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楼市调控潮前夕京开发商抢收推盘 本周12盘集中开盘
上周（3月21日-3月27日），中国房地产市场迎来了一大波政策震荡。先是上海出台史上最严楼市调控新政，紧接着，深圳、南京、武汉纷纷特急文件宣告开始收紧楼市。四大重点城市纷纷收紧购房政策，似乎暗示新一轮全国性调控大潮即将向楼市袭来。
中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰预测，由于北京、深圳与上海的情况大体上相似，上海出台新的限购政策后，北京与深圳近期可能也会有所动作。正是基于此种判断，北京众多开发项目纷纷赶在楼市调控大潮前夕，密集推盘，快速出货抢收，不再着力于长期蓄客创造“千人抢房”等事件性营销。
据搜房网不完全统计，上周（3月21日-3月27日），北京及燕郊共计12个楼盘开盘入市。他们分别是：位于顺义的商住项目金地未未来和ID CITY艾迪城；位于房山的金隅•糖+和长阳半岛中央城；位于大兴的华远西红世、中冶德贤公馆、金融街•漫香林第6区、龙熙旭辉•6號院；位于石景山的中海金鑫阁等2个楼盘；位于燕郊的天佑爱上岛和港中旅•海泉湾。
本周开盘的12个项目，大多取得不俗的销售业绩，延续北京楼市“燥热”态势。
金地•未未来开盘现场
日光盘频现 北京楼市本周“火上浇油”
2016年以来，以北上广深为代表的一线城市楼市持续火热，新房、二手房均呈现量价齐升的成交态势，与此同时，承接一线城市外溢需求的周边区域，房价也出现跳涨。以燕郊为例，2016年以来的短短一个半月时间里，成交房价从1.8万/平上升至2.7万/平的高价，令人咋舌。从本周楼市成交看，北京楼市继续热得一塌糊涂，开盘现场随处可见焦虑的购房者，害怕买不到房的恐慌溢于言表。
3月26日，ID CITY艾迪城二期开盘仅1.5小时，近500套房源即被抢购一空，单日实现12亿的销售额；金地未未来开盘45分钟售罄；金隅•糖+开盘2小时罄销128套房源；天佑爱上岛开盘162套房源，40分钟去化80%；中海金鑫阁公寓产品及金钻街商业产品大卖10亿；华远西红世181套房源开盘售罄；金融街•漫香林第6区开盘所推4号楼32套房全部售罄；港中旅•海泉湾新品开盘热销。
ID CITY艾迪城开盘现场
针对火热的开盘现场，业内人士分析称，在北京整体楼市回暖的大背景下，本轮“日光盘频现”、“购房者恐慌抢房”更多由刚需盘造就，刚需购房人群对政策的敏感性相对更高，北京目前信贷政策利好及涨价、买房政策收紧等传闻，挤压出一部分刚性购房需求。部分购房者担心后续政策再变，加快了成交步伐。
天佑爱上岛开盘现场
但同时也应关注到，由于房地产业事关民生，此轮房地产市场的“燥热”引起了政府层面的关注。其中，住建部、发改委、国土资源部等部门发言人均公开表态要抑制不合理的投机性需求，限制房价过快上涨。
收紧信贷提高购房门槛 北京首付贷款或调整
新政密集出台，一线房地产市场后续走势如何成为业界关注焦点。
业内人士分析，“沪九条”和“深六条”都是从提高社保缴费年限、调高二套房首付比例两个方面着手。而北京房地产市场本来就执行着全国最严的限购，加上春节之后北京市场一直在调控楼市过热现象，目前也并没有出现明显的投资需求升温迹象。因此预计北京不会出现大力度、大范围杀伤力的政策调整。
但亚豪机构营销总监郭毅也提出，北京还是有可能对场外配资进行调控的，尤其是此前受到关注的首付贷问题。她预计北京可能出台的调控政策中也将强调对于中介机构从事场外配资业务的管控和打击。
需要认清的是，本轮可能出现的全国性调控大潮，“真正意图不是在降房价，而是稳房价。”即遏制房价上涨过快、投资性需求过度升温，抑制非理性购房过热情绪，打击非法金融贷款、去杠杆防止金融泡沫、货币泡沫，稳定房地产市场健康发展预期。因此，并不会出现一线楼市房价暴跌的情况。
与此同时可预见，北京众多开发商仍会抓紧调控新政前夕的空窗期，积极推盘。购房者亦可能有恐慌性购房的现象出现。（据上海房地产网站数据显示，3月25日最严调控政策出台当天，上海新房网签数量达到2499套，成为史上最高的日成交套数。）因此，北京楼市极大可能迎来一个前所未有的“金四月”。
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