继今年1-2月北京楼市成交量屡创新低之后，3月楼市逐渐拉开旺销的序幕。从供应量来看，3月份北京商品住宅市场预计将有35个项目入市销售，一扫前两个月的低迷。

“3月份北京迎来了今年的首个供应高峰，标志着2014北京市场销售季的强势开启。“高姗认为。而在'自住型商品政策'的影响下，京杭府推出的180-260平米大户型产品具备了完善的配套设施，更加受到高端置业者的青睐。

3月35项目扎推入市楼市或迎“三月阳春”

3月份北京项目的集中入市或将给当下动荡的中国楼市打下了一针强心剂。据数据统计显示，3月北京商品住宅市场预计将有35个项目入市销售，该数据不仅超过2014年前两个月总和，甚至相比于2012年2月的22个开盘项目还增加了13个楼盘。

而3月份首个周末的市场交易量也开始迅速攀升。据悉，首个周末入市的四个项目共计1478套住宅，两天即销售大半。“北京房地产的市场需求正在逐步回暖，在项目集中供应的情况下，楼市有望出现供需两旺的市场行情。”业内人士坦言。

从3月预计入市项目的分布来看，几乎遍及北京市的各个区县，且不少项目的报价明显上涨。殷红玉表示，针对近期类似杭州这样的个别楼盘高调降温，主要是个别因素在起作用，“降价情绪”暂时难以撼动北京等一线城市。

随着市场需求稳定上升及年初“限高令”的解禁，大量优质高端项目的逐步入市，整个北京楼市高端市场的竞争会持续激烈。在这种情况下，以京杭府为代表的城市综合体项目具备其他项目难以比拟的优势。据悉，位于通州运河核心区的京杭府，配备了通州首家五星级希尔顿酒店、高端购物中心等设施，有效满足了高端客群商务、社交、购物等多元化需求，成为都市豪宅的典范。

通州区域利好落地综合体大户型价值凸显

环顾北京周边郊县，通州作为北京的城市副中心有着先天的发展优势，无论在资金投入、扶持力度还是基础设施建设上往往领先一步。随着近期新的轨道交通线规划、环球影城建设等消息传出，通州新城迎来了新一轮建设的利好，预计将为通州楼市平稳上升提供支撑，成为购房者关注的热点区域。

以通州运河核心区来看，今年彩虹之门、运河一号、运河国际商务中心等城市地标建筑按计划开工，京杭广场、新北京中心、珠江国际、万达广场等城市综合体建设步伐加快，核心区基础设施和公共服务设施项目已经初具规模。

在这种情况下，随着通州高端改善型楼盘越来越多，已成功吸引了不少改善型购房者来此置业。作为运河核心区的地标项目，京杭府呈现的180-260平米大户型精装豪宅，充分满足了改善型客群“一步到位”的置业需求。据了解，目前京杭府的售价还不到3万元/平米，当普通商品房的价格不断向豪宅价格逼近时，京杭府呈现的升值潜力无疑更加突出。

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