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韩靖：地价催生五环豪宅带 凸显江南府性价比
搜房网讯 这不是最好的时代，也不是最坏的时代，这是信仰重塑的时代，也是对万事存疑的时代。中国房地产跨越野蛮生长的”黄金十年”， 互联网叩击着传统行业的运转规则，宏观经济面临结构性调整，城镇化加速，中国房地产新十年充满想象。
2016年3月24日，第十六届中国房地产发展年会汇聚群雄，共议中国房地产新十年转型发展的新思路、新动力。
江南集团品牌总监 韩靖
江南集团品牌总监韩靖在接受搜房网房天下专访时表示，看好中国未来10年甚至更久的房地产市场。“中国房地产业始于上世纪90年代初，至今已有25年的历史了。在这25年期间，中国的房地产业经历了起步、探索、动荡、调整，最后回归于理性和成熟。这一规律正好印证了发达国家已经总结出的一条规律——当一个国家的人均GDP达到800~1000美元时，房地产业开始起步；达到3000美元时，行业发展开始加速；达到7000美元左右时，行业进入稳定增长期；达到12000~13000美元时，行业发展进入饱和期。2015年底，我国的人均GDP已经接近7000美元，与发达国家总结出的规律完全契合“。
他表示，”再过十年，我国人均GDP超过13000美元时，我国的房地产市场将达到供需的饱和点，行业的发展也将从顶峰开始回落。但是，作为将近14亿人口的大国，目前的城镇化率大概是50%左右，与政府预期目标的70%城镇化率至少还需要20年的时间。那么，房地产业作为城镇化推进的主要载体，我国房地产业在未来的15~20年内，仍有持续的增长空间“。
从具象市场分析，韩靖认为，“房地产市场处于两级分化状态，其中一二线城市处于稳定增长趋势，而三四线城市面临着“去库存”严峻形式。目前来讲，全国库存量达7亿平方，这只是完全建成未售的，如果加上待建的和在建的估计在75亿平米。其中，大多数库存量集中在三四线城市。按照2015年去库存量速度来看，至少需要六年的时间，所以未来三四线城市房价将有所回落“。
2015年四季度到今年的一季度，北京土地市场极度火热，促使楼市再度升温，催生“五环豪宅带“。韩靖表示：”就在上个月的23号，南五环大兴黄村出让的一块土地，楼面价就达到4.7万/平米，粗略计算，除了地价成本，再加上建安、前期、市政配套、财务、管理、销售等费用，将来的售价至少在8万+/每平米。在这样的市场环境中，江南集团开发的位于朝阳东南四环的江南府项目不管从园林、建筑、精装、物业、新风系统等等都属于豪宅配置，项目入市预定售价大约在43000元/㎡左右，性价比极高。未来2-3年预计售价至少在7-8万/㎡左右“。
最后他补充道，“项目将在4月中下旬开盘1、2、3号楼，房源为85~110㎡中小户型，总价在350-450万左右，对于北京中产阶级的选择面很大”。
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