搜房网讯 “银十”即将收官，随着房贷新政的释放，楼市政策层面的利好带动了房地产市场交易回升。据搜房网监控中心不完全统计，上周（10.20—10.26）北京共有6个项目入市，分别是中国铁建·青秀尚城、蓝光星华·海悦城、上林溪南区、首开香溪郡、远洋万和公馆、以及鲁能7号院。此外，远洋新天地也在10月25日启动排卡。

值得关注的是，搜房网10月大型看房团共15条线路，汇集数十家热门楼盘。线路覆盖北部线、东部线、亦庄线、通州线等热门区域。吸引了5000余名网友的关注，到场人数高达2200多人，提振北京楼市。

搜房网10月大型看房团 部分网友合影留念（来源：搜房网）

开发商抢收“银十” 房山“刚需”仍是主力

自2009年房山土地大量入市至今，随着交通对区域的利好，房山成为了继大兴区域后的第二大刚需版块。根据部分开发商公布的数据显示，10月25日，位于房山良乡的项目蓝光星华·海悦城二期开盘历经2小时，到访近千人。开盘当天，所推12#、13#号楼共计200套房源。户型为75平米2居、以及85平米3居。目前，项目样板间已对外开放。

蓝光星华·海悦城开盘现场（来源：搜房网）

此外，蓝光星华·海悦城开盘当天还推出多种优惠回馈购房者。前去购房者的刘女士表示，蓝光星华·海悦城是她看过的楼房中性价比最高的，出门就有地铁，交通便利，对于项目未来的升值空间她信心十足。

10月26日，位于朝阳东坝区域的首开香溪郡继10月18日开盘后，本周再次开盘，加推17号楼，均价19000元/平米，去化率达90%。

从整体来看，虽然上周开发商抢收“银十”态度积极，但整体楼市与往年相比并未有所逆转，市场观望情绪仍在。今年作为中国房地产市场的调整之年，虽不是大起大落，但一系列的政策影响仍对楼市造成窄幅波动。

新政刺激楼市作用显现 能走多远有待拷问

自2014年9月30日房贷新政出台，限贷政策的放松以及对首套房的重新界定，一系列的利好政策极大的刺激了购房者的购房需求，也鼓舞了开发商积极推盘的计划。据数据统计显示，11月，北京商品住宅市场预计将有33个项目计划入市。

而就本月，从10月初至本周成交量来看，受利好政策影响，购房者的购房意愿正在缓慢复苏。搜房网10月大型看房团15条线路吸引了2200多人到场，也由此证明购房者还是有强烈的购房意愿。

据亚豪机构统计显示，（10.13—10.19）北京商品住宅共成交2191套，成交面积为21.51万平方米，环比分别上涨31%、38%。对此，亚豪机构市场总监郭毅表示，楼市成交量大幅上涨，除了自住房项目集中网签拉升外，政策利好对实际成交量的拉升效果正在不断显现。

据统计，截止至10月19日，北京10月新建住宅成交量达到了4228套，明显高于9月同期的3712套。

虽然，房贷政策放松后，市场较之前出现不同程度的升温。但据百度搜索指数观察显示，公众对房贷新政的关注度并未持久。以“房贷”为关键词的搜索指数虽然在9月30日达到6391的最高值，但到10月20日以后，又下降到平均水平以下（平均值为2482）；而以“房价”为关键词的搜索指数，虽然在长假后第一天达到6800的最高值，但20日以后也降至平均水平以下（平均值为4175）。

从社会反应来看，由于信贷政策的落实低于预期，在还有2个多月即将画上句号的2014年，对于开发商而言，市场本身的供需关系和价格仍将是影响市场成交的最终因素。在这不足两个半月的期间，各房企又将会以何种手段“抢夺”市场，冲刺业绩？我们将拭目以待。

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