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张鹏：一线城市是“变化” 房价不会出现断崖式下降
这不是最好的时代，也不是最坏的时代，这是信仰重塑的时代，也是对万事存疑的时代。中国房地产跨越野蛮生长的”黄金十年”， 互联网叩击着传统行业的运转规则，宏观经济面临结构性调整，城镇化加速，中国房地产新十年充满想象。2016年3月24日，第十六届中国房地产发展年会汇聚群雄，共议中国房地产新十年转型发展的新思路、新动力。
两会期间，“高房价”、“房产金融化监管”、“房产税”、“房价飙升”等成为楼市热议话题，就此，两会代表也透露了相关政策信号。在众多热点话题中，张鹏表示，目前房地产市场有三个特点，用三个典型的词语概括是，“变化”、“分化”、以及“去化”。
“变化”是一线城市，无论是政策、环境、购房者的心态、消费习惯都在潜移默化的改变中。“由于产业导向，产业的丰富性，在经济结构上较为合理。虽然政策在调控，但一线城市北、上、广、深的房价不会看到大幅下降的趋势。” 张鹏强调，因为需求存在，就不会有大的房价波动。
当代置业（中国）有限公司执行董事兼总裁 张鹏
二线城市，冰火两重天的市场现场是“分化”。在张鹏看来，好的城市在销售上好的不得了，而销售较差的城市依旧在下行。“我们认为，现在国家、政府出台的政策都体现了国家抵制房价，但另一方面，又寄希望于地产是一个支柱产业，不希望地产大起大落，毕竟地产行业的变动对各行各业的冲击都比较大。” 张鹏说。
“现在大家谈及的’去库存’，其实说的是三线城市。” 张鹏说，现在没有一个城市、地产开发商不再想尽办法的“去库存”。包括现在有的企业在上半年为了加快去库存，用买房“几折几折”的优惠力度去刺激消费。
对于政策上，张鹏也这样表述，他说他非常关心政策的局限性，或是区隔性。政策不应该是一割切，而是要根据不同的区域、不同的城市、以及不同城市的特点、经济特点去去出台相应的政策。
近两天，有言论表示，针对目前房价上涨过快的城市，所做的抵制举措已初见成效，深圳房价会率先降温。随后一线城市及重点二线城市房价也会或将出现回落。对于楼市高烧将退的言论？张鹏认为，从各个角度去解读都是不一样的。“尤其是一线城市，只要不放松限购，没有真正的回归到市场去资源配置楼市的需求。房价只能是在合理的价格区间进行调整，不会出现断崖式的下降。”
在过去一年，互联网+、大数据背景之下，诸多房企改革加速，由此推出智能家居、互联网社区等新名词。对于此种转变，张鹏表示，每个企业都在力争上游，当代也没有例外。
“每个企业都在力争上游，当代也没有例外。我们也做了在互联网方面的升级，做了和互联网+方面的大量的交互工作，包括后期的智慧家居。”张鹏说，当代本身开发的房子就做了健康人居的设施设备，这也是智慧社区的一部分。
由于现阶段科技和互联网贯穿了生活的方方面面，衣食住行现在都已经和科技结合起来了。因此，当代置业在今年会推出一个新的产品，就是去解决居住在社区、居室里的各项需求。“无论是灯光、冰箱、空调，还是扫地机等，所有跟设备链接起来的互联网，我们把这些都集中在一个设备中，最后用一个手机app远程去监控。”张鹏说。
同时，张鹏也强调，他有一个鲜明的观点，他认为，无论是过去的所谓的毛坯的改善房、毛坯的刚需房，还是要二次改善、终极置业富丽堂皇的精装房，如果不和科技社区（智慧社区）科技家居、智慧家居结合起来，精装房也是毛坯房。
采访的最后，张鹏也向记者透露一个消息：对于当代置业2016年1月在顺义获取的一块土地，将会做一个升级版的当代MOMA。“当代是从北京起家的一家民营企业，一定会深耕脚下，也会在其他城市不断去发展。”
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