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豪宅竞争激烈改善盘成主力 邻铁大户型均价3.3万/平起
在北京楼市中，地王频繁出现，顶豪项目签约爆发。在豪宅激烈竞争下，我们也不得忽视，从去年以来，在各种政策的刺激下，改善型需求大量释放，渐成楼市主力。
近一年的楼市宽松政策拉动了改善型需求，同时，二孩政策的全面放开也使得改善型需求增多。因此，开发商出于客群需求的改变，针对性地调整产品规划， 增加大户型的供给量。接下来请看北京邻铁大户型的盘点，希望对您的置业有所帮助。
首开·熙悦尚郡
推荐理由：
电商优惠5万抵6万
首开·熙悦尚郡项目7号楼3月19日开盘，电商优惠5万抵6万。7号楼全部为精装南北通透三居户型，共156套房源，面积为124-173㎡，南向客厅+双卧室设计，均价65000元/平米。现代豪华风格，香港首席设计大师梁志天出品，实楼样板间恭迎品鉴。
首开·熙悦尚郡基本信息单价均价65000元/平方米产权年限70区域商圈朝阳朝青收房时间5、6、7号楼预计2017年下半年开发商北京首开仁信置业有限公司开盘时间2016年3月19日加推7号楼最后156席户型三居室(173.00㎡)三居室(136.00㎡)三居室(125.00㎡)交通出行图
项目邻近东五环、地铁六号线青年路站、306、499、605、675、682、911等多路公交车亮马厂站。
万年广阳郡九号
推荐理由：
主力产品为166-220平3-4居
万年广阳郡九号位于长阳理工大学站，项目一期开盘时间待定，共有5栋13层、5栋7-8层现代法式风格住宅，共计404户。主力产品为166-220平米的三、四居，物业费、均价待定，精装修，精装标准参考样板间。70年产权，容积率2.1，绿化率35%，敬请关注。
万年广阳郡九号基本信息单价待定产权年限70区域商圈房山长阳收房时间预计2017年11月一期交房开发商北京万年基业长阳置业有限公司开盘时间一期开盘时间待定户型四居室(228.00㎡)三居室(166.00㎡)四居室(189.00㎡)交通出行图
地铁：邻近地铁房山线良乡大学城站。
公交：附近公交线路有896路、房12路、房1路内环、房1路外环。
北京城建·世华龙樾
推荐理由：
主力户型为65-140平1-3居
北京城建·世华龙樾项目2015年11月7日三期C8地块1#2#楼已开盘。均价65000元/平，并且享受6万抵20万优惠活动。主力户型为65-140平一至三居。三期为2栋6层板楼，1梯2户。所有在售楼栋均为纯板楼，70年产权。项目位于海淀清河小营桥东700米，其中一期二期容量率为2.2，三期C8地块容量率为1.6，敬请关注！
北京城建·世华龙樾基本信息单价均价65000元/平方米产权年限70区域商圈海淀上清收房时间预计2017年9月30日三期1#2#楼入住开发商北京城建兴华地产有限公司开盘时间2015年11月07日三期C8地块1#2#已开盘户型三居室(110.00㎡)三居室(140.00㎡)三居室(135.00㎡)交通出行图
项目位于海淀区清河小营桥东700米，地铁8号线至西小口站下车即到。
公交：307、315、345、355、379、398、407、419、518、607、609、625、632、693、881、运通109、运通103路清河小营桥南下车，向东700米。 478、614、670、699、753、899、运通118路清河小营桥北下车，向东700米。476、490、305路清河小营桥东下车，向东200米。
华润·萬橡府
推荐理由：
主力户型为145平三居和236平四居
华润·萬橡府项目2015年8月15日已开盘1号楼，2号楼、6号楼，开盘均价75000元/平米，主力户型为145平米三居和236平米四居。项目共8栋楼，均为中高层纯板楼设计，南北通透精装修平层。1号楼共12层，3个单元，66套；2号楼共20层，3个单元，118套；6号楼共12层，3个单元，66套。预计将于2017年6月30日交房，物业费：7.2元/平方米*月。项目为70年产权，容积率2.29，绿化率50%，敬请关注！
华润·萬橡府是华润置地城市高端产品线全新扛鼎之作。该项目总建筑面积21 万平方米，毗邻20万㎡华润五彩城购物中心，万象精彩近在咫尺。全部为高端城市平层精装大宅，精雕每寸空间，彰显不凡风范。
华润·萬橡府基本信息单价均价76000元/平方米产权年限70区域商圈海淀上地收房时间6号楼交房时间为2017年6月30日开发商华润置地（北京）股份有限公司开盘时间2015年8月15日已开盘加推1号楼、2#、6#住宅楼户型四居室(236.00㎡)四居室(185.00㎡)三居室(145.00㎡)交通出行图
快捷轨道交通：地铁13号线：上地站—专60路微循环公交专线一站即达，快速通向北二环城市核心区。
华润·五彩城城市公交枢纽：项目南侧五彩城购物中心设有公交枢纽总站，三条始发交通线路，并承载起多条途经交通。延伸城市交通脉络，形成业主无忧出行的居住基础。有632路、909路、693路、兴17路、609路、运通103、315路、328路、699路、490路、614路、393路、355路、392路、996路、518路、夜4路、398路、642路、运通118路、432路、618路、476路、889路、681路、577路、305路、478路、670路、333路、606路、专60路、607路、625路、379路、307路、670路上东廓多趟公交车路经此地。
自驾：从国贸出发沿东三环中路向西北，行驶约12公里;向右前方行驶沿马甸桥，行驶900米;靠左沿马甸桥，行驶约4公里;向右前方行驶从Ｇ６京藏高速出口离开，行驶约2公里;靠左沿Ｇ６辅路向西北，行驶约2公里;左转沿清河中街向西，行驶957米到达项目。
八斗
推荐理由：
主力户型为115-128平三居和179平四居现房
八斗项目一期3号楼已开盘，均价85000元/平，主力户型为115-128平米三居和179平四居，另有部分88-98平两居在售。项目位于朝阳区大屯路222号院，地处北四环地段，敬请关注！（以上面积均为建筑面积）
八斗基本信息单价均价85000元/平方米产权年限70区域商圈朝阳亚奥收房时间全部房源2014年年底已入住开发商北京江南绿城房地产开发有限公司开盘时间2016年1月底一期已开盘户型二居室(88.61㎡)二居室(98.04㎡)三居室(115.99㎡)交通出行图
地铁5号线、15号线大屯路东站下车即到。
周边20余条公交线路，分别有620、358、464、479、538、569、594、596、628、849、858、484、695、751、694、850、851等路北苑路大屯站下即可。机场大巴上地、奥运村线; 夜26路北苑路大屯站下即可。
华润公元九里
推荐理由：
主推230-535平洋房、首跃、顶跃产品
华润公元九里项目均价40000元/平米，主推230-535平米洋房、首跃、顶跃产品，项目每个栋楼2个单元，1梯2户，每单元6户，E10、E12、E13号楼已于2015年7月18日开盘，72套房源，敬请关注！
华润公元九里项目主推洋房、首跃、顶跃。目前230平米洋房，273平米上跃、342平米下跃户产品在售，810万元/套起。项目物业费为4.98元/平方米·月，紧邻南五环，京开高速以西，地铁4号线高米店南站，紧邻北京小学翡翠城分校，东至兴业大街，南至金星路。
华润公元九里基本信息单价均价43000元/平方米产权年限70区域商圈大兴黄村卫星城收房时间2016年1月31日E1号楼入住开发商华润置地开发（北京）有限公司开盘时间E10、E12、E13#已于2015年7月18日开盘户型六居室(415.00㎡)四居室(223.00㎡)五居室(396.00㎡)交通出行图
华润公元九里项目紧邻南五环，京开高速公路，地铁4号大兴线高米店南站。
附近公交：968、366快、943大兴新城2、大兴新城1、366、434、410、957快、631快、968快、954、957快1、957快2、631、937、679、610、377、大兴14、新城4、937支4、新城2、937支2、943区、937支1、新城1、937支7、937支6均可到高米店站下车。
新地国际家园
推荐理由：
通州地铁沿线纯新品质盘
主推96-137平2-3居精装现房
新地国际家园项目预计2016年4月初加推2号楼，户型面积为99平米二居和138平米三居新房源，预计均价35000元/平方米左右。目前有少量3居房源在售，均价33000元/平方米，搜房会员享两居7万抵10万、三居8万抵12万优惠，房天下会员可领红包100元。敬请关注！
目前项目已竣工，预计2016年7月31日交房，精装标准4000元/平方米，70年产权。项目位处通州新城西侧北端温榆河畔，邻近6号线物资学院路站。项目北侧是潞苑北大街，西侧是通顺路，南侧是通燕高速，东侧是六环。
新地国际家园基本信息单价均价35000元/平方米产权年限70区域商圈通州北关收房时间项目一期预计2016年7月31日交房开发商北京中鑫源房地产开发集团有限公司开盘时间预计2016年4月初加推2号楼户型二居室(96.27㎡)四居室(166.59㎡)三居室(138.35㎡)交通出行图
新地国际家园，位处通州新城西侧北端温榆河畔。
公交：通1路、通3路在富豪南口站下车； 824路、924路在北马庄站下车； 615路、667-552联运、667路在刘庄北站下车；583路在翠福园小区站下车。
驾车：京通快速、朝阳北路、朝阳路、两广路延长线、京沈高速5条陆路直通；项目北是潞苑北大街，项目西是通顺路，项目南是通燕高速，项目东是六环。
轨道交通：毗邻地铁六号线物资学院路站，规划M1、M6、M6支，R1、R1支，S6、S3、S5，8条轻轨全面覆盖。
五矿·铭品
推荐理由：
全新400万大四居产品
五矿·铭品项目400万大四居新品即将开盘，户型为130平-170平，预计开盘均价34000元/平，赠送超大空间，平层层高3米、顶层层高9米，一层平层3米，地下室4米。项目70年产权，毛坯交房。敬请关注！
五矿·铭品项目13#、15#在售，折合均价23000元/平，平层均价27000元/平米、跃层均价42000元/平米，目前购房可享15万抵20万、全款97折，贷款98折优惠。户型为130平-170平三居，户赠送超大空间，平层层高3米、顶层层高9米，一层平层3米，地下室4米。项目70年产权，毛坯交房。敬请关注！
五矿·铭品基本信息单价均价34000元/平方米产权年限70区域商圈房山收房时间13#、15#预计2016年年底交房开发商北京金阳置业有限公司开盘时间新品加推时间待定户型三居室(166.00㎡)三居室(140.00㎡)二居室(137.00㎡)交通出行图
项目距离房山线良乡大学城站约800米，可同站台换乘、无缝接驳9号线；房山延长线将于2016年开通，届时可实现在首经贸站与地铁10号线换乘，与规划中的16号线在丰益桥南站换乘。
金隅翡丽·蓝爵堡
推荐理由：
海淀200-240平叠拼别墅
金隅翡丽·蓝爵堡位于海淀区建材城中路，项目为改善型叠拼别墅，在售楼栋为3、5、6、8号楼，主力户型面积区间为200-240㎡，现已成交产品均价约为47000元/㎡, 房天下会员还可享受5万抵20万的优惠，一次性付款99折，按时签约98折。2015年8月1日已开放239平米精装实楼样板间，项目均为70年产权。项目位于海淀区建材城中路，敬请关注！
金隅翡丽·蓝爵堡基本信息单价均价47000元/平方米产权年限70区域商圈海淀上清收房时间预计2017年6月三期3-10#入住开发商北京金隅程远房地产开发有限公司开盘时间三期3、5、6、8#已于2015年9月1日开盘户型四居室(239.00㎡)四居室(235.00㎡)四居室(203.00㎡)交通出行图
金隅翡丽·蓝爵堡交通畅达，邻近地铁8号线育新站及地铁13号线霍营站， 周边公交432、629、614、609、444、462、117、315、691、520路车新都东站下车即到 。
林萃路、安立路、京藏高速直达北京中心城区，北五环通联东、西、北城区。清华大学、北京大学、北京航空航天大学、北京科技大学等八大学府环伺；育新学校、清河四小、双语幼儿园周边林立。
西宸原著
推荐理由：
别墅新品面积为280-500平
西宸原著项目预计2016年3月推出府园正中，别墅新品-【宸玺】，面积为280-500㎡，价格2100万元/套起。项目为别墅与带装修平层两种业态。平层玉府产品户型为220平米，立于“福池园”和“牡丹园”之间，坐拥6000㎡园林盛景。项目位于西三环，内城别墅，70年产权，绿化率为30%，高层物业费8.5元/月/平方米。
西宸原著基本信息单价待定产权年限70区域商圈丰台丽泽收房时间双拼、叠拼、平层预计2016年底入住开发商北京葛洲坝龙湖置业有限公司开盘时间2016年3月推出别墅新品宸玺户型交通出行图
项目所在地三横三纵轨道两高一机场（三横：长安街、二环、三环；三纵：二环、三环、四环；三轨道：9、10、14号线；两高：京开高速、京港澳高速；一机场：大兴机场）。
自驾：西三环外环方向(北向南)六里桥南出辅路，沿三环外环方向辅路南向，东方威尼斯酒店南侧路口西行即到，项目位于东方威尼斯酒店西侧(后身)。
地铁：10号线西局站F口出站，北行约400米至西局玉璞园，沿公园南侧东西向路东行约200米可到。
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