增进行了部署,明确自2016年5月1日起,将营改增试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业,并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣,加大企业减负力度,促进扩大有效投资。

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房地产业11%税率

从今年5月1日起,“营改增”将扩大试点行业范围。将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业纳入营改增试点范围,自此,现行营业税纳税人全部改 征增值税。其中,建筑业和房地产业适用11%税率。

什么是“营改增”?

“营改增”,是营业税改征增值税的简称。营改增前,缴纳营业税是按照营业额乘以适用税率算出应纳税额;而营改增后,对增值税一般纳税人是按照销售额乘以适用税率算出销项税额,再减去外购货物或接受应税劳务取得的进项税额的差额征税。通俗来讲,就是把产品和服务一并纳入增值税的征收范围,不再对“服务”征收营业税,并且降低增值税税率。

就房地产行业来说,营改增将企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围,降低不动产尤其是房地产项目大宗交易成本,有助于房企减轻税负,对企业投资楼市有助推作用;而对致力于投资的购房者来说,营改增避免了投资“买进卖出”交易环节的重复纳税,也将因此而获益。今日搜房网就为大家推荐京城商住两用的热门投资项目,供大家置业参考。

珠江悦景园(珠江四季悦城三期)

价 格:均价23000元/平方米

动 态:珠江悦景园(珠江四季悦城三期)11#正式启动排卡,预计2016年4月底开盘,排卡享受小户型5万抵15万的优惠,大户型6万抵20万的优惠,10#(现房9#)已于2016年1月3日盛大开盘,热销4.5亿元!现少量房源加推,户型为65平3居、90平5居,140万起,现房不限购。敬请关注!

另项目1#、8#1单元、3#、11#在售,主力户型为65-90平米(使用面积约90、149㎡)1-3居现房,均价23000元/平米,珠江悦景园(珠江四季悦城三期)项目物业费为3.6元/平方米·月,全部房源预计2016年6月31日入住,项目整体由12栋楼组成,为9-12层小高层,3梯15户,层高4.5米。现阶段项目联合银行机构推出30套金融房,首付5%即可订房,以10万博200万资产!

珠江悦景园(珠江四季悦城三期)基本信息单价均价23000元/平方米产权年限50区域商圈通州亦庄户型五居室(90.00㎡)三居室(65.00㎡)

项目特色:科技住宅,不限购

开盘时间:10#已于2016年1月3日开盘

售楼地址:北京市大亦庄经海路凉水河畔

交通状况:地铁: 亦庄线经海路站(已开通)、 轻轨M12号线、S6线、L5线(规划中)经海路站下车即到;周边公车:28-29联运 、723 、821、542、976、826、846路车四季悦城站下车即到。自驾车路线:京沪高速行驶9公里左右,在六环路/通州城区/大兴出口出,向右边拐进入马驹桥,行驶600米左右左转进入马大路,行驶130米左转进入经海路,直行100米左右即可看到 。

物业地址:北京通州经海路凉水河畔

交通出行图

 

首开熙悦汇

价 格:均价18000元/平方米

动 态:首开熙悦汇项目5号楼在售,5号楼为loft产品,共15层,1个单元,2梯15户,户型面积为:49-83平米,均价18000元/平米,总价83万/套起。

同时2号楼已于2015年11月21日开盘,价格为16000-18000元/平。2号楼为loft产品,共16层,1个单元,2梯12户,共计156套。户型面积为:50-83平米,均价18000元/平米,50平户型总价90万/套起,首付45万起,预计2017年4月交房,物业费:3.95元/平方米*月。项目容积率为2.75,绿化率为28%,产权50年,位于房山区长阳地铁站南侧50米。更多详情,敬请关注!

首开熙悦汇基本信息单价均价18000元/平方米产权年限50区域商圈房山长阳户型一居室(50.00㎡)

项目特色:不限购

开盘时间:2号楼已于2015年11月21日开盘

售楼地址:房山区长阳地铁站南侧50米

交通状况:地铁:房山线长阳站下车即到项目;公车:832路、907路、956路、房38、房46、环城3路、917路专区间、专93、专94、646路、房51、房42支线、993路、房42、993路、小42、小38、小47、931、小26、黄向专线等车,长阳地铁站下;自驾:沿京石高速19B京良路出口东行约3公里,路南即是。

物业地址:北京房山长阳地铁站南侧50米

交通出行图

 

华远西红世

价 格:最低价150.00万元/套

动 态:华远西红世项目预计2016年3月27日开盘二期,预计总价150万元/套起,预售户型为45平米A户型、65平米B户型,买一层送一层,首付5折起,层高4.2米,精装交房,精装标准4000元/平米。

华远西红世基本信息单价预计总价150万元/套起产权年限50区域商圈大兴户型三居室(65.00㎡)二居室(45.00㎡)

项目特色:

开盘时间:二期预计2016年3月27日开盘

售楼地址:北京市大兴区北兴路东段星光影视基地对面

交通状况:紧邻南五环,京开高速,与地铁4号线及规划中的19号线咫尺之遥。公交:610路、844路、410路、377路、366路、827路、兴14路、434路、679路,郁花园站下车。

物业地址:北京大兴北兴路东段星光影视基地对面

交通出行图

 

ID CITY艾迪城

价 格:最低价145.00万元/套

动 态:ID CITY艾迪城项目二期新品加推3月末开盘,预售户型为45-80平米精装LOFT,现正火爆排卡,排卡享3万抵5万优惠,价格待定,ID CITY艾迪城二期全线健康升级,增配PM2.5净化过滤功能,有效为业主过滤空气中的浮尘、颗粒物及各种有害物质。

另ID CITY艾迪城项目在售产品145万元/套起,享3万抵5万优惠。 

ID CITY艾迪城基本信息单价待定产权年限50区域商圈顺义户型一居室(45.00㎡)三居室(79.00㎡)二居室(73.00㎡)

项目特色:不限购

开盘时间:2016年3月末

售楼地址:中央别墅区地铁15号线花梨坎站西800米

交通状况:地铁:地铁M15号线花梨坎站,可与14号线、5号线、8号线、13号线快速换乘公交:顺28路区间道口:吉祥庄站,蓝星集团站;顺28路:吉祥庄站,蓝星集团站,三山小区站;顺22路:三山新新家园站;顺28路区间汉石桥:吉祥庄站,蓝星集团站自驾:毗邻北五环,京密快速路,京承高速后沙峪出口、机场高速杨林出口。京承高速后沙峪出口,沿火沙路直行3.8公里,罗马环岛走第二出口,沿火沙路直行,第一路口右转直行1.8公里即到。

物业地址:北京顺义中央别墅区地铁15号线花梨坎站西800米

交通出行图

 

合景领峰

价 格:均价18000元/平方米

动 态:合景领峰项目LOFT户型44-113平米,均价18000元/平方米,80万元/套起,4.5万抵12万优惠,7-8层,4.2米挑高,预计2016年入住,LOFT物业费5元/平方米·月,商业物业费9.5元/平方米·月。

商业楼5号楼已于2016年3月1日开盘。面积为42-220平米开间,电商优惠15万抵30万,起价31000元/平。预计2018年9月30日交房。

合景领峰基本信息单价均价18000元/平方米产权年限50区域商圈房山长阳户型三居室(110.00㎡)二居室(44.00㎡)二居室(44.00㎡)

项目特色:地铁沿线,品牌地产,低密居所,复合地产

开盘时间:商业5号楼已于2016年3月1日开盘

售楼地址:房山区长阳奥特莱斯旁(地铁房山线篱笆房站西行500米路北)

交通状况:地铁:房山线篱笆房站下车即到;公交:房35路、907路、房31路、 房46路、房13路、646路、房41路、房51路、房15路、993路、房42路、房18路、房35路、907路、房31路、房46路、房13路、646路、房41路、房51路、房15路、993路、房42路、房18路、646、917、951、952、971、993、房1、房2等在地铁篱笆房站下车即到;自驾:沿京港澳高速行至19B出口向东1000米路北。

物业地址:北京房山长阳奥特莱斯旁(地铁房山线篱笆房站西行500米路北)

交通出行图

 

紫金长安Loft

价 格:均价60000元/平方米

动 态:紫金长安Loft项目已于2016年1月16日开盘,1-4层商铺40套,精装公寓158套,商铺户型面积为50-310平,公寓户型面积30-194平,主力户型58平、69平,公寓均价60000元/平米,享受5万元抵99折优惠,预计2016年年底之前入住。项目坐落在海淀区西翠路,以南紧邻西长安街,以西紧邻四环。敬请关注!

紫金长安Loft基本信息单价均价60000元/平方米产权年限40区域商圈海淀公主坟户型三居室(64.00㎡)三居室(64.00㎡)二居室(45.00㎡)

项目特色:

开盘时间:公寓已于2016年1月16首开

售楼地址:海淀区西翠路17号院,紫金长安小区(东北门)19号楼底商

交通状况:地铁:地铁1号线五棵松站,10号线西钓鱼台站;公交: 定慧桥南: 运通106路、运通102路、56路、952路、611路、689路、634路、507路、505路、983路、运通115路、982路、运通113路、740路、481路五棵松桥北: 568路、952路、436路、983路、982路、967路金沟河路东口: 568路、611路、78路、运通113路、481路金沟河: 568路、952路、634路、983路、运通115路、982路、740路、967路、627路金沟河桥南: 568路、634路、740路定慧桥东: 612路、56路、603路、481路、121路沙沟路口西: 76路、370路、337路、夜1路五棵松桥东: 1路、370路、运通120路、337路、373路、夜1路、624路玉渊潭南路西口: 436路定慧寺西: 336路定慧寺南: 89路、645路北沙沟: 89路、645路沙沟路口北: 89路、645路金沟河东路: 78路万寿庄西: 78路万寿庄: 78路。自驾路线:紫金长安loft位于海淀区玉渊潭乡五棵松奥运会比赛场馆北侧,在西翠路和金沟河东路交叉口处向西行驶100米后左转,向南直行118米后右转再向西行驶100米左右即到项目附近。

物业地址:北京海淀西翠路17号院,紫金长安22号楼

交通出行图

 

北京城建·北京密码

价 格:均价20000元/平方米

动 态:北京城建·北京密码项目4号楼2单元于2016年3月9号正式启动排卡,均价19000-23000元/平米,户型为40-80平米精装LOFT,共154套。电商优惠3万抵95折,精装标准为3000元/平米。敬请关注!

项目办公物业费3.80元/平米·月,底商及地下商业11.20元/平米·月,独立商业(4#-2)12.90元/平米·月,产权50年,2016年12月31日交房,正式售楼处位于北京大兴魏善庄国开会议中心西侧500米处,已于2014年10月18日开放。北京城建·北京密码项目位于大兴魏善庄镇龙江路北侧200米处,地处首都第二机场新航城中心区、新媒体产业基地核心区。

北京城建·北京密码基本信息单价均价20000元/平方米产权年限50区域商圈大兴黄村卫星城户型二居室(76.00㎡)二居室(73.00㎡)一居室(55.00㎡)

项目特色:不限购

开盘时间:4#楼一单元已于2016年1月30日开盘

售楼地址:大兴国开会议中心西侧500米

交通状况:地铁:乘坐地铁亦庄线,荣昌东街站下车(B1口出) ,步行至地铁荣昌东街站,乘坐兴50路,西芦垡村站下车,步行1.3公里至项目,另轻轨2号线,3号线在规划中;自驾:沿京开高速进入六环行驶6.9公里,沿黄马路进入南中轴路行驶即到;公交:兴18路、兴35路、兴50、841路、940路西芦垡村站。

物业地址:北京大兴魏善庄镇龙江路北侧200米处

交通出行图

 

悦上城

价 格:最低价格22000元/平方米

动 态:悦上城项目目前I1号楼仅剩少量5.5米层高LOFT在售,现房,均价22000-25000元/平方米,剩余户型面积为101平米(北向)、108平米(南向)、145平米(南向北向都有)三至四居,搜房会员优惠20万再得100元红包。敬请关注!

项目2015年4月25日一期开盘,本次开盘122套,产权40年。项目是亦庄第二生活区的标杆项目,1.8万平米大型永辉超市及完善的商业配套,周边享有3万平米大型高尔夫球场,1.3万平米白金会所,三星级米其林餐厅。 

悦上城基本信息单价均价22000-25000元/平方米产权年限40区域商圈通州亦庄户型四居室(141.45㎡)三居室(108.40㎡)四居室(148.82㎡)

项目特色:不限购

开盘时间:2015年4月25日LOFT已开盘

售楼地址:通州区中关村科技园区金桥科技产业基地环科中路5—150号

交通状况:地铁:地铁亦庄线同济南路站下车公交:821路、826路、975路、28-29路、专41路珠江逸景站下车即到。公共交通:社区通勤班车直达地铁亦庄线自驾路线:沿京沪高速公路行驶12公里,马驹桥4号桥约70米后直行。 行驶70米,在马驹桥3号桥朝漷马路/马驹桥镇方向,沿匝道行驶260米,沿马朱路行驶1.5公里,右转进入漷马路。沿漷马路行驶2.1公里,左转进入辛房路。沿辛房路行驶220米,调头。继续沿辛房路行驶50米,到达项目。

物业地址:北京通州中关村科技园区马驹桥1号桥南500米

交通出行图



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