从近期房贷市场成交结构来看，二次置业的改善型人群逐渐占据了市场主导地位，这部分人群由于具备一定的经济实力，因此买房比较追求“一步到位”，将买房目标直接瞄准了高端豪宅等二手房市场，也带热了一批大户型房屋的贷款热潮。
“伟嘉安捷”指出，大部分打算换房的置业升级人群通常对房屋都有着比较迫切的需求，多为“卖小买大”的连环置业，因此置业目标多在大户型房源。另一方面，从近期二手房市场升温趋势看，京城内大户型住房的供应量在不断增加，也直接加快了改善型置业人群的买房节奏，使得目前改善置业人群在二手房市场中逐渐活跃起来，成为市场成交的主力。
由于是进行“卖小买大”升级置业，因此很多换房人把买房的目标定位为高端二手房市场。“伟嘉安捷”指出，受到近期大户型住房热销，在市场中需求较多的影响，不少卖房的业主都调高了房屋报价，而大户型房屋恰好与二次置业升级人群的购房需求相吻合，这也让不少购房人抓住机会买房，带动了大户型房源的贷款热潮。此外，因为大多数人都是卖掉住房买新房，按照现行政策仍然算作首套房，加之购买的房屋户型较大，所以贷款额较高，普遍集中在200万—300万之间。
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