近期，包括北京在内的全国不少城市房价上涨迅猛，中介机构哄抬房价被认为是原因之一。市住建委日前宣布，已经开始专项执法检查，以进一步规范房地产中介机构市场秩序。检查的重点是擅自发布房源信息、违规群租、哄抬房价、阴阳合同、经纪人员不良行为等10个方面。目前已有城六区和通州的百余家房地产中介机构门店被调查。

现象

在本轮房价上涨中，房地产中介最被人诟病的行为就是制造恐慌情绪，哄抬房价。此前本市曾爆出消息称，西城区文昌胡同的一套教育地产，卖出了每平米46万元的天价，引发舆论热议。不过媒体和主管部门随后调查发现，这套房屋的主人，住了几十年，没有出售房产，而房产中介和房管局也查不到房产交易记录。是中介擅自挂出了46万每平米的出价，在市场上制造涨价氛围。也有不少购房者反映，在购房过程中中介人员不停强调“再不买房价还要涨”，利用买卖双方信息不平等人为制造紧张氛围。

违规经营“首付贷”

房地产中介另一项可能引发房地产市场混乱的行为是“首付贷”，也就是为购房首付提供高利率贷款，相当于可以用更少的首付比例买房，同时风险也大大增加。因为“首付贷”，购房者的杠杆率进一步加大。如果未来房价下跌，很可能资不抵债，进而引发违约率上升，甚至引发金融行业系统性的风险。“首付贷”也可能造成逆向选择问题，导致大量没有购房能力的购房者冲动购房。著名房产中介链家地产此前曾被爆出违规经营金融业务，违规经营“首付贷”，被主管部门喊停后，链家方面已经宣布不再经营类似业务。

措施

百余家中介门店被查

市住建委于上周末通报，已经对7个区120余家中介机构进行了检查，在检查中发现，一些门店存在着发布虚假房源信息、未统一开具发票、不按要求进行备案、不按规定告知消费者注意事项等违法违规现象。对此市住建委执法部门已经开始立案进行调查。市住建委有关负责人表示，为严格加强对房地产经纪活动的日常监管，北京将通过定期检查、“双随机”抽查的方式，加大对房地产经纪机构的监督检查力度，从而提高房地产经纪机构的整体质量和服务水平；对投诉反映的问题，一经查实均依法依规进行处理。

严查购房者的资格

市住建委方面还表示，已经发现部分中介机构存在帮助购房者绕过限购政策获得购房资格的现象。执法部门将继续加大限购执法力度，如隐瞒真实情况、提供虚假材料、以不正当手段获得购房资格，该购房人将受到注销网签、撤销登记、限制在京购房等处理，甚至追究刑事责任，相关企业也将受到惩处。

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