搜房网讯 2月第二周（02.10-02.16），北京市二手住宅成交1572套，环比上周上涨154.8%，春节后成交量开始恢复。成交均价为28114元/平米，环比下降2.5%。链家总结2月第二周二手住宅市场特点如下：

2月第二周成交1572套 购房需求现回暖迹象

据链家地产市场研究部统计，2月第二周北京二手住宅成交量为1572套，环比上涨154.8%，同比下降38.9%。节后市场有所恢复，但成交量尚未及1月单周平均水平，未达到节前的正常水平。

图1：2月第二周二手房住宅成交量变化

统计时间：2013.02.10-2013.02.10以上数据统计来源于链家地产市场研究部

成交量分析：

2月第二周，成交量有所恢复，但依然处于历史低水平，2月至今二手住宅共成交2189套，预计全月成交量将较1月再次出现下降。

值得注意的是，2月第二周新增日均客源量有所上涨，处于近几个月较高水平，节后购房者购房热情逐步恢复。2月下半月新增的客源进入成交阶段后，将有助未来成交量的逐渐回升。

2月第二周成交均价28114元/平米

据链家地产市场研究部统计，2月第二周，二手住宅成交均价为28114元/平米，环比下降2.53%。

图2：2月第二周二手住宅成交均价变化

统计时间：2013.02.10-2013.02.16以上数据统计来源于链家地产市场研究部

成交均价分析：

在近两月新增购房需求持续冷淡后，价格继续小幅回落。2月第二周，成交均价环比出现下降。从供需面的变化看，2月第二周，新增客源房源比升至6：1以上，达到6.7：1，为近4个月以来最高水平。新增客源明显回升，而新增房源回升力度较小，这主要和2014年开年后市场一反往年常态的平淡所导致的业主预期趋于冷淡有关。

在2月价格有所松动后，购房者中观望有所减少，择机入市的增多，这将为3月价格重新回升提供基础条件。预计全市成交均价继续下降的态势将不会持续较长时间。

需求回暖助推3月成交 市场将有所升温

2月第二周，新增需求明显增加，购房热情有所恢复。这一方面是每年春节后新增需求的恢复，另一方面也和价格有所松动后部分购房者适时入市有关。从近期商贷的批贷情况看，不论是房贷利率还是贷款难度，基本与2013年四季度持平，只要房贷政策不会继续收紧，观望的需求仍会陆续入市。在价稳中微降、客源及带看增多的情况下，3月的市场热度将明显好于2月。

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