3月是开年之后第一个重要的销售节点，随着楼市热度的上升，开发商也加紧推盘节奏。上周末，北京新房市场共有8项目入市，均取得不错销售业绩，北京市住建委数据显示，上周北京新建商品住宅共成交1607套，环比涨幅明显。从区域成交特点来看，大兴及通州分别以494套、441套的成交量位居成交前两名区域。

上周末8项目入市

3月中旬开始，北京新房项目入市积极性开始提升，上周末共有8个项目入市，开发商积极推盘加速出货。据统计，上周末入市的项目分别是紫御长安、保利大都汇、中粮万科长阳半岛、首开熙悦尚郡、金隅糖+、众美·MIMO公馆、新华联YOYO悦城以及大兴文化都汇。

春节过后，北京楼市热度不断上升，上周开盘的项目均取得不错的销售成绩。以位于通州的保利大都汇为例，这是该项目本月内第二次开盘，而销售依旧延续着上次开盘的火热。“我们项目此次推出的是商业以及写字楼产品，共计65套，写字楼产品的均价为4.3万元/平方米，商业均价8万元/平方米，开盘两小时便全部售罄，销售额4.5亿元。”保利大都汇的销售人员表示。

亚豪机构市场总监郭毅认为，原本两会后一年的调控政策方向得以明确，本就是项目加快入市的阶段，今年更受到近期需求旺盛的拉动，因此，自3月开始大量项目开始推盘入市。而近期调控政策恐将紧缩的阴霾更促使开发商抢收业绩，从而集中供应，因此当前进入了市场供给的活跃期。

大兴超通州领跑

值得注意的是，在成交区域排名中，大兴以494套的成交量超过通州位居区域成交榜首，而连续蝉联了7周区域销冠的通州则以441套的成交量退居区域成交第二的位置。作为区域销冠的大兴，市场成交主要得益于众美·MIMO公馆、金第万科·金域东郡、北京城建北京密码三个项目的热销。

业内人士认为，去年开始大兴土地市场频现优质地块，加之有“城南行动”、新机场等利好，大兴区域楼市热度不断上升，大兴已成为品牌房企的吸铁石。2月23日，大兴区黄村地块迎来众多房企的抢夺，经过76轮厮杀绿地以39亿元摘得，专家计算此地块楼面价为4.7万元/平方米，未来预计售价7万元/平方米。

“随着大兴区域高价地块的入市与成交，区域市场热度不断升温。”专家表示，南城的发展和区域配套不断成熟，目前，大兴区五环至六环之间的商品住宅签约价格在3.3万元/平方米左右。从市场库存来看，可售住宅为4400余套，比2014年时的6000余套减少很明显。

供需两旺难持续

作为传统销售旺季，3月北京楼市呈现供需两旺的格局。不过业内人士分析认为，随着北京楼市库存量的减少以及预期收紧的调控政策，未来供需两旺的格局很难持续。

据亚豪君岳会统计数据显示，上周北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交2127套，成交面积21.73万平方米，环比分别上涨36%、40%，同时这一成交量也创下了近13周的新高。郭毅分析，3月以来，受到多重楼市放松新政的影响，周度成交量开始出现连续快速回升，3月第三周也首度迈上2000套大关，几乎与2015年市场交易的巅峰期持平。

然而，一线城市房地产市场的快速回暖已经令决策层有所预警，近期恐将颁布一系列加强市场管理、抑制投资投机需求死灰复燃的新政，但将不可避免地误伤到部分改善型客群，并影响楼市的预期，在抑制政策的压力下，北京楼市持续升温的步伐将可能被打断。

此外，从供给端来看，受土地资源稀缺的影响，2015年北京出让的纯商品住宅用地面积仅300万平方米，而当年商品住宅的成交量高达700万平方米，需求上升，但受制于土地供给的萎缩，开发商在无米下炊的情况下自然会控制供应节奏；另一方面，“地少价高”带来的高价项目的不断增多，以及整体市场的豪宅化，也将使得整体销售节奏放缓。

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