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京上周6盘入市 开发商推盘态度积极抢收“银十”

https://m.biud.com.cn 2014年10月26日19:21 家居装修知识网  

搜房网讯 “银十”即将收官,随着房贷新政的释放,楼市政策层面的利好带动了房地产市场交易回升。据搜房网监控中心不完全统计,上周(10.20—10.26)北京共有6个项目入市,分别是中国铁建·青秀尚城、蓝光星华·海悦城、上林溪南区、首开香溪郡、远洋万和公馆、以及鲁能7号院。此外,远洋新天地也在10月25日启动排卡。

值得关注的是,搜房网10月大型看房团共15条线路,汇集数十家热门楼盘。线路覆盖北部线、东部线、亦庄线、通州线等热门区域。吸引了5000余名网友的关注,到场人数高达2200多人,提振北京楼市。

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搜房网10月大型看房团 部分网友合影留念(来源:搜房网)

开发商抢收“银十” 房山“刚需”仍是主力

自2009年房山土地大量入市至今,随着交通对区域的利好,房山成为了继大兴区域后的第二大刚需版块。根据部分开发商公布的数据显示,10月25日,位于房山良乡的项目蓝光星华·海悦城二期开盘历经2小时,到访近千人。开盘当天,所推12#、13#号楼共计200套房源。户型为75平米2居、以及85平米3居。目前,项目样板间已对外开放。

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蓝光星华·海悦城开盘现场(来源:搜房网)

此外,蓝光星华·海悦城开盘当天还推出多种优惠回馈购房者。前去购房者的刘女士表示,蓝光星华·海悦城是她看过的楼房中性价比最高的,出门就有地铁,交通便利,对于项目未来的升值空间她信心十足。

10月26日,位于朝阳东坝区域的首开香溪郡继10月18日开盘后,本周再次开盘,加推17号楼,均价19000元/平米,去化率达90%。

从整体来看,虽然上周开发商抢收“银十”态度积极,但整体楼市与往年相比并未有所逆转,市场观望情绪仍在。今年作为中国房地产市场的调整之年,虽不是大起大落,但一系列的政策影响仍对楼市造成窄幅波动。

新政刺激楼市作用显现 能走多远有待拷问

自2014年9月30日房贷新政出台,限贷政策的放松以及对首套房的重新界定,一系列的利好政策极大的刺激了购房者的购房需求,也鼓舞了开发商积极推盘的计划。据数据统计显示,11月,北京商品住宅市场预计将有33个项目计划入市。

而就本月,从10月初至本周成交量来看,受利好政策影响,购房者的购房意愿正在缓慢复苏。搜房网10月大型看房团15条线路吸引了2200多人到场,也由此证明购房者还是有强烈的购房意愿。

据亚豪机构统计显示,(10.13—10.19)北京商品住宅共成交2191套,成交面积为21.51万平方米,环比分别上涨31%、38%。对此,亚豪机构市场总监郭毅表示,楼市成交量大幅上涨,除了自住房项目集中网签拉升外,政策利好对实际成交量的拉升效果正在不断显现。

据统计,截止至10月19日,北京10月新建住宅成交量达到了4228套,明显高于9月同期的3712套。

虽然,房贷政策放松后,市场较之前出现不同程度的升温。但据百度搜索指数观察显示,公众对房贷新政的关注度并未持久。以“房贷”为关键词的搜索指数虽然在9月30日达到6391的最高值,但到10月20日以后,又下降到平均水平以下(平均值为2482);而以“房价”为关键词的搜索指数,虽然在长假后第一天达到6800的最高值,但20日以后也降至平均水平以下(平均值为4175)。

从社会反应来看,由于信贷政策的落实低于预期,在还有2个多月即将画上句号的2014年,对于开发商而言,市场本身的供需关系和价格仍将是影响市场成交的最终因素。在这不足两个半月的期间,各房企又将会以何种手段“抢夺”市场,冲刺业绩?我们将拭目以待。



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