时隔两个月，杭州单价地王再度易主。以楼面价45368元/平方米摘下新地王的绿城，将杭州楼市的单价地王，逼向5万元/平方米。

  春节以来，杭州楼市保持着量价齐升的态势，3月销售或再创新高。对此，浙江省社科院房地产研究所研究员王永太向《每日经济新闻》记者介绍，杭州市主城区的房地产价格发展较早，但近年来却有明显的停滞现象，核心区域的房价有升值空间。

  10余家大牌房企到场竞价

  3月23日，杭州土地市场举行拍卖会，推出潮鸣艮山单元和牛田单元两宗地块。其中，潮鸣艮山单元宅地较为引人关注，土地出让面积3.44万平方米，建筑面积8.2万平方米，起始楼面价2.17万元/平方米。

  拍卖会吸引了包括万科、绿城、招商地产、保利地产、融信等10余家大牌房企前来捧场。最终，经过56轮竞价，由杭州“一哥”绿城以37.35亿元总价竞得，折合楼面价为45368元/平方米，溢价率达109.38%，该价格也是迄今杭州宅地单价的最高纪录。对此，绿城简单回应称，“拿地价格合理，将保持在杭州的地位”。

  有业内人士指出，考虑到潮鸣地块的天价楼面价，未来势必将成为绿城集团最高端系列的产品。绿城竞买代表在拿地后也表示，该地块将做成兰园的升级产品。该项目未来售价有望突破8万元/平方米。

  相关评论指出，优越的地理位置，以及市中心核心地块的稀缺性，让潮鸣艮山地块备受争抢属于意料之中。而能够再创地王也得益于各大房企对未来杭州市场的信心。

  事实上，自去年下半年以来，杭州已有多个板块的地块价格刷新了板块内的最高单价纪录。杭州上一个单价地王就产生在今年1月——信达地产以3.67万元/平方米，竞得南星地块。

  3月杭州成交量或突破两万套

  王永太表示，有别于眼下杭州滨江、奥体板块的火速升温，其实杭州主城区房地产价格的变化沉寂已久，城市核心区域的房价仍有上升空间。

  记者注意到，自去年下半年以来，杭城多次土地高价成交案例均成为推高周边房价的直接动力，伴随着房地产成交量的持续保持高位。

  据透明售房网数据显示，杭州楼市2月成交7331套，同比刷新历史记录。自3月以来，周成交基本稳在4000套以上，屡次刷新纪录。截至3月23日，杭州市区签约量已达17214套，按照日均750多套的速度，3月份总成交量很有可能突破两万套。

  不过，尽管成交数据在一路走高，但不可否认，楼市的过度火热正逐渐褪去。记者了解到，相比月初，这两天大部分楼盘的来访量呈下滑态势，市场正逐步趋于理性。

  据某楼盘工作人员介绍，政策接连出台的那两周，为了接待客户，该楼盘的置业顾问经常加班到十一二点，但这两天相比月初到访客户明显减少，购房者下单也不那么坚决了。

  多名业内人士对记者表示，三月初楼市的爆发是购房者的热情被政策、事件调动了起来，但近一个月过去了，没有其他的事件来进一步推高这种热度，市场逐步回归理性，来访量下降是很正常的。

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